在很多人印象中，商品房價漲，商鋪價格也會跟著補漲，現在投資商品房不行了，投資商鋪總可以吧。但事實上，現在的商鋪不僅很難升值，而且租售價格也在下降，更多是業主覺得投資商鋪，租金難收難漲，周邊店鋪也不景氣，都在考慮降價銷售。所以，現在一些大城市的商鋪也出現了“有價無市”的現象。
對於，商鋪價格未來能否補漲的問題，業內專家表示悲觀預期：從萬達王健林出售萬達商業地產來看，商鋪要想升值基本沒啥希望。一方面，商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價20%，這對於接盤者來說，還不如投資商品房，收取租金划算。
另一方面，現在一二線城市市中心商鋪一般人投資不起的，只有二三線城市找熱點區域投資商鋪了。但人無千日好，花無百日紅，一片街區有興旺，也有衰敗，有人潮洶湧，也有門可羅雀。隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間變化。今年商鋪年租金能拿10萬，幾年後8萬也找不到租戶。
而我們認為，投資商鋪現在風險太大，不要說能賺多少錢，只要不虧損就是萬幸了。第一，很多購買了商鋪的業主反映，商鋪的回報率過低，甚至還趕不上大額存單的三年期利率高。一套200萬元的商鋪，一年的租金不超過5萬，這就導致了大量資金寧願炒地炒房，也不願意來炒商鋪，必竟商鋪屬於實體經濟範疇。
第二，商鋪現在滿大街都是，做各種各樣生意的人都有，要想賺錢已經越來越難了。每開一個新樓盤，就會推出大量的商鋪，商鋪的增多，就會使客戶群體產生分流。還會給原來的商鋪生意造成衝擊。而當商鋪越來越多時，開商鋪的生意會越來越差，投資商鋪的業主的租金收入也難以上漲，甚至越來越不景氣。
第三，人們的消費習慣產生改變，受到網購衝擊，商鋪的投資價值也在不斷下降。現在很多年輕人都不愛逛街購物，網購就上淘寶、天貓、京東，而吃飯就叫外賣送上門來，網絡世界一切都能搞定，根本不需要再去商鋪消費了。當然也有一些乾洗店、服裝定製店、咖啡館、24小時便民超市等生意還算不錯，其他多數同質化競爭的商鋪都已日暮西山。
近幾年房價是漲了，從一二線城市，到三四線城市，現在還有五六線城市的房價補漲，那些投資商鋪的業主也希望商鋪價值也能漲一下，租金能上調一點。但事實上，由於種種因素，商鋪的價值會越來越下降，租金回報率會越來越低。如果遇到商鋪租不出去，業主還欠著房貸，那就會出現實質性虧損。所以，建議買了商鋪的業主還是出售變現，想投資商鋪的人等經濟回暖的時候再視具體情況來定。
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