就在剛剛，八卦君從土地交易網上獲悉，位於高新區金巢大道以東、揭暄大道以南、緯二路以北一宗63333.33平方米的商住用地經過多輪競價被
江西中奧置業有限公司以4.247億元的價格拿下，起拍價格為3.135億元，溢價率為35.47%，地塊摺合樓面價格約為3725.4元/平方米。
來源江西土地交易網
當然，該宗地同樣是一宗限價地，商品住宅銷售均價控制在8500-8700元/平方米，如精裝房上市，精裝修價格控制在1200-1500元/平方米以內。
據瞭解，該宗地位於高新區的學墅壹號旁邊，比鄰新建的臨川一中實驗學校，並且在去年經歷多次流拍。
此次，該宗地這麼高的溢價率出讓是否意味著房地產市場重歸火熱呢？
八卦君覺得，該宗地塊出讓並不能說明房地產火熱，它還遠遠沒有超越撫州此前多宗地王的價格呢。這僅僅只能說明，房地產開發已經比較重視那配套設施、地段有越遠的地塊。
從該宗地曾經三番兩次流拍就可以看到，雖然靠近學校，但是周邊還是一片荒涼學校也還沒有投入使用，但是在今年多方報道的，臨近的臨川一中實驗學校將在今年9月份投入使用， 這就大大提升了該宗地的硬件條件。
雖說，周邊地理優勢明顯，比鄰一中實驗學校，周邊又有銅鑼灣購物中心、婦女兒童醫院（在建）和火車站，但是從現在的情況看，房地產低迷已經成為大趨勢是，如果是火爆的時候，該宗地至少也是地王級別的地。
為什麼這麼說呢？因為今天在上頓渡同樣有一宗地出讓，但是卻流拍了，該宗地位於臨川區撫八線以北、見賢路以東地塊，其結果是無人報價，而在早些時候的4月3號同樣位於上頓渡的臨川區上頓渡平安大道以南，見賢路以東地塊也是因為無人報價而流拍，這些足於說明房地產遠遠沒有達到火熱的時候。
來源江西土地交易網
因此，未來房地產開發商的目標只會面向那種地理位置優越，配套設施完善的中心地塊適時出手，對於一些偏遠或者配套不完善的地塊可以就會造成無人問津的情況。因此，盲目拿地的時代已經過去了，也就意味這房地產可以盲目掙錢的時代過去了，這樣對於炒房客來說，炒房已經不再是隻賺不賠的生意了。
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