營山房價經過一輪上漲以後後續走勢將如何？麻辣社區一網友4月10日數據分析營山房價當前的現狀。
網友首先提供了一組數據：
2019年4月10日12時前，通過查閱官方網站獲悉，截止查閱時營山縣城共成交20套商品房的均價（6570元）相比於此樣本樓棟的過往銷售價（6700元），有一定程度的下滑。
網友直言，“過往銷售均價應該在6700元/平方米以上。 6700-6570=130元，也就是說相當於開發商降價拋售，降價幅度約130/6700=2%。 你還在想在這裡買房升值搞投機麼？你不害怕成為最後的接盤俠麼？你不害怕站在房價制高點冷風嗖嗖麼？”
針對有網友提到高地價影響的問題，樓主後續補充“地價在一定程度上很大的影響了房價，但是並不代表地價高就是高房價的保障。二手房現在是有價無市，喪失流通性，價值自然下滑。我在巴中有套房掛中介6個月了都沒有成交。（營山去年底的地價在400萬每畝）”
關於棚改、和返鄉置業對於營山房價的影響，樓主分析：“棚改、和返鄉置業是推動內地小縣城房價上漲的主要動力。從大的環境來看，棚改已接近尾聲，到2020年基本上告一段落。營山兩河工程拆遷範圍確實很大。但是不能左右大環境的變化。一劑強心針下去就算有所反應，那也不足以長效的維持營山的高房價，反而有可能是營山房價出現大拐點的最後一個支點。”
“再說返鄉置業潮，隨著全國房價的暴漲，外出務工人員手頭有錢，但是在大都市，如廣州、深圳等買房落戶依舊囊中羞澀。 大城市的房價先漲了起來，務工人員加入了返鄉置業的隊伍。不論棚改還是返鄉置業，從2015年到2019年都走出了一根陽線。但是2019年春運數據顯示，首次出現逆春運現象，即大批兒童老人去到大城市過春節。”
最後，從資金成本的角度，樓主給出結論，“個人覺得推動如營山這種縣城房價上漲的動力基本消失。把GDP的增長算進去，我們個人的透支渠道有限，但買房的大筆資金收穫5%的年利率是最基本的，我們以7000元每平米買進100平米的房子倒手投資為例，共計花費70萬。一週年後，7000*1.05=7350，也就是說不考慮中介費、持有期間的物業費、過戶的稅款等，一週年後房價低於7350元每平米，你就是費力還虧錢。 然而營山至少在過去6個月內房價是負增長的，這期間還包括春節購房的旺季。”
諸多營山網友參與此話題討論，以下為網友評論：
1.不急，慢慢賣。 主要靠的是過節過年的時候。
2.07年營山買房東方花園700 每平米，13年營山電梯房2800-3500，15年3800-4500，16年-至今5000-7000，07年買房的時候8 9萬一套房好貴哦 13年的時候買套房30多萬，好貴哦，現在買套房60多萬還是好貴，漲上去了降價有點難。
3.房價短期漲跌有自身規律，受市場調節。
4.如果開發商資金不充足，大多數開發商每個月賣1-2套，前面購買的人應該著急了……
對於營山房價走勢，你有什麼看法？
閱讀更多 麻辣社區 的文章
