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自從4月8日開始,國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》發佈後，各大房地產開發商充分利用此次契機，與部分媒體共同唱出一曲房價即將上漲的大戲。上漲的理由也很明確，落房放開，人口流入，買房增加，房價就會上漲。特別是在一些限購的城市可以用簡單的落戶的辦法來解決購房資格問題，從而實現炒房的行為。這個理由事實上是存在的，但是，對於市場來說放寬落戶短期內刺激需求釋放,長期影響不會有大的變化。比如天津和西安在人才引進政策後,市場仍然隨著調控環境的嚴厲而出現回落。
在樓市小陽春之下，搶人的熱潮再次興起。實際上在放寬落戶之前，很多城市已從去年下半年開始連續降低落戶門欄，甚至零門欄落戶。已經事實上放寬，這一次的落戶對於城市竟爭力強,城市長住人口低於500萬，人口流入空間大,長期來看對其房地產市場產生利好。但是，對於這些城區人口500萬以上的超大或特大城市，比如上海、北京、深圳、重慶、天津、成都、廣州、南京、武漢,在這次的落戶新政中難以受益，被排除在外。如果用落戶新政帶來房價上漲的影響話，那麼這九個城市在這一次新政中有點適得其反了。
對於這此落戶新政，有不少房產中介或者看多樓市的人士表示，房價可能又要上漲了，因為這是限購政策的一種變相放鬆，並以此作為樓市即將火熱的判斷。經過房地產企業與媒體的聯合宣傳與引導，已經極大的吸引了廣大原本等待觀望的剛需購房客戶。也就是說，原本已經穩定下來的房屋漲價預期再次被打破。如果房價再次上漲，其影響可能太大，與調控的初衷背道而馳。因此，針對這種情況，新華社發佈新華微評，標題為《放寬落戶條件不等於放鬆房地產調控》，明確指出，放寬落戶條件，不等於放鬆房地產調控。只有堅持“房住不炒”定位，完善住房市場體系和住房保障體系，在充分接納落戶人口同時防止房價過快上漲。新華社這篇文章可以說是給那些藉此炒作房價的相關單位潑了一盆冷水。希望大家冷靜下來，為樓市的長期健康發展多貢獻，不要動不動就拿來炒作房價上漲。穩預期真的很重要。
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