宿遷的GDP不管從總量還是從增速看，都排在江蘇的後幾位，第一名的蘇州接近宿遷的六倍。那麼宿遷的房價如何，之後會怎樣發展呢？我們用真實數據來解讀。
經濟是基礎
從GDP看，沭陽的經濟發展水平明顯高於市區及其他縣城，民營企業的數據也進一步佐證經濟水平，沭陽、宿城數量較多；從收入房價比看，泗陽、泗洪、宿豫等區縣的居民購房壓力較小，宿城區居民購房壓力較大。
人口是保障
從常住人口總量看，沭陽、宿城區人口最多，宿豫區人口最少；從居民耗電量來看，沭陽耗電量遠高於其他區縣，泗陽、泗洪的耗電量也較高，樓市入住率較高。
從人口流入流出比看，宿遷全市均呈現人口流出狀態，流出最嚴重的是沭陽和泗陽；青少年比例方面，市區青少年比例最高。
供求反映現實
結合長短期去化，宿城區去化表現最好，沭陽次之，宿豫、泗陽面臨去化壓力。
結合實際成交面積與人均居住面積可以對需求進行預測，宿城區成交面積增長較快，人均居住面積也處於較合理範圍；沭陽、泗陽總量較大，泗陽人均居住面積大，後期可能增長乏力。
價格反映問題
從近三年成交均價看，宿豫、沭陽價格上漲過快，但宿豫區房價還處於較低水平；泗陽、泗洪房價上漲較慢，但並不代表本地有發展機會，反而可能是人們不看好這些地區。
競爭反映潛力
從大房企進駐來看，宿城區最多，行業集中度高，宿豫、泗洪無大房企入駐；從地樓比來看，除宿豫區較高外，其他區縣都處於較低水平，房企盈利空間大，但吸引大房企的是不單單是地樓比，更是地區發展潛力。
綜合以上，經濟墊底的宿遷樓市發展也不樂觀，人口淨流出的狀態決定了發展的潛力不大。
剛需早上車，投資可繞開。
用最真實的數據，分析長三角樓市。
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