金美圆的财经笔记
对于这个话题，作为投资者觉得挺有意思的。和尚也来聊聊：
从经济基本面变化判断，股市将好于房市
姜超同志的判断，和尚认为是基于经济基本面的变化而言，从较高的高度来说“股市将好于房市”，这个“好”当然是指财富增值效应。
1.我国2018年GDP达90万亿元，成为了名副其实的全球第二大经济体，依中国每年超6%的增长速度，很快将成为全球第一大经济体，这个全世界人民都不会有质疑。
如今的美国作为第一大经济体， 其资本市场高度发达，并且左右着全球资本市场的走势，其影响力我们普通投资者都能感受到。美股走牛十年，2019年3月从6440点上涨到如今的26425点，上涨19985点，涨幅310.32%。随着人民币国际化趋势推进，中国的资本市场也将会走向成长性趋势。
2.我国化解金融风险的工作已开展了好几年了，到2018年底初步得到了好的效果，各领域去杠杆及地方政府债务都得到了妥善解决，建立起了金融风险传导防控机制。这在根本上保障我国经济持续健康发展打下了基础。金融改革开放还会进一步扩大化。
3.近年因受国际经济疲软影响，国内经济下行压力加大，正在推行宽货币、宽信用、宽财政的重大经济政策调整和落实，给国内经济实体经营环境改善带来了保障。3月PMI50.5结束了经济基本面持续偏冷的状态，实体经济组织的活跃，就代表了经济基本面的好转。为股市走向好的趋势提供支撑。2019年来，A股持续上涨幅度达34%，并牛冠全球股市让国内外投资者刮目相看。
4.我国的资本市场被定义成了国家核心发展战略。可见未来的资本市场（A股市场）前景是相当确定的。国际资本已大量涌入A股市场，MSCI、富时罗素指数、国际债券基金指数等将分享我国权益资本市的发展成果。
5.我国房市已成为严格调控的市场，房市价格经过了十年的大幅上涨后，可以说在经济发展进程中，投资房市的财富效应已不在风口上。而股市随着经济发展基本面的技撑，和资本市场的改革开放及机制完善，将会越来越有弹性空间。
从股市和房市局部比较，短中期未必
单从股市和房市本身而言，A股这么多年来就是个震荡市，并且熊长牛短。特别是刚过去的2018年，可以说让A股投资者亏损累累，根本就没有财富效应。虽然说今年来A股大涨，并且还炒醒了1000万休眠的账户，真正赚到钱的到底有几个？
因此，姜超这时说出“股市将远好于房市”的观点，难免让我们中小散户质疑也就不奇怪了。
房市虽然处于持续调控格局，不会出现大的涨跌是肯定的，这是“房住不炒”的定位。维持市场价格稳定，是多方共识，毕竟地产经济在我国经济发展中占有重要席位，防止大起大落也是防范金融风险的举措。
股市较房市波动频繁和厉害，幅度也比房市吓人。这个特点大家有目共睹。
短中期来讲，投资房产可能依旧是一个确定性稍好的途径。
💕谢谢阅读！
野马和尚
三眼看天下，洞察天地人，大奇兄讲故事！
姜超的言论犹如睁着眼睛所瞎话，凭着主观臆想，而得出这种不着边际的结论！
改丨革丨开丨放已有40年，股市与房市之间投资者已角逐30年，最终以投资股市者完败！为何完败，因为很多人象姜超一样会产生某种幻想，未来10年投资股市将会好于房市！这种谬论已成为说服自己的理由。突际上这些股市投资者内心焦灼万分。
是的当国人对房子的膜拜，有着历史l积淀。可以说投资房产是看的见摸得着，晚上能够安定睡觉的标物。可股市不同犹如赌|场一般，而绞杀散户不见血。最最可怕，股市一不小心，来个半夜鸡叫，弄得投资者鸡犬不宁，而尸骨遍地。
最令人可笑的是，当从股市里赢钱后，促使大量金钱迅速撤离股市，并购置大量房产。从而造成房产市场大波动！记住国人有着房产情结，所以投资房产仍是国内最佳市场。
当各地方部门仍然靠卖地求生存，来作为办公经费，土地会下跌吗？尤其，北上广地区已经没土地好卖，土地的稀缺已刻不容缓。可是股市作为帮困工具，仍然帮助企业脱困。这种市场就是猴市，上窜下跳，追涨杀跌犹如赌场一般，至于牛市该做梦去吧！
大奇兄
长期来看，房子一定是好于股票市场的。
但是这些年的经验告诉我们，房地产创造财富啊。
虽然这几年经过又一轮猛涨，尤其17-18年这两年，很多地方，都破万了。
要知道，我们国家一直都说调控房地产，但是越调控越涨。
也就是最近半年感觉房价比较稳定了，甚至有点回调。
对于国民来说是好事情。
对于大部分地区来说，房价目前企稳，要说再涨价，也只是缓缓为之而已，不可能再猛烈。
总之一句话，房地产的黄金时代已经过去了。
那么股票市场呢？
我举一个自己身边的例子，一个朋友，18年被套了一年，愁眉苦脸。
结果19年刚过完年，才半个月，就把去年一年的损失给弥补了，而且还顺带转了10W+，在最近3000点调整的时候，平仓了。不然至少20W+到手了。
而且对方采用了多少资本？一共才50W的本金。做到了10W的利润，还是很强悍的。
也就是20%利润，要是会操作一点，他很快就可以有足够100W资本在投资市场。（也就入门级）
我不是奉劝所有人都去炒股，我是奉劝所有人，都要趁着年轻，赶紧去学习，用心的学习如何投资！
因为投资是你必将涉足的领域，而却越早越好。
这是你最终的战场，时间，金钱，智慧博弈的最佳战场。
金成财
我不太同意这个判断。
但是这个判断本身很难推翻。怎么叫表现好？上涨的幅度？股市能以连续涨停的速度上涨，房市能那么涨吗？本身这两个市场就没有可比性。
先说房市吧，经过连年的大涨，现在房市在供需两端已经达到了接近均衡点的位置，大涨的空间比较受限。上半年在政/策鼓励下，应该还有比较好的表现，但是随着下半年因城施策造成的城市分化，整体房市不好说，不过一线城市肯定还是要涨。
再说股市，股市现在的涨幅，我不是很看好，因为背离了经济基本面，早于经济回暖前上涨，这里应该有政/策的影响，也有市场预期，还有一些赌博的投机行为。所以本轮上涨是透支了一部分未来经济回暖带来的上涨的。但是总得来说，股市比去年整体上涨一点还是可以预期的，所以对比两个整体市场，股市可以说好一点。
但是股市当中，随着散户的集体杀入，风险也被无限放大，而房市中是没有这个问题的，即使三四线城市回调，出现大跌的可能性也几乎没有，而一线城市，即使不涨也绝不会跌，这是两个市场的本质差别。
咨询师天生
我也不太同意这个观点！
他之所以这么说，很大原因是现在政府的导向是这样的。
我的上一篇文章中说到，现在不要把房子卖了进股市，我的观点是房子可以卖了，但不要进股市。
中国人喜欢赚快钱，买股票恨不得第二天就涨停，而且希望连续十几个涨停，那不是价值投资，而是投机。地方政府也希望赚快钱，过几年就换届了，政治资本需要成绩。以上这些都与中央政府的想法不一致。中央政府希望大家价值投资，地方政府要保住青山绿水，但是，却犯了一个错误，考核制度的不合适。考核制度决定所有的一切行为。
目前的股市，不排除，而且很高几率会快速上涨，因为政府需要它上涨。但是，你会在什么时候进去，什么时候出来，或者，你舍得出来吗？你出得来吗？你能把握住时机吗？这就是你亏钱的原因！
灰驹工作室
未来股市会好于房市这是没必要在争论的话题，这个预判个人是认可的。
从估值来看股市低于主要经济体
目前A股整体估值在15倍，而世界其他经济体都在20倍附近，我国股市高峰估值为40倍。
从基本面来看，过去十年中国经济规模已经超越日本，但是股市运行却严重不符。而从金融价格运行规律来看，目前虽然年后上涨了一定程度但是其空间还有。
未来A股投资机会将会越来越受到世界金融界的重视，这一点无论从Msci纳入权重和北上资金流入来看到一二。
房市价格处于高位
过去20年来，中国房市走了一个周期性牛市。目前中国地产总价值号称有65万亿美元，这里面如果不存在泡沫不知道理性思考一下有没有人相信。
过去十年，我国广义货币增幅年均达到了16Pt。十年前我国广义货币存量在40万亿，而2018年底达到了180万亿。整体增幅达到了4倍，大家仔细算算这是不是刚好为房价涨幅？
可以说过去房价上涨主要功劳就是广义货币的增长，而进入2018年后广义货币增幅已经降到了8Pt。你觉得房子还能涨吗。如果支撑房价上涨还需要多少货币供应？
房地产调控的政策依然严厉
国家对于房地产市场的调控就是房主不炒，这个政策目前根本没有动摇的可能。如果房地产价格越高经济越好，那么为什么国家会选择宏观调控政策呢？
年后虽然成交开始回升，但是代表需求的买方并没有出现井喷的交易出现。
姜超的分析逻辑是建立在货币基础上的思考，我是非常认可这一判断的。目前房价是鱼尾阶段，而股市是在牛抬头时期。当然此时疯狂与理性握手，到底谁更聪明交给未来吧！你怎么看呢？欢迎讨论！
坐井观牛
赞成此话！过去10推高了房地产，富了少数人包括政府、开发商、炒房客，绑架了银行绑架了房奴，偏离了发展的轨道，确实值得政府机构深思，相反支持实体经济发展的资本市场却一路下行熊冠全球，新股不断发行扩容市值却大幅缩水，造成一种很奇怪的现象，一味的以监管方式打压少数不良行为却制约了整个资本市场的发展，这又是更值得政策监管部门值得反思的问题，目前在新任主席的领导下资本市场确实有了新的活力，应当好好总结珍惜维护好整个资本市场，真正让资本市场在未来的10年发挥好融资功能、发展功能、给投资者带来高回报的创富功能！未来10年股市好才是真正的好！股市强才是真正的国强民富！
鱼v
最近这个话题讨论度很高，一是因为房产是过去二十年人们实现财富增值改变阶级跨越的机会，二是最近股市涨势如虹，越来越多人感觉A股的春天来了。无论A股还是房产，都是当前大众比较热衷熟悉的方式，所以大家格外关注。
无论房产也好，股市也罢，都需要特定的经济大环境，才能作为财富增值的有效手段，需要契机，然后把握机会。最近姜超发文说资本市场是改变命运的第八次机会，也就有了前面他认为本轮经济股市表现好于楼市。
就当前而言，楼市经过前几年非理性上涨，已经处于高位，金融投资属性过高，国家一再强调房子是用来住的，随着政策驱动，楼市红利期已经过去了，即使短时间内不会出现暴跌，本身投资风险也远远超过回报预期。相对楼市，A股相对来讲经历此前深跌，处于历史低位，加之政策导向，国家提出金融活则经济活，不遗余力提振实体经济，希望通过实体振兴经济。
国家货币政策收效甚微，改为财政刺激定向扶持，资本引流实体，目前流动性尚可，PMI数据强势，增加市场对经济平稳信心。近5000亿永续债即将发行，后续地方债规模也会持续，A股可能会进入震荡。国家逐步放宽外资准入，外资偏爱一线城市商业地产，股市、债市，后期PPI和CPI可能齐高，消费类应该会飞一会。但是二季度市场压力增加，后续降准预期提高，A股能否持续走高，取决于央行政策力度。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。
Roseview财经
超越概念，积极投入！
老羊读财经
总体认可姜先生的观点。
但隐含的前提：
股票，买入“好股票”并持有到“高点”了结；
房子，有些很具有投资价值的城市除外。
“我”的“好生意”、“好价格”，最关键点在“我”。
正确认识自己，选择适合自己的“生意”，难。
股票，对于普通人来说，买入不难，持有和卖出难。
房子，相对容易。
恐惧与贪婪的人性弱点几乎无法克服。
以成败论英雄，对于足够买房产的资金来说，
股票收益未必如房子。
房子，东北沿海、有港口的城市，房价极低。
