bright
首先，我们来梳理一下问题:
一、城市:乌鲁木齐市。这是一个很有潜力的城市，是大多数人所属知的城市，也是西域文化的代表性城市，尤其是“一带一路”等国家级优惠政策的扶持，其发现前景一片大好。
二、优势地点:新客站附近的小区门口。这其实是两大优势。
1.其一，新客站附近，不言而喻，肯定人流量比较大，只要经营的商品有足够的吸引力，日进斗金问题不大。
2.其二，在小区门口，自然是努力争取和小区居民形成一个互惠互利的长久关系，大家各取所需，你的服务就是你赚钱的根本，店铺里多为小区居民提供生活便利物品，赚钱多少那只是时间的问题了。
三、启动资金180万，说起来是不少，但是，这个可以根据你个人投资项目计算，相信一下能出这么多钱的人，选的项目肯定不一般，加至拥有绝佳的地理优势，回款周期不会太长。
综上，撸起袖子加油干吧！
醉卧流年君莫笑
一种情况是用作经营，首先了解清楚商铺的使用权是多少年，以40年为例，平均一年4.5万，得看一年的收入和纯利润是多少，再对比一下附近商家的年收益情况以及原因分析，当然前提是要选择好经营的业务和产品，综合决策。
另一种情况是纯作房产投资，将商铺出租出去，收租金，坐等房价上涨，这得结合最近几年附近房价出租和销售情况，以及未来房价发展的趋势预测做对比，如果平稳上涨还是有购买空间的。
以上仅是全款购买的建议，如果是贷款买房，还要考虑还贷的因素。
pinkyla
作为一个土生土长的乌鲁木齐人，我认为不值得，首先你没有太明确地理位置，如果是在万达或者宝能城楼下的话还有参考价值，如果仅仅是在新站附近就完全没有必要了，首先分析原因，万宝附近以后会是另外一个金融购物圈，也以年轻人居住为主，同时也能带动大量的消费能力，而新站附近没有什么居民楼，即使万宝附近的人走过去也要步行很远，开车跑过去就更远，而且分析消费人群，去新站的大多数都是赶路人，又有几个人会留恋逛街吃饭消费呢，再说就是铺面价格，万达开始认购的时候也才一万多，现在也不超过三万，那样的地方，卖那么好的价格，他的勇气哪来的，最关键的是，乌鲁木齐现在的经济状态如何难道我们本地人心里没点数嘛？经济增长点还不是靠那几个字，拆，建，援，卖
卧槽大爷就是我
题主提供了六个要素，乌鲁木齐，邻街商铺，新客站，55平方，6米层高，180万。这个不能凭感觉来做决定，毕竟这不是小数目投资，要综合计算。因为是6米层高，应该能改造成两层。综合收益应该按两层面积计算。具体按以下方法计算:
①当前房租收益。调查邻近门面房的每平方租金，评估当前房租的可能收益。
②远期房租收益。随着附近居住人口流动人口的增加，周围市场的逐渐繁荣。房租会呈上涨趋势。可以评估未来市场情况，预测将来房租收入。
③变现收入。如果将来不想长期持有，可以出卖。出卖价格和周围住宅价格门面房价格房租收入居住和流动人口密切相关。应该能预测出将来价格。另外，出售时商铺的契税所得税等过户较高，达到销售价的百分之二十吧。(各地规定执行不一样)
以上综合分析评诂预测计算后，就能计算出投资收益了，当然知道该买不该买了。
以本人二十多年投资房产的经验，和未来国家经济发展，金融货币政策的综合考量，我觉的，只要当前能有年百分之三的投资收益，可以大胆买入。
小秦岭的牧羊者
这个价位估计是万达边上，3W多的单价，你算过回报率了吗？预估5-10年内那地方人气能起来不？然后有没有接盘侠？180个资金为啥不去外地不限购的二线城市投资一个？在这个好地方投资房产的，我们都称之为壮士，呵呵
只吃素的大嘴巴狼
重点一：商铺的价值在于地段
1.距离繁华区是否近？500-1000米内合适
2.所在区域人流量是否能保证持续稳定
重点二：投入产出比
1.商铺产权时间对应投入
30年 180万 每年收益不低于6万
50年 180万 每年收益不低于3.6万
重点三 周边商业发展周期
新客站目前商业启动刚开始，预计至少5年时间达到成熟
按上述标准可以对照参考是否值得？
游尽天下
这个所有的商铺都是长期投资。短期投资就算了吧。毕竟商铺都是这样。不管自营还是投资。看人流量。没人流量。你花180万买肯定不划算。人流量后期大了。投资肯定划算。只要是买的商铺。没有赔钱的。我作为中介人员。只能这样给您说了。就看后期发展如何了。
用户62112702882
不值，关建是新客站修建的不合理，留不住人，都是下车即走，小区的人又不多，旁边又有万达，小区门面不让开歺厅，使用的面少了，就不好租，有那些钱不如开个宾馆，一定挣钱，
拼搏1906769
如果做长期投资，可以入手，新客站附近，离新客站多远？人流量怎么样？如果地理位置好，基本能租到120-180/平方，比较划算。不知道上铺上面的建筑是不是住宅，如果是，就不能开餐馆，有这方面的规定。
学习23339170
甘肃省的玉门市了解一下，以前的石油城市相当繁华，现在一平米700没有人要，为什么？就是没有人了，人都走了
