我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，武汉近期二手房不景气，大约何时可以入，哪个更值得投资
回答：现在就可以入，不景气才要入，等都知道景气就晚了。投资最高境界，就是逆人性，提前布局。3环内地铁沿线，四新，白沙洲，后湖。
提问：房姐您好.后湖片区 有一个盘 8号线地铁口 叫星湖湾 我对这个小区一无所知 查不到户型什么都没有 要是没有售楼部.唯一知道的是带装修 上地铁口.如果将它与首地云梦台的128平米好楼层对比的话 . 房姐更推荐哪个？
回答：星湖湾特别低调的一个盘，售楼部都没有开。据门口保安介绍楼盘预计5月开盘，售楼部也会近期开，精装房，户型面积暂未得知。星湖湾周边的美联城仕最近一次开盘价格是精装1万8。 从现场来看项目体量比较大有7到8栋左右，且都已经封顶，完全达到了销售条件。位置相当好，8号线中一路站地铁口，后湖为数不多的地铁盘。不过这个项目比较奇怪，并未做太多对外宣传！如果要对比首地的毛坯，肯定是首地性价比更高
提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢
回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。
提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏的文章》真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？
回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。
提问: 房姐，我和我老婆已JLH，她手头上有套房我们自主，我手头上房产在出手中，已签约，对方在贷款审批中，预计2个月，完成后手头子弹170，如何投资收益最大化？最好光谷及光谷周边。第一次进群提问，小白一个，尽量回复详细些，感谢！！另外，有个很棘手的问题，我和我老婆分别手头上各有一套房产，属于婚内，没做息产处理，这种情况下，是不是不能买房了啊？有什么办法破解呢还？
回答: 婚后财产都需要做析产去名的，建议去查下征信报告和房查记录，如果都不体现，就是首套。如果还体现，可以做2改1，二套变首套。子弹170至少买2套，1套买关山大道沿线新盘或次新盘，领涨区潜力大。1套买3环内地铁沿线限价新盘。另外光谷东的联投花山郡和光谷东核心区单价1.5左右的二手盘。根据你的房票情况判断买几套，老人票也可开发
提问: 房姐，你好。孩子大学一年级，买房如何规划？首地云梦台和城投四新之光cs都是十万，怎么选？福星华府莑境这一期值得买不？我们外地人，孩子在武汉读书，买房不知如何下手，希望得到房姐帮助，谢谢
回答: 孩子有购房资格就可以买，贷款需要增加共同还款人。现在买房不建议给茶水，城投四新之光倒挂更多，收益更大。福星华府这期如果开盘价1.57性价比还可以。
提问: 房姐，你好，我跟老婆JLH以后，老婆去搞招商公园1872的大户型，我为了照顾小孩，老人居住方便，现在是在小区里面租房子，还是用我爸妈( 他们已经超过65岁)的名额，我把我现在无贷款的房子抵押以后再入手一套二手房呢？就是不晓得这个二手房以后好不好出手？
回答: 有些银行的接力贷可以做到68，如果还能做接力贷的情况下，用老人票，如果做不了接力贷，就放弃老人票。可以抵押再入，二手盘也要淘笋。
提问: 你好美女姐姐 请问我二套给我弟弟带买一套房 以后过给他怎么最便宜 问过你好像 还是不明白 还有一个就是我听了你的话买了青山的招商江景城的 请问一期很多业主闹事 你知道具体情况吗 还有这个盘，有没有什么投资或者自住风险就是会不会买贵了的可能
回答: 招商江璟城一期业主维权主要是开发商偷面积，少了十几平。单价1.9入的长持没问题，优势是学区。你弟弟为啥要用你的名义买？他没有房票吗？如果满18岁了就直接破限购买，帮他代持占了你自己的房票，而且二套资格买成本太高，后期对敲或者买卖太麻烦。知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问:房姐，汉口北南德精装11000，不好的楼层可能10000能拿，大华公园华府毛坯9000内，半居住半投资选哪个合适
回答: 大华临湖，毛坯9千可入
提问: 房姐，请问39大街如何，为什么一直没房源，现在是24000，有上升空间吗？青山印对比如何呢？
回答: 39太贵了，自住随意，投资站岗
提问：房仙女你好，本人房小白，情况：去年4月份买了一套二手房嘉鑫大厦，121.5平，219w，贷了110w,20年,现出租出去4100/月，准备等下次涨幅来的时候出掉换成次新
现手上还有40W,夫妻每月18K,信用卡一张5W额度
投资为主，麻烦房仙女帮忙看下，怎样优化资产配置
回答: 子弹45万左右，二套资格能买到的盘太少，建议开发老人票，用sfsd抢3环内地铁沿线的限价新盘。如果没有老人票，可以操作2改1入二手笋盘。嘉鑫大厦这种独栋老房子涨幅很弱，建议尽早出货。
提问: 房姐好，目前名下一套房，有贷款，子弹150，父母有房票，请教三个问题：1、我是用我的二套资格买一套140大户型还是拆开用父母房票入一套限购刚需盘，再去不限购区入一套小户型？2、纯投资目前看了城投四新之光、招商樾望、东原启城，这几个盘优先级如何，或者房姐有更好的推荐？3、另外最近看到一套兴华御水澜湾2手108平单价1.35，但户型不是很好，是否可入？
回答: 1.房票充足的情况下，入2套限购区的限价新盘。2.排序城投四新之光>招商樾望>东原启城，根据价格倒挂程度排序。3.兴华这套如果不满二税费成本太高
提问: 房姐，你好！夫妻两人+1孩（2岁），目前月湖华润中央公园有两套房，一套120平自住商贷在还，每月5k多。一套60平小两房，无贷款，现正出租，8月满两年。家庭月收入3.5w，手上目前无现金，计划60平小房满两年后出售，售房款（预计120w）作为首付，置换一套三房投资，用上公积金贷款（公积金未用过）。暂时看上了五里墩万科金域国际118平，请问房姐有无更好的投资推荐？谢谢！
回答: 思路正确，小户型占房票，且房龄10年了，出掉置换更有潜力的房产。如果子弹120，建议买2套作为投资。万科金域国际单价2万，价格并不倒挂，且比附近的二手盘价格高，自住合适，投资性价比很低。汉阳片区目前性价比高的盘有城投四新之光，招商公园1872，招商樾望，国博新城等，单价1.5以内，价格倒挂也有确定收益。开发老人票，用sfsd买入，回报率最高。
提问: 汉口派和星河2049是不是都站岗？龙湖光谷城1.8万也站岗吧？
回答: 全对
提问: 房姐，请问下LH后，俩人公积金能分开贷款吗？还是只允许贷一个人的？
回答: 离婚后可分开
提问: 自住，宝丰时代，顶楼95平米三房，155万，满五，用接力贷，值得入吗？考虑孩子在仁寿路上学近
回答: 房龄太老了，超过20年的房子不建议入手，涨幅弱，且只有1栋楼后期出手比较难，自住也不太舒服。如果为了孩子上学，顶楼的一般折价10%左右，单价不超过1.5
提问: 房姐，买新房贷款流水不够，需要银行做假流水，售楼部销售员提供的做流水和收入证明的要1200，请问这个靠谱吗？为什么自己找的才600元？可以找二手房中介公司提供的做jls的吗？对贷款审批有没有影响？
回答: 销售报价贵了，她自己也要赚点的，一般JLS几百就能搞定。JLS需要找对口银行的信贷员才能做到滴水不漏。
提问: 请问房姐，怎么把有贷款尾款10万的房子出售给自己的妈妈，我的户口是武汉集体户口，妈妈户口是农村户口，房子在不限购区域。是一定要找中介吗，自己跑流程该怎么做，谢谢解答
回答: 尾款还清再交易，不用找中介，自己跑可以的，就是麻烦点。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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