在办案过程中我们的律师经常发现，有的村民没有签订补偿协议，土地却被村委会收走了，后来土地被征收，却没有给村民补偿款。律师问村民，“你们的土地经过合法的征收程序了么？”村民回答：“村里领导说，我们的土地不是被征收，而是要‘腾退’”。
如果上述情况也发生在你身上，可以说你中了拆迁中的常用套路。今天，国内土地法、行政法专业律所——北京圣运律师事务所专业律师为大家普法：到底什么是“腾退”？遇上这个套路，你该怎么办？
什么是腾退？
从法律上讲，“腾退”一般是指不动产权利人（一般是房屋）认为其他人侵害其对不动产的合法占有，请求其搬离不动产的行为。
通俗来讲，就是房子的所有者认为别人占了自己的房子，可以要求他搬出去。实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁无关。
近年来，征地拆迁过程中这一词的出现频率高了起来，主要是村委会与村民签订一纸协议，补偿给村民一些钱，让村民搬离该房屋，宅基地被集体收回。
那么，村委会要求村民腾退房屋，到底有什么法律依据？
依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，村民会议可以讨论土地承包经营权和宅基地使用权的方案，也正是基于这一条款，有些村干部组织召开村民会议，在拆迁前夕以“腾退”为名收回村民的土地承包权和宅基地使用权，达到后续的目的。
不过，村委会的这种行为是否合法？
答案显然是否定的。
《村民委员会组织法》第二十七条规定，村民会议或者村民代表会议决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。
村委会在拆迁前夕通过“腾退”方式将村民排除在征地拆迁程序之外，侵犯了村民合法的财产权利。让村民搬离房屋，也是为了获取宅基地使用权，有假借“腾退”之名行“征地”之实的嫌疑。
依据《土地管理法》相关规定，只有省级以上政府有批准征地的权力，只有县级以上人民政府可以实施征地行为。村委会的这一行为，违背了法律的强行性规定。
王有银律师提醒，如果村委会要求村民“腾退”房屋，村民首先可以申请村务信息公开，要求村委会公开腾退方案、补偿方案以及村民会议或者村民代表会议的召开情况、会议纪要等等，搜集相关证据。
如果已经上当，可以请求人民法院确认签订的《腾退协议》无效，重新参与到征地拆迁进程当中。
针对村委会这一行为，村民还可以向国土资源部门举报，申请查处违法，坚决捍卫自己的合法权益。
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