Part
1
买房主要看什么？
“地段、地段，还是地段。”传说是李嘉诚说的。
所以，你会看到，几乎每一个楼盘的宣传都会说自己是主城核心区。我一直想说，大家对核心区是不是有什么误会？
可一个地方是不是好的地段，很多时候是时间告诉的。这造就了小众的欣喜若狂，以及一大批人的追悔莫及。
明明有很多要素可以预判一个区域的发展，比如市政府所在地，比如金融城所在地，但偏偏没多少人相信，直至房价暴涨，价值确定。
房价暴涨，除了叹息没有早下手并狠狠骂两下房开商外，我们无能为力。
我们能做的，是看清楚接下去楼市的发展趋势是什么，并在合适的时机进行房屋买卖。
而最显性的趋势，其实是隐藏在土拍中。
2017年3月的那惊人一拍，让一小部分人看到了机会，2018年土拍，则有马鞍山的疯狂，也有文化山的争夺，当然，三马流拍了。
最后，三马流拍的那三块地，已经有两块熔断，分别被新城和远洋拿走了，还有一块等熔断。
这也宣布了贵阳土拍的基本面确定了：地块优质，成交必然高价。
所以，一旦有高价地拍出，我们可以毫不犹豫地断定，地段不错。而好地段之间的优劣差，就看它们间的价格高低了。
地段好坏的背后，其实就是对城市资源的掌握能力的不同。
贵阳市夜景
Part
2
我们买房子除了选好的地段之外，还得看学区。金华园之所以是观山湖的价格标杆，一个很重要的原因是可以读北师大学校——贵阳数一数二的公立学校。
而这段时间，二手房价格突然暴涨的景怡苑，得益于华东师大附属学校的确定。
学区对于贵阳买房人的刺激也愈发变得明显。所以，很多项目都会引进各大名校的分校，比如省府路小学、十八中等等，只是效果如何，还得时间检验，因为学校好坏，和校长以及生源有着密切关系。
除了地段和学区外，我们还要关注什么？
必须承认：高地价的今天必然造就高房价，而高房价才能让房开更注重产品的颜值。
你发现没？这两年贵阳的售楼部都比以前漂亮了，房子的样貌也有了极大改观，买房不再只是看地段和价格了，而是开始注重周边邻居以及物业服务了。
以往，有钱人和没钱人都住在一个项目中，唯一的区别就是房子大小不同。
大家几乎都享受着一样的园林景观一样的物业服务。
之前我特别和一位观山湖某“富人区”的朋友聊了聊他们小区的物业。
他说，我觉得一般吧，总体上是及格的吧，我也没感受过好的物业，没对比啊。
是的，这篇文章要重点聊的是关于物业服务的。在一二线城市，它是和地段、学区并列为楼盘保值升值的三大要素。
物业服务真的很重要，可惜我们忽略了太久。
云著效果图
Part
3
这两年，去上海、深圳、杭州、成都、郑州等一二线城市看了很多高端盘，给人的感觉就是物业服务标准非常高，而且不同的项目，有很多创造性的东西，它会让你觉得，物业服务无处不在，会让你很舒服，很享受。
比如杭州的某项目，项目由绿城和滨江联袂出品，物业服务由滨江提供。
服务体系具体含酒店式服务、微笑服务、惊喜服务、双语服务、精准服务、定制服务、全时服务、隐形服务、一站式服务等。
举几个例子：
从安全感受的角度出发，除平常的秩序维护以外，会提供访客上门陪同服务和地库门僮服务。访客必须经门岗礼宾或管家征询业主同意后，由礼宾员指定车辆停放位置后，陪同到达业主家门口，确保业主生活的安全感和尊贵感。
再有会所健身服务，推出业主健身基本全免费，这一举措在豪宅中当属凤毛麟角。物业会安排专业的服务人员和健身、游泳教练来打理。如果业主有健身、游泳、瑜珈私家教练的要求，物业也将尽力安排。
还有比如双休日不做草地修剪等噪音作业；楼层清扫生活垃圾收集避开业主出入的高峰期等等。还开展多彩、高品质的文化活动和健康服务。通过这个交流平台让业主找到生活爱好的知音。根据高端业户的内在需求为他们量身打造订制目标，包含贵府家宴订制、私人会所服务订制、健康管理订制等。
当然，豪宅物业服务的细节还有很多，我参观时的体验其实很少，更多是听业内朋友介绍的。毕竟，我没有一二线豪宅居住的切身体验。
当然，物业服务费不便宜，7.6元/平。
你得承认，好的服务确实是建立在更高的服务费上。
物管服务意境图
Part
4
贵阳的物业服务水平怎么样？
业主和物管吵架上电视的新闻时起彼伏，比如前两天白云某项目收停车费的问题，物业费收的停车费也就200元，业主觉得停车场没有搞好，200太贵，只能接受60元。
不少售楼部出现这样的场景，一边是销售员热情卖房，一边是老业主物业投诉。
物业服务太差，是很多人对自己小区的评价。当然，只要将物业服务中的基本要求做到了，那么这个项目的物业水平就还行。
比如，我住的小区，物业服务的基础做到了，所以我交物业服务费的时候特别干脆。
就在刚刚，我的那位朋友发来对他所在项目物业服务的评价，他分的很细。
他给保洁、绿化维护、设备设施维修维护打了8分。也就是整体不错。他认为，应该加强对景观照明的维护，因为晚上灯光不舒服，连出来逛的心情都没有。
他给安防评了5分。
是的，只有5分。没有感觉到安保24小时待命，也没看见过组队巡逻，除了进出口，很少见到安防人员的身影，也没有定期安防回访。给出低分还因为安防人员的意识和素质，小区业主曾经发生过在距离小区大门400m的地方被抢劫，虽然是凌晨也不在小区内，但安防综合素质可见一斑。
给停车场管理打了6分。总体来说因为是自动识别，停车场秩序很好，没车位也进不来。但是我要吐槽的是物业从APP上收费后，停车收费就变得很不人性化，如果不预缴就会视为欠费，车位是自己买的，50块一个月的管理费记不得交，就出不了停车场，停车场岗亭还没权利开杆！因为这个，发生过几次业主堵出口的情况。
给社区文化打了8分。因为活动很照顾孩子和老人，但活动太接地气了，偏中高端的或者是说涉及真正文化的活动安排得少了些，对我的吸引力不太足。
总体评价是7分。基础服务较为完善，个别领域问题突出，总体基本及格，管理服务水平距离自己吹嘘的五星级差距较大。
这是观山湖区某高端项目的真实物业评价。我看完后，跟他说了一句话，你该考虑换房子了。
这个项目的物业服务费是2元/㎡/月。
阅山湖
Part
5
贵阳的物业服务费真的很便宜。前些年我住的小区出现一次抗议，我住的那个组团物管费是1.8元/㎡/月，而早先组团物业费是1.5元，结果有人去闹了，希望降到1.5元。
以100平方米的房子为例，以2元/㎡/月来算，一年的物管费2400元。
而一辆10万块钱的车，一年保险平均4000，保养两次，一次最低500，一年最少5000。
我们为什么觉得个人消耗品汽车一年花5000不贵，但一家人生活的房子一年2400的物业服务费太贵了呢？
我们继续讨论一个问题：物业服务费越便宜越好么？当然，你会说，不是。
那是越贵越好么？在今天的贵阳楼市中，还真有这种可能。因为在均价2元/平/月的贵阳，是看不到特别好的物业的，这也注定了，高端物业进入贵阳时，就算物业服务费高，而不可能高到离谱（花果园中环一号公寓物业服务费19元是个例外）。
物业服务贵好处多多，毕竟，为服务买单的时代，逐渐到来了。
物业费贵的楼盘，才能把服务做得更好。
我们常说，离职的原因无非是两个，一是受委屈了，二是钱给少了。物业服务没做好的原因无非是钱太少了，没法施展，也没法提升，同时因为和业主矛盾闹多了，委屈了，或者皮了。也就那样了。
同时，物业服务费贵的项目，二手房更容易增值，这对改善型市场尤其重要。
贵阳城市鸟瞰图
Part
6
2019年，显然是认真谈物业服务的一年。因为房价的基本面已经变得十分清晰。因为购房者出手变得很谨慎了，因为房开商得用作品“讨好”购房者了。
物业服务这个在过去多年被不断吐槽却又是关系到真实生活的每一天的事物，将会从模糊中走出来，成为捕获人心最重要的杀手锏，过去那种“我的物业费只要1.5元”的购房理由将不存在，人们将会更细腻地告诉你，我们的物业服务包含哪些，我们的这些服务都不是吹牛逼，都是实实在在给到业主的。
很多购房者会说，这些都是骗我们买房的伎俩吧？
其实，我想说的是，真不是这样的。这些项目所描述的只不过是其它城市业主真实的日常罢了。我们滞后于人家，迎头赶上的代价却是真实的房价暴涨。
这种物业服务的正常化会促进整个行业的发展。正如某TOP10房企所承认，过去这么多年在贵阳确实没有值得说道的作品，但今年下半年一定会有作品级产品出来。
行业发展会相互倒逼，贵阳楼市的正常时代要来了。
物业服务也一样，有了好的才会有更多参照，才会相互促进。
那么问题来了，2018年贵阳出让的高价土地，基本具备了成为一个区域内的标杆项目属性，那么它的物业服务会怎样呢？贵阳的物业服务会走上一个怎样的高度？能和一二线城市豪宅对应不？
閱讀更多 貴陽買房幫 的文章
