沒有了土拍的這兩週，顯得有點平淡啊，小編都沒找到什麼好題材編微信了。不過平淡也是好事，至少大家都顯得沒那麼焦躁，也留點平靜的心情看看南寧樓市一季度的總體溫度了，不然“火燒火燎”的3月土拍真的把人給燒得有點暈乎了~
CRIC廣西片區的數據顯示，一季度，南寧商品住宅供求回落，同比均有所下滑，市場熱度下降，但是價格穩中有漲，是的，價格實際上漲了一些……
先來看看一季度的供求數據↓↓↓
1、南寧商品住宅新增供應115.83萬㎡，同比下滑38%；
2、成交面積197.90萬㎡，同比下滑5%
3、大家最關心的均價為11581元/㎡，雖然同比上漲了12%，但與近幾個月相比走勢平穩。
城區方面，區域分化還是挺大的↓↓↓
1、網紅良慶區依然當紅不讓，成交52.84萬㎡，成交佔比27%，領跑1季度樓市。
2、西鄉塘區和青秀區成交均超30萬㎡，成交佔比分別為18%和16%。
3、江南、興寧和邕寧成交量超20萬㎡。
那麼，一季度，南寧新推多少房子，賣得怎麼樣？↓↓↓
1、一季度全市共15個住宅項目開盤，推出2707套房源，去化率73%。
2、不是所有的房子都好賣，地段優質、性價比高的樓盤賣得較好，地段遠離中心區域、性價比不高的項目，賣得就沒那麼好了。
那麼，南寧的房子還剩多少庫存？↓↓↓
截至今年3月底，南寧商品住宅庫存量為447.04萬㎡，去化週期僅5.5個月，庫存壓力小，風險較低。
怪不得，那麼多開發商看好南寧市場，拼命拿地了。
我是土拍提前火起的分割線
去年的一季度，各種重金找地的開發商比比皆是。而到了今年，找地的新聞沒有了，而是頻頻的土地拍賣和白熱化的搶地節奏，甚至，3月份誕生了全新的“高價地”。
CRIC廣西片區的數據顯示，一季度南寧共成交23宗經營性用地，計容總建築面積共418.32萬㎡，同比大幅上漲770%；成交金額151.25億元，同比上漲782%；成交樓板價3616元/㎡，溢價率28.7%，其中8幅底價成交，15幅溢價成交，最高溢價率113.37%。
從這溢出屏幕的數據就可以感受到開發商的拿地熱情。
3月29日，龍光更是直接掀了個高潮：以24.27億元拿下五象湖板塊162畝地塊，摺合實際樓板價超1.4萬元/㎡。
要知道，它旁邊的萬科·金域中央住宅均價大概在1.5萬元/平方米。該地塊吸引27家房企報名，歷經21輪競價+185輪競配建，1個多小時的廝殺。當天，樓市集體“高潮”，尤其是五象湖板塊多家房企均打出廣告蹭一波"地王"熱度，部分樓盤宣佈上調價格。
估計龍光也想低調一點，可是實力實在不允許。
我是限價鬆綁的分割線
2019年1季度，南寧並未出臺正式的調控政策，不過對預售價格的限制和土地出讓條件均悄悄出現鬆綁跡象。
從2019年開始，南寧樓盤預售備案價格出現了低調的變化，相比去年有所提升，個盤上調幅度最高達3500元/㎡，坊間傳言，樓盤備案價格整體允許上調15%,不過未得到官方證實。不過，目前上調的僅是個別樓盤，也限於少量房源。
另外，土地出讓政策由“兩限一競”（限地價、限房價、競配建面積）轉為“一限一競” （限地價、競配建面積）。這對開發商而言，意味著高價地項目不再戴有“緊箍咒”，產品定位、開發成本控制、產品溢價空間等方面都有了更大的發揮空間。
對此，CRIC廣西片區的觀點認為，由於此前的限價政策，南寧房地產市場一夜間“滿城盡是精裝房”，但精裝問題頻出，外收、捆綁銷售、團購費等額外收費行為頻現，政府意欲規範房地產市場秩序。
此次對預售價的鬆綁，主要目的是減少外收及開發商通過精裝變相漲價的行為。雖然短期內房價會有一定上漲，但長期來看不會出現大漲的情況。
主編：黃海華
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