90後的“老年人”在三九天已經不敢再把腳踝露出，襪子捆綁著保暖褲是對這個季節最起碼的尊重。
2019年已經來到，最年長的90後虛歲已經30歲了，根據中國年輕人首次置業的平均年齡，如果這個時候你還沒有置業或者還沒有置業的打算，大概率你已經被同齡人甩在了身後。
不管你是現在上車，還是已經上車，能上車本身就已經是一種勝利，買入鄭州這個集團公司的股票，未來只等著分紅吧。
而沒有上車的人群，一般分為兩類，一類是在資金尚可，但持續處於猶豫和徘徊之中；
另一種則是沒有“啃老”的條件，只能拼自己。
持續湧進的外來人口，則是支撐鄭州房價居高不下的最終源泉。據官方統計，鄭州2017年總人口人口為988萬，而最近公佈的2018年總人口則突破了1000萬的大關。說明在過去的一年，鄭州賬面上流入的人口最少不低於12萬。
而也正是這樣不斷湧入的外來人口，烘托起了鄭州一個又一個的神盤，管南鑫苑、綠都、永威；北區翠園，就連中原之核的北龍湖，也都被各外來人口買入口袋當中。而在這其中，本地人的佔比十分少。
一、房子都讓誰買了？
如果就單靠工作的工資，佩奇我恐怕10年也買不起房子，儘管收入在不斷攀升，但是房價穩步增長的速度在大概率上還是能跑贏工資增長水平的。
在剛剛過去的《2019東哥跨年演講》上，14500元/㎡這個關鍵詞被眾人所熟知，這是根據東哥及團隊所有人員對於目前鄭州房價的最基本判斷。
也就是說，如果你要想在鄭州買房子，14500元/㎡是你的參考標準。
選擇上，還是選擇下，是錢包的問題和需求的問題。
比如管南，這裡最暢銷的鑫苑和綠都89㎡的戶型，而三環內地鐵口的鑫苑89㎡最新一期甚至直逼15000元/㎡；而相對位置更好的北區幾個樓盤，比如美景美境、名門翠園之類，16500元/㎡才是最低。
房價貴的飛起，但是鄭州目前的人均工資水平卻沒有那麼高，但是鄭州市場，特別是剛需市場，依舊處於走俏的場景，到底是哪些人買走了這些房子？
外地留鄭大學生+大城市反鄭定居人群佔據了這些置業群體的半壁江山。
而根據克而瑞最新公佈的2018年鄭州房地產研究報告顯示，具有居住屬性的三房產品依舊是市場上最火熱的產品，成交量每年都有幾個百分點的增長。
其中，89㎡的經典三房小戶型最受剛需消費者青睞，既可以解決短期內最基本的居住需求，又不會承擔不可負擔的房貸壓力。
同時也是受到了限購政策的影響，普遍有過房子，有過貸款記錄的群體，無法再進行置換與改善，四房以及四房以上偏向改善的產品呈下滑的態勢。
在如今限購，限貸政策影響之下，其實很多有改善需求的家庭是無法購置房產的，限購雖然在一方面遏制了市場的投機行為，但是也誤傷了一大批有改善需求的家庭。待到限購的政策有所鬆動，必定會激發有錢有置換資本這些人置換優質房產的需求，140㎡以上的三房四房將成為最為走俏的產品。
未來，大平層優質地段的產品，亞新紫藤公館、萬科美景世玠、瀚海觀象、康橋美盧灣等高品質高顏值小區，不僅因為自身優質的產品而飽受關注，更會因為需求增加，但是供應不足，供需失衡，導致價格上漲。
二、你所擔心的空置率
現在有一種說法，90後或者95後的獨生子女未來擁有父母，爺爺奶奶共2套房子，而結婚後直接變4套房子，如果自己住一套，剩下3套怎麼解決，這空置率豈不是很高？
首先，房子是有使用壽命的。時間長了之後，房子的居住體驗很差，大概率成為“危房”，所以未來大部分的房屋是把現有的房屋拆掉重建的，現在讓你去住你爺爺奶奶、姥姥姥爺住過的福利房、筒子樓，你還願意嗎？
再者，你只看到了自己所在群體的房子數量，其實沒有房子的人群還大有人在。那些來鄭上學，剛需首次置業的群體，就算老家農村有500㎡的房子，他一樣不會回去，這500㎡的房子對他而言，還沒有鄭州89㎡的小三房重要，留在鄭州，才是你進一步攀階的臺階。
最後就是稅收了，這其中包含房產稅和遺產稅。 假設能夠從長輩手中繼承房產，那麼，你是不是還要承擔起贍養老人的責任？贍養老人對於年輕人來說就是一個很大的負擔了，再加上將來可能對房地產調控的加強，可能會出臺的房產稅、遺產稅等，到了這個時候，你說你是要不要那幾套“老破小”。
目前儘管鄭州還是剛需市場，但是已經有了逐步向品質市場靠攏的前兆。目前鄭州二手房市場較為活躍的地區，北區普羅旺世周邊、花園路廣播電臺及正弘城周邊，高鐵站西廣場周邊等，這些片區都是鄭州二手房質量較高且較多的地區，不難看出人們對品質二手房的追求。
人們對於美好生活的需求是在逐步提升的，原來的日子，吃饃菜湯都夠了，現在整天大魚大肉也不是什麼難事，同樣對於居住體驗的追求也在進步。
在如今樓市穩定的當下，不妨儘可能處理掉手中多餘的小戶型、老破小、遠郊房，換到城市核心區域的地鐵房、學區房或者是區域標杆性項目，看起來是3套變1套，但是卻是劣質資源向優質資源的轉變，這和離開農村老家來到省會鄭州，是一個道理。
當你把手中的數套房產變成了2-3套優質房產的時候，這些優質房產就像白富美，有些高不可攀，但是終究是市場上的稀缺資源，終歸能依靠自身價值獲取相應報酬。
城市優質區域的房子，只要不跌，創造機會也要2換1或者3換1。因為如果錯過了，可能再也就買不到了。
退一萬步講，就算未來房產稅收到了你的頭上，自住的房子大概率是能逃過房產稅的徵收，而優質的房源就算徵收房產稅，其優質屬性也能比劣質房產更有市場競爭力。
三、房東是最體面的工作
最近火熱的房租抵扣個稅來襲，讓眾多租客吃不消，抵扣的個稅房東會加到房租上，最終羊毛還是出在羊身上。而擁有眾多房產的房東，根本不會在意這一城一池的得失。對租客而言，可能是天大的事，對房東而言，可能就是九牛一毛。
還記得在廣東賣鴨肉飯的老闆嗎？一份飯賣12元，根本不怎麼掙錢，因為老闆有十棟房在收租，是十棟，而不是十套。
這與前幾年鄭州陳寨沒有拆遷的時候差不多，只不過陳寨的土著也就是一棟樓，而他是十棟。
珠江畔的獵德村，可以說是廣州最牛逼哄哄的城中村，如今回遷之後的祠堂就屹立於珠江新城核心位置；深圳崗廈村，福田核心區位，距離皇崗口岸和福田口岸均咫尺之遙。
月租金幾十萬在這裡都是稀鬆平常的事情，而最幸福的事就是做這裡的房東。
每天收一套房的房租，收30天，最後一天休息，畢竟人也不能太辛苦。
不是每個人生來都是核心城中村的拆遷戶，而後天則可以努力買房做房東。
剛剛播映完的電視劇《大江大河》教會了我們跟著“趨勢走”，當人們最基本的居住條件需要改善的時候，小雷家辦起來磚窯；當開始人工協同合作的時候，小雷家辦起了建築隊；當人們對物質生活需求增加的時候，小雷家辦起了養豬場。
儘管電視劇當中或多或少會有些虛假誇大的成分，但是當時到處都是需求，只要合理正常的創業，不違反法律道德的事情，都能做出來成績；而如今，去產能去槓桿的指令中央三令五申，需求過剩和產能過剩了，最後只能在過剩的產生中挑選最優質的。
未來的5-10年，北上廣深這樣的一線城市，將進入“租賃時代”，一方面是因為房價太高普通人買不起，另一方面就是對戶籍的嚴格控制，防止所謂DD人口流入。
而最幸福的就是手握房產的房東們。未來的二線城市，譬如鄭州，正在進行資源的搶奪，現在的鄭州就如同10年前的北京，城市面貌像，發展節奏也像，而10年前，也就是2008年前後的北京，GDP也就是剛過萬億，與如今的鄭州相當。
而你能做的，就是利用自己，儘可能掌握這個城市最優質最核心地段的資源，這才是未來的生存之道。
而目標2000萬人口超大城市的鄭州，就是我們做房東的最大底氣。至於從現在開始，你能買幾套房子，就看你自己的造化了。
90後95後來鄭的外地人，註定被鄭州要收割一波，家庭資產從地級市、縣城轉向省會鄭州，而10年後的鄭州，城鎮化接近80%，城市格局基本固定，五環之內都是城市的主戰場，核心地段的優質資產才叫真資產，而沒有進來的人，或者再也進不來了。
最後我想說的就是，你總認為身邊遍地的大學生，但是據統計，全國13多億人口當中，本科以上的大學生佔比不足10%；
你總認為蓋那麼多房子給誰用啊，但是你根本無法具體量化每年會有多少外來人口來鄭州，而又有多少人做房屋的置換。
你認為自己看到的真相，都會受縛於自己的眼界，而白富美、高富帥這類優質資源在未來很長的一段時間內，都會是社會上的稀缺資源，而他們得到的曝光和收益是一般人無法想象的，優質的房產資源亦然。
不勞而獲就有4套房，那是騙人的。
別說90後，全部鄭州人，家裡有4套房以上的又有多少呢？
美好生活，唯有：努力，奮鬥！
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