大江东的房子涨了？
朋友说自己在河庄的一套89方毛坯房，年前试着挂过160万的价格，近日中介打电话来问185万卖不卖，难道是因为下沙与大江东合并成为“钱塘新区”的关系？
钱塘新区
杭州未来的浦东新区？
一场官宣，钱塘新区横空出世，大江东楼市率先蠢蠢欲动。
一位摇过几次龙湖江与城的朋友感叹道，和我抢房的人又要多了。的确，钱塘新区的确定，让大家对这个区域的楼市有了新的期望，尤其是大江东区域。
龙湖江与城 摄 / 快房网 滕文娜
目前下沙核心区房价已经破4万,新房又少，仅剩大学城北板块有新房，也快逼近3万。一江之隔却是另一番景象，新房价格基本1字头。
下沙缺地大江东有，大江东缺人下沙有，两个产业区合并，两者的跨江协作将资源互补，给区域发展带来新的篇章，有人甚至将钱塘新区比作杭州未来的“浦东新区”。
对望钱塘江景 图/快房网 何宁
从个人角度而言，想要坐享新区发展红利，买房是直接又有效的方式。自钱塘新区落定后，身边的朋友纷纷来问，大江东的房子有什么楼盘可推荐。近期楼市重点被关注的板块，大江东俨然是其中之一，这在二手房市场也有所表现。据大江东某门店中介人员介绍，最近一个月房价在涨，差不多10-20万的价格幅度，尤其是有了钱塘新区后，看房咨询的人多起来，房东说涨就涨。
前不久，我关注到琅琴湾、大江之星等次新小区还有几套性价比较高的房源，这两日再去查看，已经不在了。中介说，最近的新房源卖得很快，要不就是房东撤掉暂时不卖了。
随着钱塘新区正式批复的消息，抢占楼市新一轮红利的场景或将在大江东上演，但，这并不意味着这个区域里的房子就都是值得购买的。
钱塘新区相当于一个“杭州”
也有板块差异
据相关资料显示，钱塘新区包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，规划控制总面积531.7平方公里，相当于杭州上城、下城、西湖、江干、拱墅五大老城区的面积总和。
钱塘新区范围示意图
主城区内，不同板块价格差异尚且十分明显，如同归属江干区的钱江新城与丁桥板块，房价就差了近一倍。钱塘新区，且不说下沙与大江东有明显的价差存在，大江东占地面积大，可开发空间多，不可能完全均衡发展，未来细分板块层次及价差也将舒展开来，所以
在这么大一个新区买房，不能也不应该盲目选购。有人就抱怨自己在临江的房子没怎么涨，想卖掉置换却找不到下家。
大江东部分规划 摄/快房网 滕文娜
目前大江东板块超热门及值得期待的是产业聚集核心区，规划有地铁、大型商业综合体聚集，又有东湖的景观资源，核心区还在火热的建设当中，几个新盘便迅速销售一空，可摇号楼盘中签率也十分低，未来区位优势明显。
大江东区域示意图
除了核心区，义蓬、河庄等靠近下沙片区的板块，有地铁规划，虽然城市界面还比较一般，商业配套还欠缺，但随着钱塘新区的发展下，也能享受一波红利，那么相对远一些的新湾、前进、临江等板块，或许需要更多的发展时间。
后续供应充足
要买房就选好的买
目前大江东在售的新房楼盘量并不多，只有龙湖江与城、宋都相贤府、滨江新希望新城未来海岸近期陆续有新房推出。3月，龙湖江与城推新房源，中签率仅2.86%。据了解，龙湖江与城下一批高层预计4月底加推，户型建筑面积约89-122方。未来，还有一批新盘等待入市，如杭房悦东方、德信大江壹号等。
新房楼盘量
土地供应方面，大江东土地供应量巨大，今年预计出让12宗地块，总计占地面积927亩（61.8万㎡），其中涉宅用地10宗，商业用地2宗。
大江东读地
其中值得关注的是，位于大江东核心区龙湖天街北侧的2宗优质涉宅用地，出让面积分别为93亩、46亩。加上融创249亩的巨无霸地块及卓越地块，购房者进入大江东核心区的机会还很多。
大江东 摄/滕文娜
大江东区域大，房价多还维持在1字头，虽然对比其他区域有不少的价格优势，但还是建议不管是投资还是自住的购房者，应选择交通便利、规划配套强、资源丰富的板块，低价板块要买就买好的房源，一旦市场下行，这些将成为抗跌的有力因素。
买入大江东房子的人也不要期望值过高，钱塘新区的建设才刚刚开始，发展的时间轴会很长，很多配套的完善周期也会比较长，长期持有或许有丰厚回报，但想趁机在二级市场上靠短炒赚一把的难度也不小。
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