金美圓的財經筆記
對於這個話題，作為投資者覺得挺有意思的。和尚也來聊聊：
從經濟基本面變化判斷，股市將好於房市
姜超同志的判斷，和尚認為是基於經濟基本面的變化而言，從較高的高度來說“股市將好於房市”，這個“好”當然是指財富增值效應。
1.我國2018年GDP達90萬億元，成為了名副其實的全球第二大經濟體，依中國每年超6%的增長速度，很快將成為全球第一大經濟體，這個全世界人民都不會有質疑。
如今的美國作為第一大經濟體， 其資本市場高度發達，並且左右著全球資本市場的走勢，其影響力我們普通投資者都能感受到。美股走牛十年，2019年3月從6440點上漲到如今的26425點，上漲19985點，漲幅310.32%。隨著人民幣國際化趨勢推進，中國的資本市場也將會走向成長性趨勢。
2.我國化解金融風險的工作已開展了好幾年了，到2018年底初步得到了好的效果，各領域去槓桿及地方政府債務都得到了妥善解決，建立起了金融風險傳導防控機制。這在根本上保障我國經濟持續健康發展打下了基礎。金融改革開放還會進一步擴大化。
3.近年因受國際經濟疲軟影響，國內經濟下行壓力加大，正在推行寬貨幣、寬信用、寬財政的重大經濟政策調整和落實，給國內經濟實體經營環境改善帶來了保障。3月PMI50.5結束了經濟基本面持續偏冷的狀態，實體經濟組織的活躍，就代表了經濟基本面的好轉。為股市走向好的趨勢提供支撐。2019年來，A股持續上漲幅度達34%，並牛冠全球股市讓國內外投資者刮目相看。
4.我國的資本市場被定義成了國家核心發展戰略。可見未來的資本市場（A股市場）前景是相當確定的。國際資本已大量湧入A股市場，MSCI、富時羅素指數、國際債券基金指數等將分享我國權益資本市的發展成果。
5.我國房市已成為嚴格調控的市場，房市價格經過了十年的大幅上漲後，可以說在經濟發展進程中，投資房市的財富效應已不在風口上。而股市隨著經濟發展基本面的技撐，和資本市場的改革開放及機制完善，將會越來越有彈性空間。
從股市和房市局部比較，短中期未必
單從股市和房市本身而言，A股這麼多年來就是個震盪市，並且熊長牛短。特別是剛過去的2018年，可以說讓A股投資者虧損累累，根本就沒有財富效應。雖然說今年來A股大漲，並且還炒醒了1000萬休眠的賬戶，真正賺到錢的到底有幾個？
因此，姜超這時說出“股市將遠好於房市”的觀點，難免讓我們中小散戶質疑也就不奇怪了。
房市雖然處於持續調控格局，不會出現大的漲跌是肯定的，這是“房住不炒”的定位。維持市場價格穩定，是多方共識，畢竟地產經濟在我國經濟發展中佔有重要席位，防止大起大落也是防範金融風險的舉措。
股市較房市波動頻繁和厲害，幅度也比房市嚇人。這個特點大家有目共睹。
短中期來講，投資房產可能依舊是一個確定性稍好的途徑。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
三眼看天下，洞察天地人，大奇兄講故事！
姜超的言論猶如睜著眼睛所瞎話，憑著主觀臆想，而得出這種不著邊際的結論！
改丨革丨開丨放已有40年，股市與房市之間投資者已角逐30年，最終以投資股市者完敗！為何完敗，因為很多人象姜超一樣會產生某種幻想，未來10年投資股市將會好於房市！這種謬論已成為說服自己的理由。突際上這些股市投資者內心焦灼萬分。
是的當國人對房子的膜拜，有著歷史l積澱。可以說投資房產是看的見摸得著，晚上能夠安定睡覺的標物。可股市不同猶如賭|場一般，而絞殺散戶不見血。最最可怕，股市一不小心，來個半夜雞叫，弄得投資者雞犬不寧，而屍骨遍地。
最令人可笑的是，當從股市裡贏錢後，促使大量金錢迅速撤離股市，併購置大量房產。從而造成房產市場大波動！記住國人有著房產情結，所以投資房產仍是國內最佳市場。
當各地方部門仍然靠賣地求生存，來作為辦公經費，土地會下跌嗎？尤其，北上廣地區已經沒土地好賣，土地的稀缺已刻不容緩。可是股市作為幫困工具，仍然幫助企業脫困。這種市場就是猴市，上竄下跳，追漲殺跌猶如賭場一般，至於牛市該做夢去吧！
大奇兄
長期來看，房子一定是好於股票市場的。
但是這些年的經驗告訴我們，房地產創造財富啊。
雖然這幾年經過又一輪猛漲，尤其17-18年這兩年，很多地方，都破萬了。
要知道，我們國家一直都說調控房地產，但是越調控越漲。
也就是最近半年感覺房價比較穩定了，甚至有點回調。
對於國民來說是好事情。
對於大部分地區來說，房價目前企穩，要說再漲價，也只是緩緩為之而已，不可能再猛烈。
總之一句話，房地產的黃金時代已經過去了。
那麼股票市場呢？
我舉一個自己身邊的例子，一個朋友，18年被套了一年，愁眉苦臉。
結果19年剛過完年，才半個月，就把去年一年的損失給彌補了，而且還順帶轉了10W+，在最近3000點調整的時候，平倉了。不然至少20W+到手了。
而且對方採用了多少資本？一共才50W的本金。做到了10W的利潤，還是很強悍的。
也就是20%利潤，要是會操作一點，他很快就可以有足夠100W資本在投資市場。（也就入門級）
我不是奉勸所有人都去炒股，我是奉勸所有人，都要趁著年輕，趕緊去學習，用心的學習如何投資！
因為投資是你必將涉足的領域，而卻越早越好。
這是你最終的戰場，時間，金錢，智慧博弈的最佳戰場。
金成財
我不太同意這個判斷。
但是這個判斷本身很難推翻。怎麼叫表現好？上漲的幅度？股市能以連續漲停的速度上漲，房市能那麼漲嗎？本身這兩個市場就沒有可比性。
先說房市吧，經過連年的大漲，現在房市在供需兩端已經達到了接近均衡點的位置，大漲的空間比較受限。上半年在政/策鼓勵下，應該還有比較好的表現，但是隨著下半年因城施策造成的城市分化，整體房市不好說，不過一線城市肯定還是要漲。
再說股市，股市現在的漲幅，我不是很看好，因為背離了經濟基本面，早於經濟回暖前上漲，這裡應該有政/策的影響，也有市場預期，還有一些賭博的投機行為。所以本輪上漲是透支了一部分未來經濟回暖帶來的上漲的。但是總得來說，股市比去年整體上漲一點還是可以預期的，所以對比兩個整體市場，股市可以說好一點。
但是股市當中，隨著散戶的集體殺入，風險也被無限放大，而房市中是沒有這個問題的，即使三四線城市回調，出現大跌的可能性也幾乎沒有，而一線城市，即使不漲也絕不會跌，這是兩個市場的本質差別。
諮詢師天生
我也不太同意這個觀點！
他之所以這麼說，很大原因是現在政府的導向是這樣的。
我的上一篇文章中說到，現在不要把房子賣了進股市，我的觀點是房子可以賣了，但不要進股市。
中國人喜歡賺快錢，買股票恨不得第二天就漲停，而且希望連續十幾個漲停，那不是價值投資，而是投機。地方政府也希望賺快錢，過幾年就換屆了，政治資本需要成績。以上這些都與中央政府的想法不一致。中央政府希望大家價值投資，地方政府要保住青山綠水，但是，卻犯了一個錯誤，考核制度的不合適。考核制度決定所有的一切行為。
目前的股市，不排除，而且很高几率會快速上漲，因為政府需要它上漲。但是，你會在什麼時候進去，什麼時候出來，或者，你捨得出來嗎？你出得來嗎？你能把握住時機嗎？這就是你虧錢的原因！
灰駒工作室
未來股市會好於房市這是沒必要在爭論的話題，這個預判個人是認可的。
從估值來看股市低於主要經濟體
目前A股整體估值在15倍，而世界其他經濟體都在20倍附近，我國股市高峰估值為40倍。
從基本面來看，過去十年中國經濟規模已經超越日本，但是股市運行卻嚴重不符。而從金融價格運行規律來看，目前雖然年後上漲了一定程度但是其空間還有。
未來A股投資機會將會越來越受到世界金融界的重視，這一點無論從Msci納入權重和北上資金流入來看到一二。
房市價格處於高位
過去20年來，中國房市走了一個週期性牛市。目前中國地產總價值號稱有65萬億美元，這裡面如果不存在泡沫不知道理性思考一下有沒有人相信。
過去十年，我國廣義貨幣增幅年均達到了16Pt。十年前我國廣義貨幣存量在40萬億，而2018年底達到了180萬億。整體增幅達到了4倍，大家仔細算算這是不是剛好為房價漲幅？
可以說過去房價上漲主要功勞就是廣義貨幣的增長，而進入2018年後廣義貨幣增幅已經降到了8Pt。你覺得房子還能漲嗎。如果支撐房價上漲還需要多少貨幣供應？
房地產調控的政策依然嚴厲
國家對於房地產市場的調控就是房主不炒，這個政策目前根本沒有動搖的可能。如果房地產價格越高經濟越好，那麼為什麼國家會選擇宏觀調控政策呢？
年後雖然成交開始回升，但是代表需求的買方並沒有出現井噴的交易出現。
姜超的分析邏輯是建立在貨幣基礎上的思考，我是非常認可這一判斷的。目前房價是魚尾階段，而股市是在牛抬頭時期。當然此時瘋狂與理性握手，到底誰更聰明交給未來吧！你怎麼看呢？歡迎討論！
坐井觀牛
贊成此話！過去10推高了房地產，富了少數人包括政府、開發商、炒房客，綁架了銀行綁架了房奴，偏離了發展的軌道，確實值得政府機構深思，相反支持實體經濟發展的資本市場卻一路下行熊冠全球，新股不斷髮行擴容市值卻大幅縮水，造成一種很奇怪的現象，一味的以監管方式打壓少數不良行為卻制約了整個資本市場的發展，這又是更值得政策監管部門值得反思的問題，目前在新任主席的領導下資本市場確實有了新的活力，應當好好總結珍惜維護好整個資本市場，真正讓資本市場在未來的10年發揮好融資功能、發展功能、給投資者帶來高回報的創富功能！未來10年股市好才是真正的好！股市強才是真正的國強民富！
魚v
最近這個話題討論度很高，一是因為房產是過去二十年人們實現財富增值改變階級跨越的機會，二是最近股市漲勢如虹，越來越多人感覺A股的春天來了。無論A股還是房產，都是當前大眾比較熱衷熟悉的方式，所以大家格外關注。
無論房產也好，股市也罷，都需要特定的經濟大環境，才能作為財富增值的有效手段，需要契機，然後把握機會。最近姜超發文說資本市場是改變命運的第八次機會，也就有了前面他認為本輪經濟股市表現好於樓市。
就當前而言，樓市經過前幾年非理性上漲，已經處於高位，金融投資屬性過高，國家一再強調房子是用來住的，隨著政策驅動，樓市紅利期已經過去了，即使短時間內不會出現暴跌，本身投資風險也遠遠超過回報預期。相對樓市，A股相對來講經歷此前深跌，處於歷史低位，加之政策導向，國家提出金融活則經濟活，不遺餘力提振實體經濟，希望通過實體振興經濟。
國家貨幣政策收效甚微，改為財政刺激定向扶持，資本引流實體，目前流動性尚可，PMI數據強勢，增加市場對經濟平穩信心。近5000億永續債即將發行，後續地方債規模也會持續，A股可能會進入震盪。國家逐步放寬外資准入，外資偏愛一線城市商業地產，股市、債市，後期PPI和CPI可能齊高，消費類應該會飛一會。但是二季度市場壓力增加，後續降準預期提高，A股能否持續走高，取決於央行政策力度。
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Roseview財經
超越概念，積極投入！
老羊讀財經
總體認可姜先生的觀點。
但隱含的前提：
股票，買入“好股票”並持有到“高點”了結；
房子，有些很具有投資價值的城市除外。
“我”的“好生意”、“好價格”，最關鍵點在“我”。
正確認識自己，選擇適合自己的“生意”，難。
股票，對於普通人來說，買入不難，持有和賣出難。
房子，相對容易。
恐懼與貪婪的人性弱點幾乎無法克服。
以成敗論英雄，對於足夠買房產的資金來說，
股票收益未必如房子。
房子，東北沿海、有港口的城市，房價極低。
