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小區區位
小區優缺點
1、交通便捷，小區配備錦繡半島公交總站，305直接天河區中心區，緊鄰廣明高速，直通廣州南站，出行方便
2、周邊配套齊全，門口直行500米到番禺區實驗小學，師資力量雄厚
3、小區物業管理得當，綠化率達到35%，整體環境雅緻
1、小區靠近大馬路，來往車輛多，影響居住生活
2、小區租客較多，人員流動性大
小區主次入口
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購買人群
小區購買人群多為30-50歲左右的企業精英。小區內多為家庭單位住戶，日常小區內老人孩子較多。小區內居住人群文化水平高，素質高，鄰里關係融洽。
租戶特徵
小區現租客較多，主要租客為20-30歲左右的企業精英。其租住在這裡的原因主要有：小區居住環境優美，居住質量高，可滿足生活質量需求，小區適合休閒娛樂，度假放鬆身心。
居住體驗
小區屬於高端住宅區，環境優美,居住適宜。小區周邊各方面配套比較完善,能夠滿足居民生活需求。小區居民整體居住感受比較好，吸引了追求生活品質的精英人群。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的安保較為嚴格，保安負責24小時治安管理，每日定時進行巡邏。小區與110聯網，一旦發生突發事件，警察可快速趕到本小區,保護住戶人身財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為廣東完全物業管理有限公司，洛浦街南浦環島西路121號。電話4000324608。
物業服務質量
錦繡半島敏捷物業服務質量較好。衛生保潔方面，小區衛生清理，垃圾處理及時，環境乾淨整潔。物業服務方面，貼心服務，可幫業主代收快遞。公共設施維護方面,定期修剪綠植,景觀設施維護好。
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周邊交通
自駕：小區緊鄰廣明高速，可直通廣州市區和高鐵南站，出行方便。
商業配套
1、西山百貨超市位於西鄉三路75，距離小區500米左右，是一家大型綜合型生活超市，可以為居民提供一站式購物服務。
2、樂萬家生活超市市位於廣州市番禺區，距離小區600米左右，是一家大型生活超市。
生活服務
菜鳥驛站位於南浦環西路錦岸街14號，距離小區520米，給業居民提供上門取件服務。
廣州農商銀行ATM距離小區約1.6公里米，可以為居民提供櫃檯金融服務和24小時自助金融服務。
教育配套
1、番禺區實驗小學位於街南浦環島西路121號，距離小區500米，是一所公立實驗小學，師資力量雄厚。
2、中山大學位於外環東路132號，小區東南向400米處。是一所省一級重點大學。
醫療資源
洛浦街社區衛生服務中位於廣州市番禺區街西二村西鄉二路11號 ，離小區1.8公里，是一綜合性衛生醫院
中醫骨科位於廣州市番禺區，距離小區約2.2公里。是一中西醫院。
休閒娛樂
怡景生態園農莊位於南浦西一村25號 ，距離小區1公里，適合家庭和朋友聚會。
家樂迪量販KTV位於廣東省廣州市番禺區沿沙路169號，距離小區1.6公里，服務專業，適合休閒娛樂。
公共資源
1、西三公園位於西鄉三路與教育路交界處，距離小區600米，公園內有跑道，健身器材，可供居民散步健身娛樂。
2、南漖村中心公園位於環翠南路68號對面，距離小區1.6公里，公園內植有綠樹花卉，並有石椅紛陳其中，風景優美，適合家庭散步，放鬆身心。
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我要買房
對於購房者，住房剛性需求者，小區生活配套完善，價格合理生活舒適度高。小高層，高層，視野更加開闊，戶型適中，南北通透，科學合理。周圍學校醫療條件完善，若是家中有老人同住的話，出入方便，生活便利。
我要賣房
小區居住環境優美，周邊生活配套比較完善，業主可以根據裝修的新舊程度，小區樓層，地理位置合理定價。三房需求量相對較大，可以適當提高價格。
我要出租
建議業主在出租房屋前，家裡的水電燃氣、家電定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。小區外部的周邊交通便利、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主也可據此適當調價。
我要租房
以有經濟能力的白領為主，保證出租效率與房屋整潔程度，以為就近入學的學生家庭為主，房屋出租質量可以保證。租客在此租房主要原因周圍工廠，企業較多，上下班方便，周圍公交地鐵通車，交通便利，小區本為精裝，租客領包入住，較為合適。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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