90后的“老年人”在三九天已经不敢再把脚踝露出，袜子捆绑着保暖裤是对这个季节最起码的尊重。
2019年已经来到，最年长的90后虚岁已经30岁了，根据中国年轻人首次置业的平均年龄，如果这个时候你还没有置业或者还没有置业的打算，大概率你已经被同龄人甩在了身后。
不管你是现在上车，还是已经上车，能上车本身就已经是一种胜利，买入郑州这个集团公司的股票，未来只等着分红吧。
而没有上车的人群，一般分为两类，一类是在资金尚可，但持续处于犹豫和徘徊之中；
另一种则是没有“啃老”的条件，只能拼自己。
持续涌进的外来人口，则是支撑郑州房价居高不下的最终源泉。据官方统计，郑州2017年总人口人口为988万，而最近公布的2018年总人口则突破了1000万的大关。说明在过去的一年，郑州账面上流入的人口最少不低于12万。
而也正是这样不断涌入的外来人口，烘托起了郑州一个又一个的神盘，管南鑫苑、绿都、永威；北区翠园，就连中原之核的北龙湖，也都被各外来人口买入口袋当中。而在这其中，本地人的占比十分少。
一、房子都让谁买了？
如果就单靠工作的工资，佩奇我恐怕10年也买不起房子，尽管收入在不断攀升，但是房价稳步增长的速度在大概率上还是能跑赢工资增长水平的。
在刚刚过去的《2019东哥跨年演讲》上，14500元/㎡这个关键词被众人所熟知，这是根据东哥及团队所有人员对于目前郑州房价的最基本判断。
也就是说，如果你要想在郑州买房子，14500元/㎡是你的参考标准。
选择上，还是选择下，是钱包的问题和需求的问题。
比如管南，这里最畅销的鑫苑和绿都89㎡的户型，而三环内地铁口的鑫苑89㎡最新一期甚至直逼15000元/㎡；而相对位置更好的北区几个楼盘，比如美景美境、名门翠园之类，16500元/㎡才是最低。
房价贵的飞起，但是郑州目前的人均工资水平却没有那么高，但是郑州市场，特别是刚需市场，依旧处于走俏的场景，到底是哪些人买走了这些房子？
外地留郑大学生+大城市反郑定居人群占据了这些置业群体的半壁江山。
而根据克而瑞最新公布的2018年郑州房地产研究报告显示，具有居住属性的三房产品依旧是市场上最火热的产品，成交量每年都有几个百分点的增长。
其中，89㎡的经典三房小户型最受刚需消费者青睐，既可以解决短期内最基本的居住需求，又不会承担不可负担的房贷压力。
同时也是受到了限购政策的影响，普遍有过房子，有过贷款记录的群体，无法再进行置换与改善，四房以及四房以上偏向改善的产品呈下滑的态势。
在如今限购，限贷政策影响之下，其实很多有改善需求的家庭是无法购置房产的，限购虽然在一方面遏制了市场的投机行为，但是也误伤了一大批有改善需求的家庭。待到限购的政策有所松动，必定会激发有钱有置换资本这些人置换优质房产的需求，140㎡以上的三房四房将成为最为走俏的产品。
未来，大平层优质地段的产品，亚新紫藤公馆、万科美景世玠、瀚海观象、康桥美卢湾等高品质高颜值小区，不仅因为自身优质的产品而饱受关注，更会因为需求增加，但是供应不足，供需失衡，导致价格上涨。
二、你所担心的空置率
现在有一种说法，90后或者95后的独生子女未来拥有父母，爷爷奶奶共2套房子，而结婚后直接变4套房子，如果自己住一套，剩下3套怎么解决，这空置率岂不是很高？
首先，房子是有使用寿命的。时间长了之后，房子的居住体验很差，大概率成为“危房”，所以未来大部分的房屋是把现有的房屋拆掉重建的，现在让你去住你爷爷奶奶、姥姥姥爷住过的福利房、筒子楼，你还愿意吗？
再者，你只看到了自己所在群体的房子数量，其实没有房子的人群还大有人在。那些来郑上学，刚需首次置业的群体，就算老家农村有500㎡的房子，他一样不会回去，这500㎡的房子对他而言，还没有郑州89㎡的小三房重要，留在郑州，才是你进一步攀阶的台阶。
最后就是税收了，这其中包含房产税和遗产税。 假设能够从长辈手中继承房产，那么，你是不是还要承担起赡养老人的责任？赡养老人对于年轻人来说就是一个很大的负担了，再加上将来可能对房地产调控的加强，可能会出台的房产税、遗产税等，到了这个时候，你说你是要不要那几套“老破小”。
目前尽管郑州还是刚需市场，但是已经有了逐步向品质市场靠拢的前兆。目前郑州二手房市场较为活跃的地区，北区普罗旺世周边、花园路广播电台及正弘城周边，高铁站西广场周边等，这些片区都是郑州二手房质量较高且较多的地区，不难看出人们对品质二手房的追求。
人们对于美好生活的需求是在逐步提升的，原来的日子，吃馍菜汤都够了，现在整天大鱼大肉也不是什么难事，同样对于居住体验的追求也在进步。
在如今楼市稳定的当下，不妨尽可能处理掉手中多余的小户型、老破小、远郊房，换到城市核心区域的地铁房、学区房或者是区域标杆性项目，看起来是3套变1套，但是却是劣质资源向优质资源的转变，这和离开农村老家来到省会郑州，是一个道理。
当你把手中的数套房产变成了2-3套优质房产的时候，这些优质房产就像白富美，有些高不可攀，但是终究是市场上的稀缺资源，终归能依靠自身价值获取相应报酬。
城市优质区域的房子，只要不跌，创造机会也要2换1或者3换1。因为如果错过了，可能再也就买不到了。
退一万步讲，就算未来房产税收到了你的头上，自住的房子大概率是能逃过房产税的征收，而优质的房源就算征收房产税，其优质属性也能比劣质房产更有市场竞争力。
三、房东是最体面的工作
最近火热的房租抵扣个税来袭，让众多租客吃不消，抵扣的个税房东会加到房租上，最终羊毛还是出在羊身上。而拥有众多房产的房东，根本不会在意这一城一池的得失。对租客而言，可能是天大的事，对房东而言，可能就是九牛一毛。
还记得在广东卖鸭肉饭的老板吗？一份饭卖12元，根本不怎么挣钱，因为老板有十栋房在收租，是十栋，而不是十套。
这与前几年郑州陈寨没有拆迁的时候差不多，只不过陈寨的土著也就是一栋楼，而他是十栋。
珠江畔的猎德村，可以说是广州最牛逼哄哄的城中村，如今回迁之后的祠堂就屹立于珠江新城核心位置；深圳岗厦村，福田核心区位，距离皇岗口岸和福田口岸均咫尺之遥。
月租金几十万在这里都是稀松平常的事情，而最幸福的事就是做这里的房东。
每天收一套房的房租，收30天，最后一天休息，毕竟人也不能太辛苦。
不是每个人生来都是核心城中村的拆迁户，而后天则可以努力买房做房东。
刚刚播映完的电视剧《大江大河》教会了我们跟着“趋势走”，当人们最基本的居住条件需要改善的时候，小雷家办起来砖窑；当开始人工协同合作的时候，小雷家办起了建筑队；当人们对物质生活需求增加的时候，小雷家办起了养猪场。
尽管电视剧当中或多或少会有些虚假夸大的成分，但是当时到处都是需求，只要合理正常的创业，不违反法律道德的事情，都能做出来成绩；而如今，去产能去杠杆的指令中央三令五申，需求过剩和产能过剩了，最后只能在过剩的产生中挑选最优质的。
未来的5-10年，北上广深这样的一线城市，将进入“租赁时代”，一方面是因为房价太高普通人买不起，另一方面就是对户籍的严格控制，防止所谓DD人口流入。
而最幸福的就是手握房产的房东们。未来的二线城市，譬如郑州，正在进行资源的抢夺，现在的郑州就如同10年前的北京，城市面貌像，发展节奏也像，而10年前，也就是2008年前后的北京，GDP也就是刚过万亿，与如今的郑州相当。
而你能做的，就是利用自己，尽可能掌握这个城市最优质最核心地段的资源，这才是未来的生存之道。
而目标2000万人口超大城市的郑州，就是我们做房东的最大底气。至于从现在开始，你能买几套房子，就看你自己的造化了。
90后95后来郑的外地人，注定被郑州要收割一波，家庭资产从地级市、县城转向省会郑州，而10年后的郑州，城镇化接近80%，城市格局基本固定，五环之内都是城市的主战场，核心地段的优质资产才叫真资产，而没有进来的人，或者再也进不来了。
最后我想说的就是，你总认为身边遍地的大学生，但是据统计，全国13多亿人口当中，本科以上的大学生占比不足10%；
你总认为盖那么多房子给谁用啊，但是你根本无法具体量化每年会有多少外来人口来郑州，而又有多少人做房屋的置换。
你认为自己看到的真相，都会受缚于自己的眼界，而白富美、高富帅这类优质资源在未来很长的一段时间内，都会是社会上的稀缺资源，而他们得到的曝光和收益是一般人无法想象的，优质的房产资源亦然。
不劳而获就有4套房，那是骗人的。
别说90后，全部郑州人，家里有4套房以上的又有多少呢？
美好生活，唯有：努力，奋斗！
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