买房百事通
一二线城市房价上涨与四五线城市房价下跌有没有关联？
第一、过去两年是一二线城市房价稳定期（甚至部分城市下跌），却是四五线城市暴涨期。看过我文章的朋友应该知道过去两年四五线城市房价暴涨的主要原因在于两点：棚改货币安置和资本的青睐。资本流向四五线城市的主要原因就是在于一二线城市严格的限购、限贷、限售等政策阻碍了销售和利润空间。如果从这点来看，似乎一二线城市停止上涨与四五线城市房价上涨确实有点关系。
第二、全国性房企进军四五线城市是造成房价开始暴涨的另一个原因。这个就是资本的问题，因为一二线城市拿地成本偏高而且有限价等政策干扰，所以在过去的两年时间很多全国性房企都向四五线城市拿地，其中以碧桂园为代表。这些房企因为资金量充足拿地基本上都是毫无悬念，在竞拍环节高价拍得，然后肯定高价卖出。所以，我们可以发现一个基本事实：在四五线城市大房企的房价一般都比本地普通房企的房价要高（2-3000元左右）。
第三、至今为止我国所有的房企中没有一家能够在一二三四五线城市实现通吃。在我们的观念中似乎房地产企业很有钱，不差钱，其实看过我文章的朋友应该知道不是的。房地产企业的负债率普遍过高是基本事实（负债率在70%以上）这就要求房地产企业的产品也就是房产必须进行高流动才能获得足够的现金流。这也是为什么包括万科、恒大、碧桂园等房企不能实现全部城市通吃的原因（曾经万达差点做到最后结果大家也看到了），他们也只能选择部分城市进行开发。这也就意味着，一二线城市的开发力度大了那么四五线城市的开发力度自然会小很多，反之亦然。
房价上涨与下跌就是人口流动和资本流动的问题
第一、一二线城市往往处于人口净流入城市所以房价基本坚挺或者上涨是必然。虽然说过去的两年资本开始向三四五线城市逃离，但是不可否认因为海量的人口净流入造成的住房需求不断增加，一二线城市房价维持稳定还是问题不大的。事实也证明了这点，北京、上海为代表的城市并没有实现大的跌幅，包括很多省会城市的房价基本稳定上涨，就算下跌也基本在4%以内。
第二、四五线城市大多属于人口净流出城市无疑，2016年之前房价基本都是属于雷打不动的状态，但是随着资本的进入和借助去库存（棚改）的这波风开始了一波疯涨，但是说实话这些城市的房价上涨不具备可持续性。随着资本的逃离和人口的逃离，这些城市维持房价稳定都是难事。这也是为什么发改委要求这些城市放开落户在主要原因，就是要看看这些城市房价到底抗跌性有多少。
综上，从表面来看一二线城市的房价基本都伴随着四五线城市房价的下跌，其实际都是资本和人口选择的结果。在一二线城市放松调控后四五线城市注定毫无竞争力，房价下跌也是必然。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
户口放开，一二线城市的吸引力会加大，流入的人口会增加。会增加对住房的需求。而要新进入这些城市落户的人其实很多已经在这些城市打拼了多少年。只是因为经济或政策的原因没能落户成为本地人，这次政策放开这些人基本都会选择落户。再加上每年毕业的大学生，这些城市的住房需求会大大增加，房价可能还会推高。
既然流入一二线城市的人增加，那么，很多四五六线城市本身的人口就会减少，这些城市房屋本来空置率就很高，当地人大多数都不需要买房，近两年房价大涨全是外地炒房群体推高的，现在人口再流出，会导致需要买房的人进一步减少。外地炒房客也很可能抛弃四五六线城市买的房杀回一二线城市。
从四五六线城市进入一二线城市落户的人大多数要想在现在落户的城市买房，都必须将原来在四五六线城市买的房出卖，才能去一二线城市付首付款买房，在现在房地产价格达到历史高位，房地产市场有价无市的情况下，就更需要降低房价才可能卖出房子。这样就会进一步降低四五六线城市的房价，这些被炒高的房价很可能会被打回原形。
河边居士118
盘子就那么大，钱就那么多，都奔一二线城市去了，四五线城市的钱就少了，降就是必然的。
至前说过，多数县城会被打回原形，现在看来，时间比预想的提前了。
四五六七线城市，哈哈，等几个月买房吧，四季度这些地方的房价会进一步下跌。至于啥时候能回到两三千一平，还是看人口流出速度吧
累了有板凳
一二线城市上涨几十年，也没看到四五线城市下跌呀
我想有个家192388391
中国年轻人越来越少是事实也将成为趋势，就这么一些年轻人，都挤往大城市，中小城市或农村的年轻人就更少了，哪个地方年轻人少了，哪个地方的房价自然会下跌，参考日本的今日。
HZ沧海桑田
就一句话 需要就买， 难道你还真等着降价，赚开发商和政府的便宜 可能不 好事能让你碰到
Withallthe
不会 只会跟着上涨 这是定律
人生难免会遇到傻逼
此消彼涨，天道轮回
狂澜在梦想de世界幸福在追
主要看四五线城市的人气。如果县城的常住人口不多，房子能涨起来吗？
执着幸福478
我倒是看好345线小城市，准备买房产了，去云南看看，有机会的
