前言》
37天可以做些什么?
37天，可以完成9层楼的主体楼的修建；
37天，一个工人可以完成约900㎡的内墙抹灰工作；
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今天，4月11日，距离京汉凤凰城一期业主交房已过去了37天，应对此前业主提出的户型设计、园林绿化、建筑质量、车库用材、消防安全等方面的问题，目前整改情况如何，记者对此进行跟踪报道。
事件回顾：《京汉凤凰城提前两个月交房？是喜是忧？》
https://mp.weixin.qq.com/s/Xut9JDzHxpHIWZagiAQ5mQ
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拖延！
是业主对交房过程的一致评价！
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3月15日，记者曾发表了一篇名为《京汉凤凰城提前两个月交房？是喜是忧？》稿件，悉数报道了京汉凤凰城涉及内墙粉刷材料强度不达标，地下车库所用材料不符，小区绿化环境问题等，而引发百余业主维权的事情。
在自交房之日至今的这37天里，业主已与京汉方面进行了六、七次正式协商整改会谈，但业主仍表示，很多问题至今没有得到有效解决。
“拖延！”提起一个多月来的协商维权经历，京汉凤凰城一期业主李女士认为，只能用这一词来形容他们的整改态度了，“现在我们正协商解决的是涉及到全体业主利益的小区绿化环境和路面铺设材料的问题，其他问题只能业主接了房再让开发商整改。”
据李女士透露，目前开发商已同意更换小区绿化步道的地砖，但前提是必须要有60%以上的业主授权，并且后面出现任何安全问题开发商概不负责，“但我们好不容易把授权凑齐交过去，他们又说要业主去售楼部面签授权，我们一期又有很多业主是在区县或者外地，怎么可能凑齐这60%的面签授权。”
“像我们这种在外地工作的怎么回来面签嘛！开发商就是看准了这点，故意出难题。”在深圳做生意的张先生告诉记者，此前自己专门和老婆请了10天假从深圳回重庆协商解决此事，但经过和开发商、物业公司的几轮很不愉快地沟通后，只好回先回深圳工作。
张先生告诉记者，其实业主群里还有不少和他一样在外地工作的业主，“有的在上海，有的在杭州，或者重庆其他区县，大家都有工作要忙，对于开发商这种拖延办事态度，真的感觉很无助啊！”
而更让业主们心里没底的是，开发商发布的整改公告中只简单提及会更换石材，至于整改后是什么效果，没有具体方案，也没有效果图参考，业主们对于这样的整改意见非常不满意，“参照之前开发商的处事态度，连写在合同里的都不知执行，更何况没写的。”
此外，更有业主反映，之前向物业提出的墙面砂浆及客厅空鼓等问题整改，根本没动，“4月7日，我去面签的时候顺便看了下房子，发现之前反应的客厅空鼓，根本就没有整改，还是一个字，拖！”
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交房整改未落实 又出茶水费问题
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同时，在采访中，有多位业主透露，自己在买房时还被收受了茶水费。
据一位不愿透露姓名的业主回忆称，自己于去年9月份开始关注京汉凤凰城楼盘，并表示自己购房意愿，但前两次开盘置业顾问都没有安排其选房，第三次开盘前有人找到他，说了关于茶水费的事，“他说他和高层领导有关系，只要交2万块‘红包’就可以内定房源，我就先交了5000块定金后，后面职业顾问就给我打电话说已选好的房号，我就有点怀疑他是故意和置业顾问联合好的。”
其实，这样的事并不是个例，经业主群反映，“前期有不少业主都着了茶水费”，“5万，3万，2万，几千，都有”，而大部分业主表示，都是给某位“工作人员”私人转账几千至数万不等。问及为什么不拒绝缴纳“转让费”时，业主均表示“只有转账成功后，开发商才通知你去选房，不然就跟你说已经卖完了，房地产市场看到的撒，抢的凶得很”。
虽然业主并未透露“他”的确切身份，但能够明目张胆地向购房者索要茶水费、能随时安排置业顾问选号买房的人，总让人浮想联翩。
根据以上叙述，京汉凤凰城已涉及违规预留关系房源、内部房源及捂盘销售，那么京汉方面是否知情？又将给予怎么样回应？
随即，记者致电重庆市汉基伊达置业有限公司钟总核实情况，他表示，公司接到业主被收受茶水费的情况后，就一直在调查，并且在第一时间终止了与相关第三方公司的合作，并追究相关第三方公司置业顾问责任，后期将退还业主缴纳茶水费。
但当记者问及目前是否有已成功退还业主茶水费的案例时，钟总说：“正在查，但目前还没有发现有被交茶水费的业主。”
对于后续“茶水费”事件后续，记者将继续跟进。
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京汉否认项目整改 称其只是优化升级
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那么，对于业主反应的建筑质量、车库用材等问题，京汉方面又如何回应呢？
钟总表示，他们一直很配合业主、很友好地协商解决问题，没有出现在小区门口拉横幅、穿文化衫的不愉快的情况；并且京汉凤凰城并不涉及整改，只是优化升级而已。
既然不涉及整改，业主反应的墙面落灰及空鼓问题又是怎么回事呢？钟总认为；“水泥砂浆涂刷的清水房都会存在落灰的情况，只是程度有所不同而已，这也很难鉴定，针对业主提出问题，我们目前正按业主要求整改中。”
此外，关于车库地面用材与购房合同内叙述一致问题，钟总表示：“我们一直没有说业主现在看到的车库，就是我们最终交付所呈现的样子，我们只是怕前期交房业主装修时把车库自流平地漆破坏了，所以我们暂时只用了金刚砂铺设。”
对此问题，记者咨询达美律师事务所何律师，他表示，如果开发商在合同约定交房时期内，仍然未达到交房标准，则视为违约，业主有权追纠其责任，记者也将对事件后续进行跟踪报道。
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