今日上午，[2019]长沙市010号地块（J12）竞拍“熔断”。该地块出让面积为71040.79平方米，规划用途为住宅用地，起始价为170673万元，为双限地块，土地最高限价204808万元，住宅最高限价12600元/㎡，容积率≤4.0，建筑限高140米，可打造超高层。
竞买要求：
1、住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/㎡，土地挂牌出让最高限价为204808万元，最高楼面地价7207元/㎡，最高楼面价/毛坯住宅销售单价比为0.57。2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。此地块刷新了梅溪湖片区的限价记录。
周边此前挂牌地块限定住宅毛坯价格范围在9970-11000元/㎡之间，本次限价标准有所提高。
周边在售项目有建发央著（毛坯高层17800元/㎡）、南山梅溪一方（毛坯高层9970元/㎡）、中铁梅溪青秀（毛坯高层11800元/㎡）等，教育资源有西雅中学、周南梅溪湖中学、周南梅溪湖小学等。
经过17家房企22轮出价，达到限定最高地价而“熔断”，成交地价20.48亿元，折合楼面地价7207元/㎡，溢价20%，最终竞得人在4月16日通过现场摇号确定。
宗地竞价开始后竞争激烈，昨天晚上10点，11点半都有开发商在竞价，今日上午10点达到了最高限价204808万，这也说明各大开发商看好梅溪湖后期的发展。
该宗地于梅溪一期板块内，临梅溪湖国际新城二期，东临龙王港，与正荣梅溪紫阙台，金茂湾小区隔河相望，西面及南面邻长沙绕城高速，北邻梧桐路，梅溪湖中央景观轴南侧，即图中黄色区域。
除了梅溪湖J12地块之外，近期长沙也有不少土地成交，不少也是熔断摇号。
回顾：长沙60块限价地汇总：梅溪湖、滨江、望城都涨了长沙各板块限价地排行：滨江第一 梅溪湖第三(图)滨江F4-B
梦想置业拿下 限价12900元/㎡
4月1日，万众瞩目的滨江F4-B（长沙市004号）地块迎来摇号成交，地块限价12900元/㎡。此前有24家企业进行报价，地块提前1天熔断。21家房企报名摇号，最终湘江集团湖南梦想置业摇号取得。
据悉，此次滨江F4-B地将与长房集团进行战略合作。
此次滨江地块摇号竞得企业为湘江集团的子公司——湖南梦想置业开发有限公司，具有湘江集团的国企背景和一级开发平台优势，目前在长沙取得及合作开发的有7宗地。
梦想置业的取地位置都比较不错，布局主要集中在湘江新区，包括梅溪湖板块、大王山片区及此次004号地块所在的滨江新城板块。
梦想置业目前就[2019]长沙市069号地块开发了梦想新天地项目，项目位于梅溪湖新城一期北侧西部，建面约17.4万方，规划共8栋高层及1栋公寓，首开时间未定。
除独立开发的项目外，梦想置业作为平台公司，还采用与品牌房企合作开发模式。包括和新城、金茂共同开发的新城金茂梦想玺悦、龙湖地产合作开发的春江郦城及与五矿地产合作开发的五矿梦想·万境潇湘。
雨花区008号地块
长房竞得 限价9900元/㎡
[2019]长沙市008号：本次出让宗地东临中航城，南邻宏聚地中海，西邻长沙市明德中学分校，北邻牛头村安置小区。
地块为纯住宅性质，体量30.49万方，其中安置物业16.7万方，对外销售商品房13.79万方，中大型社区，容积率4.0，建筑限高100米，中小学教育配套限高24米，地块周边在售项目较多，中航城（高层毛坯8100元/㎡）、金科集美天辰（高层带装修9400元/㎡）、中建凤凰台（高层带装修9300元/㎡）等。
此前周边新挂含住地块均为限房价地块，毛坯住宅限价范围在7700-8800元/㎡。
紧邻长沙市明德中学分校、天际岭森林公园、汽车南站等配套，商业、医疗资源相对欠缺，距离在建地铁5号线时代阳光大道站步行距离850米。
地块最终被长沙长房明宸置业有限公司以底价10.37亿元竞得，折合楼面地价3401元/㎡，该公司属于长房集团旗下公司。
竞买要求：
1、土地竞得人需为牛头村紧靠地块内圭白路位置建设安置物业16.7万方，其中住宅7.17万方，公寓5.49万方，商业0.4万方，竞得人于成交之日起24个月内交付；定向销售价格：住宅（含公寓）价格4680元/㎡，商业7000元/㎡，配套地下室为1800元/㎡；2、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144㎡，其中120㎡以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；4、根据长沙市雨花区教育局的意见,该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400㎡；5、宗地住宅最高销售均价9900元/㎡，土地挂牌出让最高限价114100万元,最高楼面地价3742元/㎡。芙蓉区006号、007号地块
金茂、时代竞得 限价11800元/㎡
[2019]长沙市006号：本次出让宗地东邻农园路，西邻滨河路、浏阳河东岸景观带，南临人民东路，北邻龙湖碧桂园天宸原著项目。
地块为住宅性质，住宅体量20.38万方，容积率2.2，建筑限高100米，临河首排及第二排限高36米，属于一线临河地块，景观面较好，且距离在建的地铁6号线水稻博物馆站约1000米，交通通达性较好，地块价值较高。
项目周边在售项目有龙湖碧桂园天宸原著（高层毛坯14000元/㎡）。
共有28家房企出价，在未到3月29日截止挂牌日即达到最高限价而提前熔断。地块最终竞得人在4月8日通过现场摇号，最终由中国金茂竞得，成交总价12.64亿元，折合楼面地价6202元/㎡，溢价率7%。
这也是金茂首次在梅溪湖以外的地方拿地。
竞买要求：
1、X07-E07地块临河首排和第二排建筑高度不超过36米；X07-E07地块内设置一处9班幼儿园，用地面积不小于3500㎡；规划社区公共服务中心，建筑面积1600㎡；多功能运动场2000㎡；X07-E10地块公园绿地面积不得小于4900㎡，应保证24小时向公众开放，满足微波通道绝对高程要求等；2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。3、住宅（毛坯）最高销售均价为11800元/㎡，土地挂牌出让最高限价126400万元，最高楼面地价6002元/㎡。
[2019]长沙市007号：本次出让宗地东邻农园路，西邻滨河路、浏阳河东岸景观带，南临人民东路，北邻龙湖碧桂园天宸原著项目。
地块为住宅性质，住宅体量9.53万方，容积率2.4，建筑限高100米，临河首排及第二排限高36米，属于一线临河地块，景观面较好，且距离在建的地铁6号线水稻博物馆站约1000米，交通通达性较好，地块价值较高。
项目周边在售项目有龙湖碧桂园天宸原著（高层毛坯14000元/㎡）。
共有31家房企出价，在未到3月29日截止挂牌日即达到最高限价而提前熔断。地块最终竞得人在4月8日通过现场摇，被长沙骏驰企业管理有限公司（时代地产控股）收入麾下，成交总价5.91亿元，折合楼面地价6202元/㎡，溢价率7%。
这也是时代中国首次在望城区以外的板块拿地。时代中国在望城区有时代倾城和时代年华两个项目。
竞买要求：
1、X07-D11地块临河首排和第二排建筑高度不超过36米；X07-D19地块按要求设置幼儿园、社区公共服务中心、社区卫生服务站、居家养老服务中心、结合小区绿地设置多功能运动场等；2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。3、住宅（毛坯）最高销售均价为11800元/㎡，土地挂牌出让最高限价126400万元，最高楼面地价59100元/㎡。综合湖南中原、长沙克而瑞消息
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