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(棚户区房屋征迁，两证齐全的房屋当前征收或者拆迁，依据征补条例给于补与偿)
转让与互换、卖与非卖、商品价值与产品价值、收入与支出、征收政策与拆迁政策、征购与征换、征收人与拆迁人、政府与企业、建设活动与经营活动，不得混淆。
房屋征收分房屋征购与房屋征换，补偿分补货币与偿还房屋，转让卖物，商品转移，价值是商品出售和交换收入，互换非卖物，产品转移，价值是产品生产者的社会劳动消耗，指料、工和费用支出。
老拆迁条例第20条产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算，规定建面是拆一换一。旧拆迁条例第24、25条房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人以房地产市场评估价格确定，规定为商品交换。征收与补偿条例未规定房屋产权调换的建面是征一换一，未规定房屋产权调换征收人与被征收人以房地产市场评估价格确定。第19条对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于指要高于评估机构出具的分户评估报告价格，高多少尚未封顶，价格遵守市场规则，遵循经济规律，按经济效益分为畅销盈利价格、滞销保本价格和无销路亏本价格三种，政府补赔应当与权利人协商提高上浮评估价格标准 ; 政府偿房，应当与权利人磋商归还房屋建面成本与调换土地使用权面的费用支出，权利人以保本价格自觉封顶，不多换政府寸地分文，不瞒天要价，政府不亏，保本价格捡验不低于评估价格，符合征补条例第19条规定，价格合规。房屋征收部门、房屋征收实施单位以1比1 、1比1.12、1比 3、1比5等的比例调换无法律依据，房屋互换流转，包括房屋璧换和房屋调换，璧换是等价值、等占面、等建面互换房屋，调换是等值非等面的互换房屋。土地管理法第58条第二款、旧城区改建，需要调整使用土地，征补条例第21条因旧城区改建，选择房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换，对调换地点作出规定，未对房屋产权调换的建面作出征一换一和对土地使用权面作出收一还一规定。物权法第2,143,146,147条综述
，房地互随，一并处分，房屋产权调换是建筑物等、土地使用权互换流转，互换客体房产、地产，不放弃产权，同时设立主体房屋所有权与房屋占用土地的使用权。
选择房屋产权调换，调换土地使用权
，就地或者就近地段，政府调多地产价值及其土地使用权面则换少房产价值及其房屋建面，权利人调少地产价值及其土地使用权面则换多房产价值及其房屋建面，得之于地则失之于房，失之于地则得之于房
，以本换本，等值非等量的互换房屋建面和房屋占用土地的使用权面，权益均等。
房屋征收，国有土地使用权同时收回
，征收与回收不是没收，征是行政强迫，应当先补偿后搬迁，卖物是货为商品，币是特殊商品，补是赔，补货是赔商品，补币赔款，偿是归还房屋，房屋征收方式之一，房屋征购，强行购断产权，补不得低于就近地段相同建面积成新商品房屋金额
; 房屋征收方式之二，房屋征换，不放弃产权，强行调整土地使用权的同时互换房屋，毁房调地，异地重作房屋，物权法第36条重作改建，更换或者归还原状，重作改建工程是建设工程支出。土地使用权转让国家称出让，赠与国家称划拨，土地增值税暂行条例第 7条划拨土地使用权零成本, 抵扣为零，以土地增值额税率 60%纳税，第 8条征收免税，让利于民。出让住宅士地使用权使用年限70年，随时间推移
，价值递减，剩余年限终为零，划拨土地使用权长期使用，剩余年限永远70年，增值不减值，随时间推移，划拨比出让土地使用权价值差距越来越大，划拨比出让土地使用权值钱，是剩余年限35年的2倍。互换房屋占用土地使用权面多少、互换房屋建面几何，依法、依规、依制计算如下:
应换房屋占用土地的用权面 = (被征换房屋确权建筑面 × 房屋重置价格标准 ×
成新率 +证载土地使用权面 × 土地部门挂牌出让住宅土地使用权起始单价 × 剩余年限÷70年)÷(建设工程规划许建楼层数 × 政府采购法采购用于产权调换房屋工程承包单价 + 土地部门挂牌出让住宅土地使用权起始单价)。
应换房屋建筑面积 = 应换房屋占用土地的使用权面 × 建设工程规划许建楼层数
=被征收房屋综合成本÷用于产权调换房屋的保本价格或者综合单位成本。
因房型因素，调换常有多换或者少换房屋建筑面积，常有价值差价和建面量差
，用币结算差价，币是特殊商品，市场价值，评估为办法第29条除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估的方式确定用于产权调换房屋的市场价值
。房屋调换是以本换本，多换或者少换的部分政府未规定价格的，以市场价格结清价值差价。结清价值差价方法，公式之一
：(用于产权调换房屋的成本价值-被征收房屋的成本价值)×用于产权调换房屋的市场价值÷用于产权调换房屋的成本价值。
公式之二: (实际安置产权调换房屋的建筑面积-应换房屋建筑面积)×用于产权调换房屋的市场价格，正值被征收人找款，征收部门进款，负值则相反。
