新人多指教
不管在哪个银行，50万的按揭，你这个利率是折扣过的，非常划算，每个月应该还款3000块钱左右，还款三年，应该差不多还了十万块钱，现在想提前还款，理论上讲肯定没问题，现在也不需要什么违约金，即使需要也很少，但是划算不划算？
划算不划算，怎么计算，没有标准，只有衡量。
第一个现实的问题，还按揭的钱放在你的手里，能让他变得更多，能更安全，当然可以先不还，毕竟它要产生价值和利润，还了按揭，剩下的就是一堆水泥和钢筋，想在需要现金，手续太繁杂，未来是现金为王的社会，这个你晓得吗？
其实还有一个办法，就是购买一些货币基金，收益率也不高，但是会有一些，对冲你的这个房贷利率，应该，也应该差不多，这样你可以需要需要现金的时候，可以随时拿出来。
第二个现实的问题，你还款这十万块钱当中，有多少是利息，有多少是本金，你肯定不清楚，这里可以实打实的告诉，60%多的是利息，只有不到40%的本金，你还的十万块钱，本金只还了不到四万块，如果一次性还款，还需要还款46万，相当于你三年的时间给了银行六万块钱，你是否预备了46万，你不会只预备了40万，把还款的十万块钱全部都算作是你的本金吧？
其实房贷利率，还款24年，利息就接近80%到90%左右，总还款额，应该在80万到90万，如果还款超过十年，通货膨胀就变得比较严重，假如说现在你挣一万块钱，可能十年后就是两万了，过去十年，不就是如此吗？
还款时间短，通货膨胀的能力没那么明显，你还进去了那么多利息，有时候会心疼，这个时候还款时间越长，这种通货膨胀的效果，可能会越好，当然，最后一点表述的非常明确，如果这个钱到你手里，你拿不住，那么你还是趁早还款比较划算。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
1、还款情况
每个月月供2884.45元，应还利息总额330,721.56元，3年已还本金38,687.83元，已还本金占所有本金的7.73%，已还利息70,921.26元，已还利息占总利息的21.4%，剩余利息259,800.30， 剩余本金461,312.17元。
2、提前还款是否划算
3年还款后，剩余本金461,312.17元，剩余利息259,800.30元，剩余期限21年。
判断提前还款是否换算，我们可以算一下本金461,312.17，在21年里面的收益是否会超过259,800.30元收益，如果超过就可以论证不划算。
本金大于20万，我们可以存银行的大额存单，以工商银行大额3年期按月付息大额存单利率3.85%为例，3年到期后本金自动转存。每个月收益1480元，每个月的收益可以用来还月供，21年总共收益372970.8元，远远大于房贷剩余的利息259,800.30。故提前还款不划算。
从另一个角度，房贷是最便宜的贷款，好不容易贷出来，提前还也不合适，手上留资金万一有事情还能处理，现在借钱是很困难的。
互金圈
你的利率应该是打折了，95折的优惠，这个利率说实话是比较优惠的，不少这两年买房子的人都是上浮10%、上浮20%，甚至上浮30%和40%的都有。3年前正好是房价上涨的前期，而且是去库存的初期，利率是有优惠，你买房的时机很好，房价上涨的前期，利率还优惠。
你的月供应该是在2887元，利息总额是33万，总的来说你的利息也优惠，月供也不算太多。
至于你是否该提前还的问题，每个人的策略不同，我认为房贷是普通人一辈子唯一一次的大额度、低息、长期贷款的机会，也是人生唯一一次低成本加杠杆的机会，所以从投资角度来讲，你已经获得了较好的优惠，而且现在市场上的利率还比这个高的情况下，继续还贷可能更好。
比如现在你有20万，你可以现在提前还房贷，这样你的月供就少了，你这20万未来21年的利息也没有了，你选择提前还贷款的收益就是省下的利息，同时减轻了月供的压力。如果你这20万是用作其他的投资用途，你能获得比4.65%更高的收益，那么你做其他投资更划算，所以这个事情是取决于你的投资能力的。
还有一种情况，有些人就特别不愿意欠人钱，哪怕是银行的房贷，总觉得是种负担和压力，还影响心情，如果是这种想法，有钱就提前还了，无债一身轻，所以我的建议是，你如果有较好的投资能力，这个贷款可以不用提前还，因为你的利率比较优惠，但是如果您的投资能力一般，那么就选择提前还，无债一身轻。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
你要问我，我是不还的，借款50万，还了三年，每个月3700，三年以为还了十几万，结果告诉你才还了三四万，其他都是还利息了。
但到你，要具体问题具体分析。
首先，你是等额本息，还是等额本金？如果等额本金是适合提前还贷的。等额本息就不适合，就像我。因为等额本金第 一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。也就是说你还了三年，本金已经还了挺多了。
其次，你有没有再次购房或投资的打算？如果有不要还，毕竟银行的利息很低，借款是很难借到的，像我们私人借基本年利率是12%，而且别人还不一定借给你。
再次，受通货膨胀的影响，工资收入的增加，还款压力也会递减。就像我们，当时3700，感觉好大压力，但现在买房，贷款起码还要四五千，有的人一个月还贷要一两万。
但如果你年纪偏大，赚钱能力递减，又或者求稳，是可以提前还款的。
女性视角maggie
只写最快捷的答案，不说投资，通胀，现金价值。第一，如果你是等额本金还款，24年，本金50万，利息28万，本息和78万，还款三年，本金还了6.25万，利息还了6.55万，本息和12.80万，不考虑违约金，各家银行比例不一样。第二，如果你是等额本息还款，利息33万，本息和83万，还款三年，本金还了3.65万，利息还了6.73万，本息和10.38万。是不是很清楚，几分之一很绕的。
三层玻璃的桂圆
这个利率还是不高的，在基准利率以下。银行做的这种房屋按揭贷款，一般都是等额本息，前期还的大部分是利息，后期还的大部分是本金，等到还完差不多要翻一倍了，不过毕竟是30年的，压力不大，如果你有好的投资项目，建议不要着急还清，原因如下：
1，提前结清虽然少了压力，但是如果遇到合适的机会要去投资，钱不够怎么吧，拿房子去抵押吗？这个时候的利率和压力可不是原来可比的。
2，钱是贬值的，举个例子，十年前每月房贷是600，那么现在600，不就是个零花钱么
3，天有不测风云，人有旦夕祸福，24年的时间，谁也不能保证有一天不会有着急用钱的时候，提前结清，不如正常还。
4，提前结清的钱可以用来做投资，钱生钱，又是一笔收益啊
所以不建议提前结清哦！
穿靴子的猫Z
房贷五十万，利率4.65，二十四年己还三年，想提前还款，问合适不，我的回答是因人而异。
首先，你想提前还款，说明你是有经济能力的，有闲置资金而没有想好其他投资，是可以提前还款的。
如果岁数大，不想背负房贷，现金允许的话，也可以提前还。
4.65的房贷利率很低了，如果有好的投资，可以利用这笔资金赚差价。
我生性胆小，追求平稳，不喜欢负债，有钱了肯定就会还外债，无债一身轻，吃嘛嘛香，身心健康。
有能力，有好的项目，让钱生钱，利用银行的钱赚钱当然是最好不过的了。
寒冰心110671461
合适！适合于自己的都是合适的。
菅峰律师
你的利息才4.65%真心是不高，个人建议，没必要提前还贷，除非你想卖房子。
有50万现金，其实很好理财的，可以去银行看看应该有不少高于你贷款利息的产品，还有你可以做些其它理财，应该收益都不会低于5%。
有时现金为王，兜里有钱，心里不慌。
追梦前行
要看你这三年是先还利息还是还本利平均数，如先还利息始终有点亏，但如有资金能还也是好的，心里少了件事，房子算真正到手。
