新浪樂居訊（編輯 苗苗）今年以來，吳中區作為土拍主角頻頻熱門，多宗地塊在出讓過程中報價不斷、競爭激烈。土拍結束後，這些地塊目前都怎麼樣了？吳中區還有多少地塊儲備？有哪些房企入駐？未來吳中區將有什麼樣的住宅產品？帶著種種問題，我們開啟了吳中“糧倉”盤點，為您揭開謎底。
本篇為吳中“糧倉”之木瀆篇。算上5月8日即將開拍的地塊，木瀆版塊共有7宗地塊待入市，其中包括了吳中區“地王”中鐵諾德國禮。
木瀆七子：
*數據範圍：2016年-至今涉宅地塊
01 高價地扎堆木瀆
據本站統計，木瀆的地價在整個吳中區儲備地塊中是最高的。版塊內不僅有樓面價高達28965元/㎡的吳中區“地王”，還包括樓面價25750元/㎡的中鐵諾德姑蘇上府，以及樓面價24462元/㎡的上海實業地塊。
2.4w-2.8w元/㎡的地價區間著實不低，目前這3宗高價地的規劃都已經出爐，其中中鐵兩個項目案名都已經公佈，等待今年入市，兩個項目均為裝修交付、現房銷售。
除了儲備地塊以外，版塊內在售項目國瑞熙墅當年的樓面價也不低，為24744元/㎡，整體均價29000-34000元/㎡。
02 “地王”即將入市
據悉，吳中“地王”項目中鐵諾德國禮開盤時間待定，預計今年入市。將推出高層產品，總規劃用數為892戶，裝修交付，現房銷售。項目由11幢高層組成，1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#為住宅高層，最高層高為28層。
中鐵諾德國禮效果圖
中鐵諾德國禮項目介紹
根據項目提供的信息來看，中鐵諾德國禮將結合智慧科技規劃社區，“項目將打造全人臉識別社區，配備公安級安防及行為分析體系，一鍵式家居掌控等前沿科技。”該地塊樓面價28965元/㎡，最終房價會是多少？讓我們拭目以待。
中鐵另一個項目中鐵諾德姑蘇上府也將在今年入市，項目分為南北地塊，容積率低，戶數少。據瞭解，項目預計開盤時間為5月，將推出洋房、小高層及疊加別墅產品，洋房建築面積145平，小高層建築面積140平，疊墅建築面積為160、165、167平，價格待定，規劃戶數為516戶，現房交付。
中鐵諾德姑蘇上府A地塊效果圖
中鐵諾德姑蘇上府B地塊效果圖
中鐵諾德姑蘇上府項目介紹
項目介紹中提到，中鐵諾德姑蘇上府將打造具有墅質體驗、有天有地的稀缺低密院墅產品。
03 旭輝、金茂、上實地塊規劃已出
在“木瀆七子”當中，共有3宗地塊將現房銷售，除了中鐵兩個項目，另一個就是上海實業地塊了，這是上海實業首入蘇州。
上實海上海效果圖
上實海上海沿中環西線效果圖
據瞭解，該項目名為“海上海”，目前規劃已出，由14棟樓組成，其中7棟為住宅，由4棟小高層，和3棟高層小高層混合樓組成，現房銷售。
此外，旭輝和金茂在木瀆的地塊均已出規劃。旭輝地塊樓面價為14194元/㎡，金茂地塊樓面價為16270元/㎡。
旭輝地塊 規劃建設12幢樓，產品類型為高層，層高包括18層和27層，一梯兩戶。產品為3房戶型，設置3室2廳2衛，主臥是套房，有獨衛和衣帽間。
金茂地塊規劃共6幢小高層，3幢高層。1#20層，2、4、7、8、9#樓共17層；3#14層、5#22層、6#23層。
04 木瀆新掛地起拍樓面價11724元/㎡
5月8日，蘇州市區即將進行新的一輪土拍，其中包含一宗木瀆地塊，該地位於吳中區木瀆鎮蘇福路南側、中海蘇胥灣東側，起拍樓面價11724元/㎡。
除了以上地塊，“木瀆七子”還有一宗佳兆業地塊規劃未出，成交樓面價18562元/㎡。
結語：
木瀆版塊作為吳中區高價地聚集地，受關注程度極高，而多宗地塊儲備，將會給該區域的樓市注入了新的活力。目前版塊內在售新房包括姑蘇金茂悅、蘇高新大成郡、國瑞熙墅、天地源拾錦香都、天地源金蘭尚院等，整體房價在1.8w-3.7w元/㎡之間。後續高價地包括地王的入市或將抬高版塊均價，地王會是木瀆房價“天花板”嗎？ 本站將持續為您報道。
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