【原創】少數三四線城市調整政策，是“救市”信號嗎？
●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
雖然有幾個三四線城市對樓市政策進行了一些調整，但並不能證明三四線城市已經開始救市。實際上，想救市的三四線城市，甚至二線城市並不少。他們都在通過各種方式或手段，維持市場的穩定，最好是能夠復甦。
事實也是，對三四線城市來說，經過十多年房地產市場的快速發展，以及由房地產市場快速發展帶動的城市建設熱潮，並最終通過城市建設進一步促進房地產市場興起，多數三四線城市都已經形成了對房地產的過度依賴。也就是說，一旦房地產出現問題，這些城市的經濟就會出現問題，就很難保證穩定增長的態勢。所以，穩定房地產市場，穩定市場交易，甚至穩定房價，都是三四線城市竭力維持的一項工作。
那麼，為什麼房地產對三四線城市的作用如此之大，三四線城市又不趕快救市，至少應當放寬樓市調控政策呢？原因也很簡單，那就是管理層已經把對樓市的調控權下放到地方，由地方依據”因城施策“來解決，那麼，責任也就傳遞到了地方。而中央提出的住房定位是——房子是用來住的、不是用來炒的。這樣的定位，還有什麼理由和條件讓房價繼續上漲呢？房價不漲，就意味著交易難興。中國人有一個特點，就是買漲不買落。
也正因為如此，三四線城市就不可避免地存在著既想鬆動政策、又擔心房價上漲的矛盾心理。他們最希望看到的結果是，房價不漲，交易放大。顯然，這是一廂情願的事，也不可能有這樣的好事。房價與交易是緊緊捆綁在一起的，只有房價變動，交易才會活躍。房價穩定了，交易當然也需要穩定。而春節以後出現的交易量大漲、房價沒動的現象，只是持續低迷後的一個小小的反覆，而不是趨勢。趨勢仍然是由房價決定市場的交易冷熱，房價熱，交易熱，房價冷，交易冷。
”房住不炒“的定位，又決定了房價只能冷，而不能熱。那麼，市場能不能熱，就看開發商與購房者、炒房者如何進行利益博弈了。對三四線城市來說，”苦日子“可能還要繼續過下去。要想擺脫”苦日子“，最好的辦法就是大力支持實體經濟發展、支持居民創業、推動企業創新，而不是繼續依賴房地產業。只有當實體經濟真正穩定了、發展了、振興了，民營企業的創業創新慾望增強了，中小微企業不再困難了，居民就業和收入增長都有了比較好的條件，房地產市場也會更好更健康地發展。
tanhaojun1962
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