本期旅顺成为土拍场的主场，共成交4宗居住类地块，且成功吸引碧桂园、润地和鑫苑携手进驻，而地块的热拍，从一定程度上会积极带动当地楼盘的售卖，而本期的商品房热卖楼盘，旅顺口的雪峰原著业绩确实亮眼。
本期大连的挂牌均环比上涨达至2019年以来截止此刻的最高点，15988元/平方米，虽到高点，但上涨幅度在合理范围内。
因跨越清明假期，本期的备案成交量各项环比数据，均呈下跌走势，但金开高三区二手挂牌量延续上涨趋势，大量房源继续涌入市场。
诸葛找房数据研究中心会持续分析每期数据，给大家以客观的参考。
本周重点政策及行业动态
全国类
（1）发改委：100万-300万人口大城市要全面取消落户限制
4月8日，国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（简称“《重点任务》“），指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。
在加快农业转移人口市民化方面，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
（2）中共中央、国务院：高度重视中小企业融资难融资贵问题
国务院官网4月7日披露， 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进中小企业健康发展的指导意见》（简称“《指导意见》”），高度重视中小企业面临的生产成本上升、融资难融资贵、创新发展能力不足等问题，从营造良好发展环境、破解融资难融资贵问题等7个方面，促进中小企业健康发展。
《指导意见》提出，进一步放宽市场准入。坚决破除各种不合理门槛和限制，在市场准入、审批许可、招标投标、军民融合发展等方面打造公平竞争环境，提供充足市场空间。不断缩减市场准入负面清单事项，推进“非禁即入”普遍落实
（3）北京市2019年政策性住房计划开工17.2万套 竣工8万套
北京市住房和城乡建设委员会4月3日于官网公布，近日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。
《通知》显示，首批列入北京市开工建设计划项目147个、房源约17.2万套，其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套；推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。计划年内开工的项目中，政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套，政策性产权房项目71个、房源约9万套。
本地类
（1）2019大连市内四区土地储备计划公布
为做好中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下统称市内四区）2019年土地储备（供应）工作，促进我市经济发展和城市建设，我市制定并印发了《2019年大连市市内四区土地储备（供应）计划》。
根据计划安排：市内四区全年计划实施土地储备共26宗，面积约701公顷。全年计划推进土地储备共47宗，面积约523公顷。
（2）辽宁房地产大数据公示 大连七成商品房被外地人买走！
3月28日，省住建厅和省房地产行业协会举行大数据发布会，对2018年度我省房地产行业投资，商品房销售面积、均价，各城市销售面积等数据进行了发布。
数据显示，2018年全省房地产开发投资2599.3亿元，同比增加13.5%；商品房交易面积5070万平方米，同比下降5.2%，交易519148套，同比下降6.5%；商品房交易额3836.9亿元，同比增加5.6%；交易平均价格7568元/平方米，同比增长11.3%。
从各市情况看，外地人购商品住宅占比：大连最高，为73.5%；其次是沈阳，为49.5%。
土拍
土拍成交
本期成交地块集中在旅顺，共成交6宗地，其中居住类地块4宗。
此次地块批量成交，成功吸引了碧桂园、润地和鑫苑，品牌开发商的纷纷入驻，为地块后期发展注入强心剂。
土拍挂牌
本期暂无地块挂牌。
土拍变更
本期暂无变更。
商品房动态
据诸葛找房不完全统计，本期商品房成交量相对火热的楼盘有雪峰原著、龙湖天琅、万科樱花园、亿达河口湾和亿达玉龙湾等。
旅顺土拍的成功摘牌，进一步带动了旅顺热盘的成交，雪峰原著就是位于旅顺口区内；除此外，本期龙王塘也是较为火热的关注区，万科樱花园、亿达玉龙湾都位于龙王塘，也是近期较受网友关注的热盘，高新园区因土地供应有限，而区内企业和从业人员较多，刚性需求较高，龙王塘成为承接居住需求的又一热点区域。
备案成交
诸葛找房数据研究中心统计大连市不动产备案登记官网成交备案记录，本期统计数据（4月1日到4月7日）。本期共成交1281套，环比下跌41.32%；成交总面积为104132.15㎡，环比下跌42.75%；
本期商品房成交451套，环比下跌24.33%，成交面积为44006.57㎡，环比下跌27.29%；二手房成交830套，环比下跌47.70%；成交面积为60125.58㎡，环比下跌50.46%。
因清明公休假期包含在统计范围，此期间二手房备案数据无更新，商品房同时也受假期影响，故本期各项环比数据均下跌。
二手房
房价趋势及分布
诸葛找房数据研究中心监测最新数据，截止4月7日，本期大连整体挂牌均价为15998元/平方米，稳中上浮，本期挂牌均价是2019年以来，大连二手房挂牌均价截止目前的最高点。
区县挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测各区县的挂牌均价数据，本期各区域涨跌各半壁江山，金州、开发区涨幅相对较高；中山、高新下跌幅度相对较高。
涨跌城区系数排行榜
（信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。）
金州、开发区一直以来，业主信心都较为坚挺，本期金州虽微跌，但依旧是各区县信心指数排名首位。
环比上期，信心指数基本变动不大，多数呈微跌走势，在合理范围内有小幅的波动。
房源分布及变化
本期各区域的二手房房源挂牌量排序保持不变。甘井子区位居第一，西岗区挂牌量相对最少。
环比上期，金州、开发区和高新二手房源继续涌入，房源量延续上涨趋势，且金州、开发区房源量增幅进一步扩大；
沙河口、中山、西岗本期二手房挂牌房源量环比减少，其中依旧是沙河口减幅较大。
商圈涨跌房源情况
降价房源量排行榜top20榜单中，排名前三，是甘井子区泉水、辛寨子和华南。本期首位降价房源量较比上期微升，较比上期的128套、104套和85套，本期前三分别为151套、88套和75套。
涨价房源量排行榜top20中，三甲为甘井子区的西山水库、泉水和辛寨子。涨价房源量较比上期数量微跌，上期前三分别为51套、37套和37套，本期前三分别为39套并列2位和29套
热门降价小区
监测表明，在最近一周里，甘井子区辛寨子商圈泡崖美林园位居降价房源量榜首，挂牌均价约10437元/平方米。
诸葛找房数据研究中心将持续关注监测房产相关数据，欢迎大家继续关注。
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