我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问: 房姐，您很多理论比如反抵押、二变一等尽量买多套理论，我就有个疑惑问一下，大量的房贷抵押货杠杆怎么偿还？日常工资或生意现金流水加上多张信用卡循环吗？还是不停抵押贷循环？
回答: 1.入手的房产必须必须是笋盘，有确定的利润空间。在这个基础上，用信用卡做空当接龙，或者信用贷来还款。等到3年后卖掉。2.新手不建议把子弹玩的这么净，留足1年的月供来抵御风险。3.有种玩法叫D算法，就是不断的抵押买入，抵押买入，等涨幅来了直接出货。6套以上经验老手才可以
提问：姐姐，和你说下我现在的情况吧。从年初开始就开始着手买房子的事情。因为老婆介意我在万科金色城市的房子的楼层，18楼。所以这套房子只能算是拿来投资了，听了你的建议后，不考虑把这套出手，先放着等下波涨。综合资金各方面的考量，之前和老婆沟通了许久，终于愿意JLH，但是后来又反悔了。有几个问题咨询您。一，我是不是要按照你说的，看房两百套，不要着急，耐心的淘笋？二，听完我说的，从您的角度来看，有没有合适的楼盘来推荐呢？三，如果您觉得我这种思路不对，您可以说说您的一些观点。问题有点多，烦请您担待。谢谢您的回复。
回答：你老婆能嫁给你这样的男人，真是幸福。目前看二改一，或者gpgd最适合你。既然是买了自住的，建议让你老婆去挑几个喜欢的小区，然后慢慢淘笋，等有价格合适的时候直接入手
提问：房姐，你好，如果用父母的房票买学区房，将来孩子怎么落户上学吗？我了解的是子女户口是随父母，要怎么操作才好？
回答：要看你买哪个学校的学区房，每个学校的政策不一样，有的可以出据父母无房证明
提问：房姐姐，请教2个问题。1.海赋江城天韵，84平165万单价1.9万左右，配合满2过户，值得入么？2.如全款买，再做DYD，利率大概是么范围啊？还是建议直接做房贷比较好？谢谢老人住，投资属性也有点。目前我查绿色中介的海赋的成交都在2万1 2万2啊，姐姐有没有什么渠道或者熟中介可以帮砍价，愿意付酬
回答: 是自住还是投资？1.9是市场价，如果是首套资格，按揭更合适。如果是2套资格，抵押更合适。其实城开云悦邸和幸福湾的新房性价比更高，先尝试自己砍价，找中介了解业主目前的情况，然后挑房子的痛点，中介配合你谈价最好了。不建议找绿中介交易，他们的佣金收的太高，简直是抢钱。如果其他中介能只收1%左右的佣金，其实也是赚了。详见文章公号文章：《砍价技巧》
提问: 房姐，我们在武汉有两套房，一套是仁和路青城华府三房126个平方米，目前闲置准备出售，另一套是常青花园十四小区学区两房，是为了孩子读书买的，目前出租给别人，我们全家和老人租住在离学校更近的一个三房，孩子才值读一年级，现在想卖掉青城华府，把常青花园十四小区转移到我妈妈名下，然后我们用首套指标再购入一套大户型四房或五房（因为有老人住在一起），请问我们的思路正确吗？再买房在哪里买呢？常青金苑或者江边学区？
回答: 1.过户有费用，不知道把房子过户给妈妈之后，孩子还能不能在学校继续读书。我的建议是如果父母名下无房无贷，直接用父母的名字再入一套，用做接力贷。2.置换大房子可以，如果自住考虑，不建议入常青金苑，老小区自住不舒服，建议入新盘或者10年内的次新盘，后期升值空间更大。
提问: 房姐，武汉揽胜公园的房子怎么样？适合投资嘛，价位多少是比较合适的呢
回答: 环境不错，1.7可入
提问: 房姐，您好，青山印和39街怎么选？自住，后期地铁5号线通了会不会有涨幅？比较纠结。总高43层，避难层在16楼有一个，请问15楼能买吗？
回答: 我会选便宜的，如果避难层是空置的，不放设备，没有噪音，15层可以买。
提问: 房姐，您好，武汉户口有一套房（混合贷），目前80子弹，凑凑可到120。麻烦您从投资角度帮忙分析下下面几个楼盘是否合适，谢谢。
1.地铁盛观尚城1.43左右毛坯，处于经开边缘，是否有上涨空间？离高架较近，有噪音灰尘影响，离汉阳客运站地铁也有一定距离；13号开盘。（四新之光纯刚需估计抢不到）
2.同样经开三环外双湖林语，比盛光尚城位置要好，目前只有一楼89平三房（不带花园）和顶楼117平毛坯15200左右；
3.白沙洲新力城、新城悦景台、旭辉、景瑞几个楼盘价格也1.4左右了，是否还适合入手？投资优劣能否排个序？这地块持有个3-5年后续估计能到什么价格？
以上烦请房姐抽奖帮忙解答，非常感谢！
回答: 投资角度3>1>2，白沙洲到2万问题不大，最近开盘的网红盘很多，建议先把资料都交一遍，能抢到哪个买哪个，笋盘也淘着。投资不用着急入手
提问: 太感谢了，请问代持协议和授权委托书是找房产中介弄，还是自己找个模板然后去公证处盖章呢。接力贷的话，银行只看我们子女的银行流水 诚信等资料，还会看父亲和后妈的资料吗 ，如果是办接力贷的话，我们买新盘好操作还是二手盘好操作呢 感谢美女姐姐了 ！
回答: #房产代持协议# 知识星球里面有模版，你打印出来即可，去公证处做个公正。接力贷有些银行也会看父母的资质，有老人票了当然抢新盘啊
提问: 房姐姐，夫妻两婚前分别在武汉买了一套房，老婆一套南湖一号全款（交房两年，没办证）我的一套楚天都市雅园（贷款，满2），现在想再买一套jlh会不会受新征信政策影响？如果不jlh，还有什么好方法破限购？我父母分别59、57岁，她妈妈63岁，是赠予还是接力贷？费用怎样？
回答: 离婚最好在5.1之前办完。父母年纪没有满65岁都可以做接力贷，接力贷没有费用。建议老人票能用的抓紧用，过了65岁就没用了。
提问: 房姐好，我名下一套房，华侨城3期低楼层复式大户型，月供4万，老婆名下一套房，万科翡翠云台，130平3居，目前正在居住，我们感觉华侨城大户型不适合我们小家庭终极置业，也不清楚后期升值空间如何，请问是否应该卖掉大户型置换一套呢，置换后的首付压力有没有办法减少呢，麻烦房姐指点
回答: 华侨城是CEO，现在出手不合适，卖不出到理想价位。如果是观景不错的复式可以先保留，自住还是不错的。等到市场火的时候才能溢价卖出，先持有吧
提问: 房姐你好，我目前朗诗一套82平小户型自住，房贷30万，手上有30万，年入30左右，不是很稳定，马上二胎想改善个大点的环境好点的小区自住。1.后续朗诗升值空间跑得赢大盘吗？是卖小换大还是jlh加杠杠入二套好呢？ 2.听说五一之后政策会变，现在办理还来的急吗？今天去银行问了，可以提前还，但是银行的解押手续可能要到月底或者五月初才能走完，这个影响析产吗？ 谢谢！
回答: 1.朗诗留着，在光谷东核心区，还有空间，现在卖不出合适的价格，先持有。2.针对你的情况有2个解决方案:1.不离婚，直接用老人票买入。2.买二手房，做2改1，配合gpgd降低首付。3.JLH，银行太慢用红包。必须结清贷款才能离婚
追问：非常感谢这么晚还能回复我，等知识星球好了，我要给你发红包还有个问题，现在这个房子挂在谁的名下，对后续抵押贷款和贷款买二套更有利呢？首套房是我主贷人，我没有正规工作单位，但是流水大，每月两次在atm机上现金存款到自己名下账户的。老婆上班一年，正规交五险一金的单位，工资低。
回答：老婆名下，有单位>没单位，流水可以养的
提问: 房姐，我的旭辉有必要退了吗？如果要退，估计退的了，销售把我房号写错了
回答: 旭辉如果能选个其他楼层，单价保持在1.35左右其实是可以入的
追问: 我看了下旭辉19-27均价都是1.42左右，我选的是28楼，大概1.4，1.35得只有次顶楼跟15楼以下，当时签的时候有点头脑发热，哎，8楼以下，次顶楼是低于1.35，好期待你得回复啊
回答: 那就选次顶啊，次顶是投资首选
提问: 恒大御景是学区房，但是我看你写的攻略就是不要投资学区房，所以说我不该全款买对么？你写的干货我都看了
回答: 不要碰溢价学区房，恒大没有溢价所以这个价格倒挂，且有好学区当然要入。投资不要用全款，新房做不了全款抵押，资金压2年，成本太高
提问：美丽的房姐，你好！加入你的星球真是太晚了，好可惜！ 说一下我的情况：17年的时候入手了一套泷悦华府144平的房子，在7楼，毛坯单价21000多，还交了20万的茶水，现在想想好心痛。每月接近12000的房贷。当时准备买保利时代的，但是觉得自住，泷悦华府的户型更喜欢。 今年开发了公公婆婆的房票，又买了一套光谷汇景，42平左右，单价22000多，想着投资用，只能贷12年，现在，两个房子贷款接近19000了，生活变的很拮据了。 其实本人住北京，却不一定会在北京定居，所以第一套泷悦华府的房子是自住兼投资的性质的，第二套完全是投资，请问一下房姐，我这两个买房的决策是不是特别失败？如果失败，怎么做？
回答：这2个盘在光谷，位置都不错。第一套入手单价略高，前期会损失部分涨幅，但是长远看到3万问题不大，留着以后自住也可以。光谷汇景的贷款年限太短了，如果贷款还没有下的话，可以改成接力贷，月供低点。如果贷款已经下了，可以做成民宿，租金回报更高。习惯损失，以后入好盘。等下一波涨幅来了，可以考虑出掉光谷汇景，小户型占房票，再入一套笋盘。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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