昨天（4月9日）下午，2019南京市浦口區土地推介會在河西金陵江濱酒店舉行，浦口區區長曹海連、南京市土地儲備中心主任王東以及中海、電建、中糧、龍湖、萬科、華潤、保利、綠地、恆大、新城、融創、碧桂園等80餘家品牌房企出席本次推介會。
在本次推介會上，浦口區共推介了18幅優質地塊，分佈於雨山板塊、三橋板塊、橋林板塊、湯泉街道等區域，用地總面積1812畝，其中涉宅用地15幅，用地總面積約1492畝。
推介地塊及位置一覽 （江蘇土地製圖）
推介會剛剛結束，你是不是還有點意猶未盡，想了解更多招商地塊的信息？話不多說，江蘇土地馬上貼心送上最關心的乾貨內容——18幅招商推介地塊的獨家分析解讀。
1772畝！18幅地曝光
橋林新城、雨山路大爆發
橋林板塊3幅地塊
橋林街道浦烏路以西、雙峰路以南地塊
地塊四至圖
地塊介紹：該地塊位於橋林街道，為二類居住用地，規劃容積率≤1.8，預計可出讓面積148畝。
江蘇土地解讀
該地塊出現在今年3月南京第三批土地預公告中，最早出現於2018年8月份，當時作為掛出的橋林G44地塊B地塊，但橋林G44地塊最終因故終止出讓。根據此前出讓信息，橋林G44地塊包含A、B地塊，其中A地塊為商辦用地、B地塊為二類居住用地！
根據當時出讓要求，G44的A地塊需配建一處自持不少於10年的建築面積不小於3萬平方米的五星級酒店，以及面積不小於6.5萬平方米的集中商業中心。
有業內人士分析稱，該地塊撇除了此前的商辦地塊，僅出讓純住宅地塊部分，有利於鼓勵房企拿地！而此次再次推介該地塊，且放於首位，可見對其重視程度。
橋林G44地塊航拍圖（江蘇土地攝）
根據第三批土地預公告中的信息，該地塊四至為西鄰丹桂路、北鄰雙峰路、東鄰浦烏路、南鄰秋韻路。
總用地面積98543.68㎡，為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.8，限高35≤H≤60米。
浦烏路以西、雙峰路以南地塊南側為橋林G26地塊。2017年7月，南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元競得橋林G26地塊，樓面價7456元/㎡。
值得一提的是，G26地塊上所建的康居長橋郡，是南京首個以土地出讓形式建設的人才共有產權房項目。未來將由浦口經濟開發區整體回購，回購核算均價16000元/㎡。回購後，由浦口經濟開發區定向銷售給符合條件的橋林先進製造業基地產業人才。
目前該項目正處於主體施工階段，預計今年年底竣工交付。屆時，可提供1610套人才共有產權房，分為5種戶型，主力戶型為115和125平米。
浦烏路以南、南灣街以西/（02）地塊
地塊介紹：兩幅地塊坐落於橋林街道，規劃性質均包含二類居住用地和商業用地，規劃容積率≤1.2。其中，浦烏路以南、南灣街以西地塊預計可出讓73畝，浦烏路以南、南灣街以西02地塊預計可出讓216畝。
江蘇土地解讀
早在南京在去年北京土地招商推介會上，這兩幅地塊就作為
橋林老街地塊率先披露。當時披露總面積22.17公頃，容積率R≤1.2，用地性質包含二類居住用地和商業用地。與此前相比，此次將地塊一分為二，作為兩幅地塊推介，面積上最終將如何出讓，值得關注。
地塊位於橋林新城，為老街更新改造項目，沿河兩側規劃為商業，外圍為住宅。橋林新城是江北新區向西南輻射的次區域中心，也是江北國家級新區的重要產業新城，未來計劃發展成為以先進製造業和港口物流為特色的現代化濱江新城。
城市設計效果圖
三橋板塊3幅地塊
虎橋路以南、研新路以東01、02地塊
地塊介紹：虎橋路以南、研新路以東01地塊規劃用地性質為商住混合用地，規劃容積率≤2.8，預計可出讓面積100畝；虎橋路以南、研新路以東02地塊規劃用地性質為商住混合用地、基層社區中心用地，規劃容積率分別為≤2.8、≤2.0，預計出讓面積96畝。
浦雲路以東、紫創路以南02地塊
地塊介紹：浦雲路以東、紫創路以南02地塊規劃為二類居住用地，規劃容積率≤2.7，預計出讓面積118畝。
江蘇土地解讀
虎橋路以南、研新路以東01、02地塊和浦雲路以東、紫創路以南02地塊，三幅地均位於江浦板塊， 距地鐵11號線石塘公園站最近。其中浦雲路以東、紫創路以南的02地塊緊鄰國立G69地塊（浦雲路以東、紫創路以南01地塊）。今年1月的土拍，南京國立資產管理有限公司以底價2.6億元拿下江浦G69地塊，地塊性質為住宅用地（租賃用地），容積率1.01≤R≤2.5，總出讓面積47787.42㎡成交樓面價2176元/㎡。
除此之外，地塊還靠近頤和九里、江山薈等項目，頤和九里項目地塊於去年8月成功出讓，成交樓面價達10194元/㎡，項目樣板間已公開，預計上半年入市；江山薈上次加推是去年12月，目前在售精裝小高層房源，銷許均價27700-28205元/㎡，
浦濱路北側11幅地塊
光明路以南、文德西路以東地塊
地塊介紹：地塊位於雨山路地鐵站旁，為商辦混合用地，規劃容積率≤4.5，預計出讓面積40畝。
廣電南路以北/南、光明路以東地塊
地塊介紹：地塊位於雨山路地鐵站北側，其中廣電南路以北、光明路以東地塊為二類居住用地，規劃容積率≤1.8，預計出讓面積94畝；廣電南路以南、光明路以東包含商業用地、基層社區中心用地、停車場用地，規劃容積率分別為≤1.2、≤1.8、≤2.0，預計出讓面積225畝。
浦濱路以北、江淼路以東/西地塊
地塊介紹：地塊臨近雨山路地鐵站，浦濱路以北、江淼路以東地塊為商住混合用地，規劃容積率分別為≤3.0，預計出讓面積52畝。浦濱路以北、江淼路以西地塊為商業用地，規劃容積率分別為≤3.0，預計出讓面積55畝。
科新路以北、江淼路以西地塊
地塊介紹：地塊臨近雨山路地鐵站，為二類居住用地，規劃容積率分別為≤2.5，預計出讓面積47畝。
北莊片區04地塊
地塊介紹：地塊位於龍華路地鐵站旁，為二類居住用地，規劃容積率為≤1.8，預計出讓面積40畝。
迎江路以南、康安/健路以東地塊
地塊介紹：地塊臨近浦口萬匯城站，迎江路以南、康安路以東地塊為二類居住用地，規劃容積率分別為≤2.2，預計出讓面積95畝；迎江路以南、康健路以東地塊為二類居住用地，規劃容積率分別為≤2.2，預計出讓面積204畝。
豐子河路以北、康健路以東/西地塊
地塊介紹：地塊臨近浦口萬匯城站，豐子河路以北、康健路以東地塊為二類居住用地，規劃容積率分別為≤2.2，預計出讓面積96畝；豐子河路以北、康健路以西地塊為二類居住用地，規劃容積率分別為≤2.0，預計出讓面積97畝。
江蘇土地解讀
此次江浦板塊多達11幅地塊位於雨山路板塊及其周邊。
其中廣電南路以北、光明路以東地快、廣電南路以南、光明路以東地快和光明路以南、文德路以東地塊就在10號線雨山路地鐵站旁；
浦濱路以北、江淼路以東地塊、浦濱路以北、江淼路以西地塊和科新路以北、江淼路以西地塊靠近雨山路地鐵站；
北莊片區04地塊臨近10號線龍華路站；
迎江路以南、康安路以東地塊、迎江路以南、康健路以東地塊、豐子河路以北、康健路以東地塊和豐子河路以北、康健路以西地塊靠近
10號線浦口萬匯城站。板塊內及其周邊近兩年內土地出讓頻繁，去年（2018年）就有包括佳源G08地塊、悅江府（G21地塊）、雍寧府（G43地塊）成功出讓。其中，雍寧府所屬地塊去年9月成功出讓，成交樓面價14123元/㎡；悅江府所屬地塊作為純宅地，於去年6月成功出讓，樓面價17922元/㎡；佳源G08地塊包含商住、商業、商辦用地，與去年10月成功出讓，樓面價6808元/㎡。
而雨山路周邊，樓面價近2萬/㎡的項目不在少數。目前在售項目中，包括保利雲禧、中海原山、悅江府、江山薈等，新房均價集中在2.8-3萬/㎡。中海原山、保利雲禧上個月推新，均價2.9-3萬/㎡，基本售罄。
雨山路板塊內，廣電南路以南，光明路以東地塊值得特別關注，該地塊是預計總量約225畝的超大商業地塊。該地塊出現在去年的中國（上海）城市土地展上，根據當時規劃該地塊的用地總面積為126845.8㎡，容積率為1≤Far≤1.8，限高35米，建成後將和身旁的蘭溪公園一起，成為江浦的又一新中心，彌補江浦老城商業配套老舊、遲緩的劣勢。
未來一旦成功出讓並建成，對於周邊保利雲禧、中海原山、招商雍寧府等周邊項目和居民來說，無疑是個重大利好。湯泉板塊
吉林路以東、縱五路以西地塊
地塊介紹：地塊坐落於湯泉板塊，規劃性質商住混合用地，容積率≤1.2，預計可出讓116畝。
江蘇土地解讀
該地塊東至湯泉街道、南至火炬路、西至規劃道路、北至江星橋線。位於湯泉鎮區綜合服務中心，環老山旅遊帶與南北城鄉發展帶交會點，緊鄰老山森林公園、九龍湖，地塊周邊有山河水、仁恆鳳凰山居等多個別墅項目，自然資源、人居氛圍相對較佳，業內人士猜測，該地塊未來或也將建設低密高端改善住宅。
目前周邊在售樓盤中，仁恆鳳凰山居在售精裝修類獨棟，最近一次加推是3月12日，均價24520.73-25343.71元/㎡，戶型面積約290-390㎡；山河水在售毛坯聯排別墅，均價20971-24961元/㎡。
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