2016年，寧波市行政區劃調整，奉化市變成奉化區；2018年，《寧波市奉化區總體規劃》正式出臺，其中把“方橋”定位到了非常重要的位子，並且，
從地段上來說，是奉化區距離寧波市中心最近的板塊。
奉化區中心城區結構規劃圖
據《奉化市志》記載，方橋地處鄞奉要衝，宋至清末均屬長壽鄉，1919年設方橋鎮，1956年稱鄉，1985年建鎮，2001年6月，方橋併入江口鎮，2003年12月，江口撤鎮設街道，2018年5月11日，寧波市人民政府同意分設方橋街道，2019年1月13日，方橋街道授牌。
by奉化發佈
是的，奉化區的“橋頭堡”就是方橋街道，讓我們來深入瞭解一下，他的蛻變，他的進化之路，這還得從他的名號說起，從時間點說起。
區劃前
2014年6月30日，《寧南貿易物流區控制性詳細規劃》，正式規劃批後公佈。
規劃範圍
西北至剡江,東至東江,、南至規劃儒江路—恆興東路,總面積約8.41平方公里。
規劃期限
規劃期末至2020年,與《奉化市域總體規劃(2006-2020)》的規劃期限一致,遠期展望至2030年,規劃基準年為2013年。
功能定位
通過對上位規劃和現狀分析、相關分析,確定本區的功能定位為:
融合商貿交易、現代物流、增值服務、城市配套四大功能的華東陸港商貿物流城。
發展目標。
根據功能定位及用地佈局,確定本區的發展目標為:
(1)立足中心城,服務大市域,輻射長三角。以中心城產業基礎為依託,建立服務全市域的物流網絡大平臺,銜接省際貨運線,輻射長三角地區。
(2)疏解城市功能,強化公共服務的貿易物流。疏解中心城商貿功能,緩解交通壓力,搭建全城配送1小時物流圈,強化公共服務職能。
(3)打造以貿易流通為核心的綜合服務平臺的商貿特色新市鎮。以商貿流通為核心主題,搭建企業發展的服務平臺,完善片區服務配套功能,擁江發展,配合富有活力的地方文化社區,形成商貿特色新市鎮。
規劃結構
規劃形成“三江兩軸、一核四心八組團”的規劃結構。以城市商貿核心區為核心,以城市功能發展軸為引領,打造專業市場組團、物流倉儲組團、城市配套組團等多個組團。
(1)三江:是指剡江、東江、奉化江圍合的濱江生態空間,是本區最重要的生態本底。
(2)兩軸:是指橫向儒江路城市發展軸和縱向方欣路產業聯繫軸。
(3)一核:是指東環路的城市商貿核心,以TOD為導向,塑造貿易物流區門戶空間,重點發展城市高端商務會展、國際採購等商業金融功能,打造城市客廳。
(4)四心:主要是指1個片區綜合服務中心和3個社區中心,通過層級配置公共服務設施,為地方社區與產業人口提供共享的公共服務。
(5)八片區:主要包括專業市場、城市配送、綜合物流、增值服務、地方社區等8個特色功能組團。
寧南貿易物流區規劃圖
寧南貿易物流區效果圖
2016年7月21日，寧波農副產品物流中心、寧波蘇寧易達物流項目開工奠基儀式在奉化方橋順利舉行，寧波農副產品物流中心項目自2011年開始籌建，先後被列入省市重點工程。
寧波農副產品物流中心
蘇寧寧波地區電子商務運營中心
區劃後
2017年11月17日，深國際寧波物流港項目、國美（寧波）電商運營基地項目開工，該項目由寧波深國際綜合物流港發展有限公司投資建設，總投資約1.13億美金（約7億元人民幣）。
深國際寧波物流港項目
國美（寧波）電商運營基地項目
2018年9月30日，奉化區與中國金茂在北京簽約，雙方將聚焦資源、協同發展、優勢互補，攜手打造寧波生命科學城。
此次雙方攜手打造的寧波生命科學城，計劃坐落於寧南貿易物流區區塊，整體開發範圍約3.65平方公里，首期總投資達145億元，分為智慧產業區、高端商務區和品質居住區三個板塊，南側緊鄰寧波市第一醫院，區塊內通過兩高連接線（匯誠路、儒江路）實現甬金高速與甬臺溫高速高效互通，片區內設輕軌方橋站，軌道3號延伸段、規劃城際S3線於此交匯，與寧波中心區的連接緊密便捷。
寧波生命科學城效果圖
2018年10月10日，《寧南貿易物流區控制性詳細規劃》（NN05-01-a、NN05-01-b）局部調整。
2018年11月7日，寧波市第一醫院異地建設項目（一期）批前公示，寧波市第一醫院異地建設項目(一期)位於寧南貿易物流區規劃儒江路以南、規劃北倉西路以北、東環線以東。
2018年12月3日，《寧南貿易物流區控制性詳細規劃》（NN04-01-c等地塊）局部調整。
2018年，12月28日，《寧南貿易物流區控制性詳細規劃》（NN04-02-b等地塊）局部調整論證報告。
2019年1月4日規劃批後公佈--《寧南貿易物流區控制性詳細規劃》（NN04-01-c等地塊）局部調整。
2019年1月16日，項目批前公示--寧南貿易物流區新建道路規劃選址。
2019年1月31日，項目批前公示--寧波寧南貿易物流區六號綜合安置房建設項目。
2019年3月7日，項目批前公示--寧南貿易物流區六號地塊項目
2019年4月1日，規劃批後公佈--寧南貿易物流區控制性詳細規劃》（NN04-02-b等地塊）局部調整。
2019年4月11日，寧南文體中心新建工程項目（批前公示），擬在東環路西側，恆興東路北側，寧南新城（沁園）南側。
在一系列的調整之後，寧南貿易物流區增加了多個住宅用地、公園用地、中小學用地、行政用地、文化設施用地等，更加偏向於居住了。
觀觀談談：
1、方橋街道，大體可以分為3個階段，區劃前成立寧南貿易物流區，但無實質性進展階段；區劃後寧南貿易物流區建設寧波農副產品物流中心、蘇寧項目、深國際項目、國美項目階段；寧波生命科學城選址寧南貿易物流區內開發建設階段。
2、寧波生命科學城，整體開發範圍約3.65平方公里，而寧南貿易物流區，總面積約8.41平方公里，寧波生命科學城可以說就是寧南貿易物流區的核心。
3、其實，早在寧南貿易物流區規劃發佈的時候，所謂的板塊核心就已被確立，方橋街道，正在區劃調整這波優勢中，不斷前行，不斷蛻變！
寧南貿易物流區控制性詳細規劃（2014年發佈）
寧南貿易物流區控制性詳細規劃（佈局圖）
部分信息來源：寧波奉化區自然資源和規劃局、奉化發佈、網絡等，文章轉載請註明出處。
閱讀更多 甬觀 的文章
