浪子浪子浪浪浪

對於這個問題，現有答覆存在錯誤的較多，筆者恰好從事過農村的徵地拆遷工作，特作如下答覆：

一、關於戶口已遷出的人員能否享受土地補償的問題。這裡面可能會涉及“有地無人”“無人無地”兩種情況。“無人無地”不涉及土地徵收的補償問題，因既不是被徵地社的集體組織成員，又無土地，簡而言之，土地徵收與“無人無地”的一點關係都沒有。而“無人有地”的主要涉及以下三部分徵地補償：

（1）被徵收的自己承包地上的青苗和構（附）著物補償。雖然戶口遷出，但自己還有承包地，且由國家進行了徵收，那麼國家對這部分土地上的青苗和自己投資投勞建設的構（附）著物進行的補償，就該補償給土地承包者。

（2）土地徵收安置補助。因戶口不在被徵地的集體組織，大多是採取按被徵收的土地面積折算安置指標，該指標可在被徵地社內轉讓交易。有可能賣得出手，價格也高有低，看指標的稀缺情況。也有可能一文不值，無人需要購買該指標。筆者親戚老家這次修高速公路徵地，對“無人有地”的就是按該遷出人員的土地被徵收的面積按規定折算安置招標，這些指標一是用來解決自己家人指標不夠的問題，一是轉讓給本社內需要安置指標的人，是否收取費用及費用的多少，由雙方協商確定。

（3）部分因徵地而衍生出的集體收益。因土地徵收而衍生的集體收益，如何處置分配，需經三分之二以上的社員討論通過，但無論如何都需對“無人有地”的給予適當考慮。筆者這裡經手的，有打一定折扣的，個別社也有視同“有人有地”平均分配的。

二、關於戶口已遷出的人員能否享受農房拆遷補償的問題。這裡先糾正一個問題，拆遷不是對宅基地進行補償，是對農房進行補償。戶口已遷出的人員，只要是被拆遷房屋的產權人，就應獲得相應的房屋拆遷補償。就提問的情況來看，可能會存在以下兩種情況：一是上學之前，父母已通過分房、贈與等方式將全部或部分房產過戶到子女戶頭上，子女已擁有該農房的全部或部分產權。二是符合繼承條件時，子女繼承了該農房的全部或部分產權。但不管如何，因戶口已遷出，只有自己是被拆遷房屋的產權人，才能獲得拆遷的相應補償。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

常有當事人諮詢，因為上學或者工作等等原因把戶口從老家遷到了別的地方，已經在別的城市定居生活，但是最近老家馬上要拆遷了，自己能拿到屬於自己那一份的拆遷補償款嗎？

下面在明律師來說說這個問題。

首先拆遷補償款是分成兩部分的，因為針對宅基地和房屋的補償一般是分開來補償的。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而關於宅基地的所有權與使用權，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地所有權是屬於農村集體所有的，我們僅擁有對於宅基地的使用權。針對宅基地的這部分補償自然要歸村集體所有，雖然不會直接給使用人，但是也會通過一定的分配方案或者體現在對房屋的補償價值中來分發到被拆遷人手裡。

法條鏈接：

《土地管理法》第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。”

宅基地上的房屋屬於我們的個人合法財產，當然是可以作為遺產繼承的。一般來說，宅基地上的房屋是農民的固定資產，房屋的所有權是屬於農民所有，即使我們將戶口遷入到了城市，依然享有老家房屋的所有權。又根據宅基地的“地隨房走”原則，繼承房屋的結果，並不可能能單獨來繼承宅基地。但是作為繼承人對於老家宅基地上所建造房屋的繼承也是對對宅基地使用權的延續。因此，宅基地不能繼承，但是公民可以通過繼承宅基地上的房屋，變相的來獲得宅基地的使用權。

還有的當事人說，家裡老人的留下老房子拆遷，自己能合法繼承應得的拆遷補償款嗎？首先戶口遷出後宅基地上的房屋是可以繼承的，但是宅基地不能繼承。但是戶口遷出的繼承人，如果是想要繼承老家老人的房屋，就要盡力的來保證房屋不會因年久失修而坍塌，雖然不允許重建翻新，但是還是可以修善的，只要保障房屋不滅失，不被村集體來收回。

關於《繼承法》中的有關規定，並沒有涉及宅基地的內容，宅基地並不屬於遺產，不得繼承，但是建造在宅基地上的房屋屬於村民個人所有，卻是可以被繼承的，繼承法對宅基地上的房屋是保護的。在現實過程中，也大都依照地隨房走（建築物、構築物及其附屬設施被轉讓處分時，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權也要一併處分）的原則處理，所以是跟著房屋一起繼承的。

由此可見，即使戶口遷到外地，也可以繼承老家的房屋。同時，只要房屋沒有坍塌、滅失，面臨拆遷時，依舊可以獲得相應的拆遷補償。農村的房屋是可以繼承的，繼承之後，房屋的產權屬於被繼承人，因此無論戶口在哪裡，都可以得到對於房屋的拆遷補償，這點我們大可放心。如果沒有獲得應得拆遷補償款，也要及時走法律程序來維護自己的合法權益。

北京在明律師事務所

戶口已經遷出分兩種情況：整戶遷出和家庭成員遷出。

家庭成員遷出：

一是原土地承包和宅基地使用關係不變。也就是，不會因為這個家庭某個成員戶口遷出而收回他的承包地和宅基地。因為承包地和宅基地是以家庭為單位承包、使用。

二是遇到拆遷，戶口遷出這人能否得到補償，存在兩種可能：

——如果村裡實行“佔誰補誰”，也就是誰家的承包地和宅基地被徵收了，補償費就給誰家。那麼，戶口遷出了，對原家庭獲得補償款沒有影響。戶口遷出這人能不能得到、得到多少，是家庭內部的事，跟村裡沒有關係。目前，徵地拆遷，多數村子採用這種分配補償款的方式。

——如果村裡是“按人頭分”，也就是按照本村村民（集體經濟組織成員）分，那麼，戶口已經遷出，以及戶口雖然沒有遷出，但是村裡規定不享受本村村民待遇的人，分不到補償款。目前，在分配公共土地徵地補償款，以及分配村集體資產經營、出讓收益時，多數村子採取這種分配辦法。這就是很多出嫁女為什麼戶口在孃家仍然分不到補償款和分紅的原因。

整戶遷出

一是合法獲得的承包地不收回。在2057年之前，可以繼續承包，也可以租賃（流轉）、入股等。但是，不能撂荒。

二是合法獲得的宅基地不收回。前提是宅基地上必須有房子。宅基地可以隨房子一起使用、出租，也可以在村子內部符合使用宅基地條件村民之間轉讓，否則無法辦理過戶手續。現行的政策規定是：房子不得翻建，待房子倒塌、滅失以後，宅基地由村裡收回。

三是遇到徵地拆遷，這家的房子正常補償。但是，這家得不到承包地、宅基地徵地補償款。

二胡說三農

戶口外遷，說明你已經不具備農村集體經濟組織成員資格，因此你已經不在享有農村宅基地和土地的承包權和經營權，由於我國特殊的土地制度，實行的是三權分立，也就是說，土地的所有權終歸是屬於國家和集體的，因此，宅基地和土地一般是不在繼承法的調整範圍內的，它僅僅以戶為單位確立，隨著戶的消失而收歸集體。

國家的拆遷補償是分得很細緻的，比如宅基地分為宅基地補償和房屋補償，而土地補償分為土地使用權和地上附著物，因此，如果遇到拆遷，土地上面的附著物和宅基地上面的建築是可以得到補償的，而宅基地和土地，因為你不具備組織成員資格（非農戶口），說明是得不到相應賠償的，如果你農村親人還建在，他們是可以得到賠償的，如果已經去世，那麼你僅僅只能享有宅基地上面的建築物賠償。

當然，農村戶口的親人去世的，也得分情況，如果，你的親人是在拆遷前就已經去世，那麼肯定沒有土地賠償，因為土地已經收回集體，而如果拆遷後，親人才去世的話，相應的補償款，你是可以通過合法繼承得到的。最後，還有一條，雖然宅基地和一般耕地不能繼承，但是承包的林地是可以繼承的，那麼拆遷你也可以得到相應的補償款項。

Power泡兒

戶口已經遷出去了，你已經不是村集體的人了，不管是承包地還是宅基地都已經跟你沒關係了，也就沒法享受了。

隨著我國經濟的蓬勃發展，各地都在大力發展建設，拆遷補償成為一個民生關切的話題。對於農民來講，拆遷可能會佔用耕地或者徵用林地等其他土地，應該如何補償呢？

一、耕地

《中華人民共和國土地管理法》規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被徵收前三年平均年產值（政府部門公佈的數據）的四至六倍，但是每公頃被徵收耕地的安置補助費最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

二、徵佔用林地等其它土地

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

今天我們以成都市拆遷徵地補償標準為例為大家介紹。

一、徵收每畝耕地的土地補償費是被徵收前三年平均年產值（成都市徵地統一年產值為1210-3650元/畝不等，可查詢）的十倍，徵用其他土地的土地補償費，按徵用耕地的土地補償費的一半計算。

二、徵收每畝耕地安置補助費以每畝耕地（人均一畝或者以上）或者每個安置人口（人均一畝以下）為單位，按前三年每畝平均年產值的六倍計算。其他土地的安置補助費，按徵用耕地安置補助費的一半計算。

三、地上附著物和青苗補償費。

成都市有公佈具體標準，需要注意未經批准佔用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。下面我們來看一下青苗補償標準和林地的補償標準。

涉及到拆遷的朋友們一定要會計算補償款，做到心裡有底，自己的錢才不會被別人偷拿！

農家營

已經搬遷到外地的非農戶口，可以享受原戶口所在地的宅地的土地的補償嗎？

農村裡有這樣一種情況，就是自己的戶口已經搬遷到外地去了，但是看到原來戶口，裡面，對於農民一系列政策當中，對於農村的戶口有補償，我要宅基地，這些補償的話。那麼這些人又不知道這個具體的情況是怎麼樣的，我們今天就來這裡幫大家解釋一下。

對於三農方面的政策

現如今，政府以及每個地方都與三農政策的扶持。

那麼對於三農政策的扶持呢，有一定的要求，就是扶持對象必須為農村戶口。所以你的戶口在這個農村裡面，就可以享受到各項的補償。

現在三農方面政策對農村的扶持，土地的補貼以及公眾的補貼，創業的扶持等等，這些都必須要有三農，也就是農村裡面的戶口。

搬遷出去不能獲得補貼。

所以基於這種情況之下，你的戶口已經搬遷出去到外面了，不是當地農村裡面的戶口。這種情況下，即使當地有各種各樣的補貼，扶持和幫助，你都沒有辦法享受得到。

好了，更多農村相關的問題，請關注我們和大家一起了解農村裡面的東西。

農人莫小道

已經遷到外地的戶口還能不能享受原來農村的宅基地和土地補償

在這裡先說明我的看法:宅基地你是肯定沒有了，但是如果房子的補償還是有的。

宅基地是村集體分配給當地的村民建房用的土地，只有具有當地村集體經濟組織成員身份的人才有獲得宅基地的權利，而且農民對於宅基地也只是只有使用權，宅基地的所有權還是屬於村集體的。關於這一點在我國的《土地管理辦法》中也有規定。

要具有當地農村村集體經濟組織成員身份，首先就是戶口必須在當地農村，然後還應該以當地農村的土地為主要的經濟生活來源。所以，如果我們把戶口遷出到了別的地方，那也就意味著我們失去了原來農村的村集體成員身份。所以，既然失去了集體經濟成員身份，那也就失去了宅基地的使用權。

但是由於房子是建立在宅基地上面的，而房子是我們自己出資建設的，我們個人對房屋擁有所有權。根據“房地一體”的原則，只要房子存續在土地上，那我們就擁有房屋對應的宅基地的使用權，但也是隻限於房子存續期間有使用權，房屋倒塌後宅基地也就將被村集體收回。

回到題主問題，我估計題主房子可能面臨拆遷問題，要不也就沒有土地補償一說。既然題主已經將戶口遷出，你就不再是村集體經濟成員了，你在當地農村所擁有的房子是你的，但是宅基地是村集體的，只不過因為房子原因你可以繼續佔用。所以，如果房屋拆遷，你可以獲得的只有房屋補償，宅基地的補償你是得不到的。但如果你爸爸還是當地戶口，你爸爸可以得到所有的補償。

就說這麼多，希望對你有用。

洞庭清水塘

對於這樣的情況也是目前很多把戶口遷出去的人所擔心的問題，以前是把戶口遷出去容易，現在是遷回來無望了，但是很多人還在想著農村的宅基地，田地等等。對於這些，只能說你看看就行了，不要想得太多了。

農村的宅基地是屬於村裡所有，由村裡免費發放給本村村民使用的，就是說如果你不是本村村民了，那麼你也就沒有宅基地的使用權了。但是如果你之前已經在農村蓋房了，中國一般都是地隨房動，所以你的房子還是你的，那麼這個宅基地你暫時還是有使用權的，但是僅僅只是使用權，你不能對這個房子進行任何的改動，重建，翻修等等。只能看著房子倒塌，兩年之內如果沒有人重建，翻修的話，這個宅基地也就被村裡收回了。

那麼就可以看到你這樣的情況，房子是你的，所以在拆遷的時候，你是可以得到補償的，但是宅基地已經不是你的了，那麼即使拆遷了，你也得不到補償。

但是既然你父母都在，而且還是農村戶口，那麼他們可以得到全額的補償。

如果是牽扯到農村的承包地的話，這個你也是沒有權利的，承包制本來就是針對於農村的，你已經不是農村戶口了，那麼你也就沒有這個權利。

現在農村的戶口是越來越難遷回了，其實個人覺得，除非是自己在大城市找到穩定的工作，在大城市買房了，一般自己的小縣城或者小城市的話，是沒有必要把戶口遷出去的。當然大城市額吸引力還是很大的。所以說在戶口遷出去的時候，現在一定要慎重。

三農帝國

誠邀回答：已經遷到外地非農業戶口，不可以享受原戶口所在地的宅基地和土地補償。原因有以下幾點：1是：你不是本村村民，宅基地流轉都是在本村集體經濟成員下流轉的。

2是：你戶口已遷出，而且還是非農戶口——國家明確規定：城鎮居民不可以在農村買宅基地。就算你老家父母雙方健在，你今後都只能繼承房屋的使用權，宅基地都無法再有使用權，當然！這一切都還要你經常檢修房屋的前提下。

3:土地沒有繼承之說——土地屬於國有資產，農民宅基地和土地都只有使用權和承包權。

所以你在老家不會有宅基地和土地補償的！

溫馨提示：只有是本村村民才有各項待遇，而且還要是農業戶口！

鄉下庭院

己經遷到外地的非農戶口可以享受原戶口所在地的宅基地和土地的補償嗎？對於戶口己經遷出的非農人員，在原來的戶口所在地擁有的宅基地，以及宅基地上面的房屋，本人具有使用權和繼承權，但是對於宅基地上面的房屋沒有翻修和重建設的權利。宅基地上面的房屋消失後，村集體有權收回宅基地。

本經濟組織內的成員，可享受經濟組識的各項分配和國家的各項惠民補貼政策，戶口己經迂出外地，不屬本經濟組織內人員，所以是不能享受經濟組織內的各項分配和各項惠民補貼政策。

關鍵字: 答覆 農村 無人