前几天，
均价18923元/平 ，
一眼望去，五区八镇，
房价真心是稳中有降呢！
而其中最亮眼的莫属单价1字头的四大区域，
城北、城东、巴城、南部水乡
相比即将“奔三”的热门区域，
这些亲民的板块收获更多关注，
可刚需、可改善
有土地、有库存
……
又在这个暖洋洋的的春天萌芽啦
那么，这四大区域，
哪个区域更具潜力、更值得购买呢？
区域交通最强 城北城东优势明显
城东>城北>南部水乡>巴城
城市交通历来是评判区域经济潜力的重要参数。四大区域中，城北及城东在全市交通布局中具有举足轻重的作用，而巴城和南部水乡依托特色经济，也各具优势。
1、城北
多条城市主干道串通城北，连接昆山中环快速路，在公路网络中实现与苏州和上海高速的快速连接，占尽先机。
而在轨道交通布局中，手握3条黄金线路，城北及周市更将是大赢家。轨交K1、K2、R1线，均在规划中，虽然未正式官宣，但是几次高调点名，已经让城北及周市区域成为全城羡慕的“潜力股”之首。
近期昆山官方公布的《昆山市E04规划》草案中，提到将规划轨道交通K1线停车场用地13.69公顷。此次官方再次点名K1线，S1之后，昆山下一条轨交线路就是K1！青阳路、萧林路一带也成了购房潜力地段。
K2线将覆盖周市镇区，为南北走向。在《昆山市A03规划编制单元控制性详细规划》草案公示里也明确写道，将沿K2线设置青阳路站，预控白墅路站、黑龙江路站、庆丰路站。
2、城东
城东区域毗邻花桥，既与上海形成快速通勤圈，更与常熟、太仓近距离相邻，区位优势尤其明显。
目前轨道交通S1线已进入实质性施工阶段，随着上海14号线外延的消息传出，城东区域更是与上海市场中心实现半小时通勤。
加上目前规划中的轨道S2线，城东与周边城市的连通将更加便利。
在《昆山市城市总体规划（2016-2030）》纲要论证稿（简本）中，一张综合交通布局图显示了S2的走向。
关于S2线最近并没有新的公示，更多站点细节还以政府最新文件为准。
3、巴城
巴城在交通方面最大的亮点，在于正在建设中的轨道交通S1线，建成后与苏州全市将实现更紧密的连接。
地铁s1线巴城四个站点示意图
4、南部水乡
南部水乡中的淀山湖近期新闻尤其多，而其中关注度最多的就是第三机场的选址，轨交S3线也是一大热点。
昆山市淀山湖镇总体规划（2018-2035）草案公示中提到，S3线沿新乐路东西向穿越淀山湖镇生活区，这条旅游型市域轨道线路，串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区，向东延伸至上海青浦区。线路走向为苏州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦。
常嘉高速公路的建设，在公路交通方面，南部水乡又一条新通道连通苏州和上海，常嘉高速北起苏州绕城高速甪直枢纽，南至嘉兴嘉善。
江苏省省政府，明确提出江苏将优化提升高等级公路网，加快实施常嘉高速吴江至昆山段等高速公路建设！
这条公路大大缩短昆山到杭州方向、南通方向的时间！
教育资源最强 城北优势当仁不让
城北>城东>巴城>南部水乡
1、城北
城北目前有昆山优质的裕元、城北和新镇学区，今年，中国昆山官网发布文件，同意新建两所中学，总投资8.75亿。
周市高级中学新建工程！据规划公示，周市高中位于周市镇超英西路西侧，华杨南路东侧，新塘河北侧，占地约114.72亩投资总额约4.65亿元，设16轨48班。
野马渡中学规划效果图
野马渡中学新建项目，总投资4.1亿元，位于白塘路东侧、金浦路北侧，占地面积101.8亩，建筑面积6万平方米，办学规模16轨48班（预留2轨6班）。
2、城东
城东区域周边有多个幼儿园和中小学，其中最有名的就是上海华二昆山分校，它是华东师范大学教育实验基地、上海市重点中学、上海唯一的一所教育部直属重点中学、经教育部批准有高中理科实验班办学资格的全国四所中学之一。
3、巴城
近日，市发改委同意昆山市费俊龙中学重建，用地面积约92487平方米，新建总建筑面积约39426.59平方米，同时建设相应配套设施。
巴城目前配套巴城中学和巴城小学以及异地重建的黄泥山小学，学校资源尚算可圈可点。
4、南部水乡
淀山湖镇内的学校有2所淀山湖幼儿园，1所淀山湖小学，1所淀山湖中学。在教育资源方面，千灯有5所幼儿园，2所小学和1所石浦中学。在昆山市政府公示的最新消息中，千灯将新增一所幼儿园，区域内儿童就近入园更方便了。
区域环境最宜居 南部水乡最悠闲
南部水乡>巴城>城东>城北
在环境方面，南部水乡拥有周庄、千灯、锦溪这些国家级旅游景区，而巴城拥有另全市羡慕由阳澄湖和几大水源地组成的优美湖景，自然环境在几大区域中也占尽天时。城北的体育公园及周边绿化带规划，城东的夏架河景观带及周边的公园建成，人居环境也后来居上。
就在近期，城北和南部水乡又有新动静传出。
1、城北景观㾿道
杨林塘—金鸡河廊道景观提升工程全长24公里，景观面积约245万平方米，昆山“七横四纵”生态廊道的重要组成部分，也是“美丽昆山”三年行动计划的重点工程之一。
▲ 生态廊道景观框架图示意图
项目以亲水生态为设计主题，宛如一条“珍珠项链”，通过慢行廊道串联起周边各个景观节点，形成北部“外环”生态廊道。
2、南部水乡
位于中市路西淀山湖南的淀山湖体育公园一直是居民晨练、休闲和派对活动的场所。镇内还有太阳岛高尔夫️、旭宝高尔夫俱乐部、太平洋大酒店、长泰凯莱度假酒店、大自然游艇会等自然休闲会所。此外，长约1.47公里的彩虹桥也于2017年9月开通。
彩虹桥
祁浜村村庄规划涉及4个自然村：后村、茆浜、寒贞、祁庄。四村均为重点村。总翻建农房为426户，除此之外，交通、公共、绿化设施和空间布局等也再不断完善中。
区位及规划范围图
周庄高勇村村庄规划涉及1个自然村：白家浜。白家浜为一般村。总翻建农房为293户，同样，需提升交通、公共、绿化设施和空间布局等。
区位及规划范围图
在环境上，千灯将新建千灯浦生态运动公园、滨江公园2大公园，为居民群众创造更多休憩空间。
房价、加推、库存 城北强势胜出
城北>城东>巴城>南部水乡
城东区域
1、新房均价
城东区域3月均价为17300元/㎡，与上月同比无变化。
2、土地存量
城东去年至今，无土地挂牌，土地储备后劲不足。但城东做为昆山的东部副中心，区位优势明显，不排除后期有黑马地块杀出的可能。
3、新房库存
城东区域今年约有千套房源放出，其中公元壹号将有500多套改善房源放出，多盘带装修，高层是今年的主力。城东的房价目前比较稳定，但后续随着s1线等利好的进展，房价空间可期。
城北区域
1、新房均价
城北区域3月均价为16450元/㎡，同比上月增长了1.3%。
2、土地存量
城北地块储备充足、房源库存多，房价还处于昆山洼地。区域目前有15个住宅项目，近4000套房源，其中4个项目是近两年的新地块，另外还有1宗地块进入环评，大概率今年将出让。
房源多、住宅储备充足，或将成为昆山楼市下一个热点，未来购房者的目光无疑都将聚焦在此！
3、库存充足
今年城北、周市一带多达20多个项目有房源可售，住宅也有十多个，储备房源高达3000多套，合生国际花园、纯新盘同进·君临、三盛·璞悦湾等都是体量比较大的项目。
多个项目预计在上半年将有加推计划，如三盛·璞悦湾、合生国际花园、神州通北城新境、宇业天逸华庭、金瑭·珑沐湾等。较受瞩目的纯新项目同进·君临预计2019年第三季度首次开盘，购房者可多多关注。
巴城区域
1、新房房价
巴城区域最新均价为15490元/㎡，同比上月增长了9%。
2、土地存量
巴城去年至今，无土地挂牌，土地储备后劲不足。
3、新房库存
据小编了解，巴城2019年有近700套房源推出，其中万科未来之城和五湖四季均在3月底开盘，开盘当天去化5万以上，超600套房源放出，均价14000-16000元/平方米，关注这个区域的买房人可以留意这个楼盘的信息了。
南部水乡
1、新房房价
南部水乡最新均价为15520元/㎡，同比上月无变化。
2、土地存量
南部水乡已经土拍的三块地尚无动态传出，同时今年千灯两块地也已环评，大概率会在今年挂牌。
南部水乡近期利好不断，土地的后备充足，也在一定程度上保证了未来两年楼市放量的稳定。
3、新房库存
这个区域小编了解到的加推信息多不明朗，目前有多盘在售，云谷周庄、万科海上传奇、碧桂十里芳华等多个高层、洋房、别墅项目均有房在售，同时带装修的项目也有可选，由于与上海的通勤时间在逐渐缩短，这个区域的自住选择越来越多，关注现房或者的购房人可以留意这个板块。
均价“1字头”这样的楼盘在昆山已经越来越少，幸好目前楼市大环境比较稳，四大区域中，城北和城东楼市拥有强大的后劲和上升空间，南部水乡和巴城虽然综合实力较城北和城东略低，但胜在总价低，胜在环境优，对追求生活质感的购房人，也不失非常好的选择。
楼市稳健，购房更安心！
昆山这四大区域，你更青睐哪个？
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