清明之後的南京樓市，有點瘋狂！這兩天，南京江北、鼓樓新中心、溧水4盤連開，竟然都賣完了......
這4家樓盤不僅有總價千萬的科技別墅、400-500萬的高端改善盤、江北核心區純新盤，還有總價百萬的剛需兼投資盤，中籤率最低8.4%。不得不說，南京樓市的購買力依然旺盛，大量的購房需求仍然存在。
那麼，這4家樓盤為何開盤紛紛日光，項目產品有何優勢？近期南京樓市有什麼變化？是否真的回暖？
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江北核心區純新盤風華國際3242人搶271套房，當晚賣完
昨晚（4月10日）7點，江北核心區純新盤風華國際在南京國際青年文化中心開盤，吸引3242組買房人報名，中籤率低至8.4%，這也是自去年9月之後，江北核心區首次開盤。
本次風華國際首開6、7、8號樓，建築面積約97、125、143㎡，精裝均價30500元/㎡，預計2021年6月30日交付。結果歷經3個小時的選房，271套房全部賣完。
精裝均價30500元/㎡，這也是突破江北限價，那是什麼原因讓風華國際如此備受追捧？
1、江北核心區純新盤，區域無新房在售。作為國家級新區，江北新區核心區更是南京樓市的“天之驕子”。據統計，整個2018年，核心區開盤6次，吸引超4萬組買房人報名，中籤率更是創新低。而自去年9月之後，區域無房可售，本次風華國際是目前入駐核心區的唯一機會。
2、區域一二手房價格倒掛1萬/㎡，限價紅利明顯。隨著越來越多高價地上市，南京樓市限價紅利盤越來越少，作為江北核心區純新盤，30500元/㎡的精裝均價，與區域二手房成交超4萬/㎡，有著明顯的價格倒掛。
3、品牌房企聯合開發，產品實力過硬。作為南京含著金湯匙出生的國際住區，風華國際由金地集團、吉寶置業強強聯合，同時項目自身產品實力過硬，金地3.0精裝標準，全屋地暖、智能新風系統、中央空調等，打造南京高端國際住區標杆。
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中籤率8.5%，鼓樓新中心高端改善盤66套房開盤2小時賣完
昨天（4月10日）上午，鼓樓新中心高端改善盤---葛洲壩招商紫郡蘭園在售樓處開盤，加推21號樓共計66套房源，建築面積約109-142㎡，精裝均價36900元/㎡。
本次開盤共吸引773組買房人報名，搶僅有的66套房，中籤率8.5%，火爆程度可見一斑。甚至在開盤現場，置業顧問表示120號以後不用來了，不會有什麼棄號。果真，最後一套房被98號買房人買走，也宣告開盤2小時，全部賣完。
作為鼓樓新中心高端改善盤，葛洲壩招商紫郡蘭園更是備受關注，自首開至今，歷經8次開盤，次次賣完，自然有吸引購房者的獨特之處。
1、主城可供開發用地越來越少，稀缺性不言而喻。葛洲壩招商紫郡蘭園位於主城鼓樓新中心，區域可供開發用地少，在售新房更是極少，在這種背景下，有房可售的葛洲壩招商紫郡蘭園自然受關注。
2、55萬方主城綜合體，擁有豐富的生活配套資源。項目作為南京55萬方主城綜合體，涵蓋臻品住宅、高端商業MALL、精品商業、超5A寫字樓等5大業態。同時，還有3線地鐵、自帶17萬方商業綜合體及周邊3大商圈、周邊優質的醫療資源等。
3、葛洲壩招商紫郡蘭園是由葛洲壩和招商蛇口兩大央企聯合開發，也是目前南京第一個雙央企合作的項目，產品品質實力過硬。
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南京別墅銷冠，48套千萬級科技別墅又賣完了，5月加推
4月9日，江北老山下的千萬級科技別墅---金基九月森林加推全新260-390㎡近山組團，總價950萬-1350萬，吸引了一批千萬富豪。
作為“2018年南京別墅銷售冠軍”，金基九月森林去年4次開盤，次次熱銷，本次開盤更是直接賣完，可謂是南京千萬級別墅裡的“日光盤”。
不過，想買金基九月森林的土豪們，不用著急，項目預計5月再次加推54套科技別墅，有購房意願的一定要注意了。
那麼，作為南京現象級別墅，金基九月森林緣何能吸引眾多有實力購房人群的追捧？
首先，金基九月森林作為南京首個現代東方科技雙拼別墅，還是為數不多可以作為第一居所的別墅，總佔地約28萬㎡，地上建築面積只有14萬㎡，綜合容積率僅0.5，且擁有無法複製的老山等自然環境資源。
其次，項目由南京本土豪宅專家金基集團精心打造，並聯袂GOA大象建築等國際級知名專業機構投入重金打造景觀資源。同時，倡導綠色人居，提供整套綠色人居解決方案供業主自主選擇採購安裝。
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公辦南外旁，溧水熱盤孔雀城624套房4小時賣完
4月9日上午，溧水熱盤空港新都孔雀城正式開盤，推出B區5-6，8-11號樓，建築面積約88、100、106、118㎡，精裝均價11400元/㎡，共624套房。
本次空港新都孔雀城開盤共有795組人報名，搶624套房源，中籤率78.5%。據銷售表示，這次開盤很多客戶都來自江寧、溧水，主要空港的輻射半徑有限。開盤4個多小時，項目624套房源全部賣完。
值得注意的，本次開盤中籤率高達78.5%，而且還是一次性推出624套房源，無論是推盤量、中籤率都是比較高，但竟然賣完了，這讓很多購房者表示看不懂。
掌櫃個人覺得項目在高中籤率的背景下，還能賣完。主要是因為項目位於最近比較火的空港新城，旁邊就是剛剛簽約進駐溧水的公辦南外。
其次，項目位於S7號線空港新城溧水站附近，地理位置和交通條件不錯。同時，項目精裝均價1.14萬/㎡，放眼整個江寧絕無第二家，還是銀城物業，綜合來看，性價比較高，所以對周邊剛需客和江寧及部分主城投資客來說，是值得出手的樓盤。
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為何短短2天時間，南京4盤開盤日光？
短短2天時間，南京江北核心區、老山、鼓樓新中心、溧水空港新城4盤齊開盤，吸引5000多組購房者報名，到底是什麼原因造成4盤日光？掌櫃君個人覺得有以下幾點原因：
1、樓市政策已經基本平穩，調控也進入一個相對穩定階段，對於市場來說，南京房價也很難出現大幅度變化，不少購房者開始選擇出手；
2、金三銀四，開發商相比年前營銷策略有一定改變，開始選擇陸續出貨，同時不少樓盤突破限價，購房者心態有所轉變，多數選擇買漲不買跌；
3、開發商普遍選擇多批次、小貨量的推盤，一方面可以實現開盤賣完，另一方面購房者也會有搶不到的感覺，促成購房；
4、年後河西開盤潮，不少沒買到、積壓的購買力轉向了江北核心區、鼓樓新中心，不再苦等河西，甚至會將投資目光轉向成本更低的溧水等；
5、這4家樓盤都有各自獨特的賣點，風華國際是江北核心區+國際高中、金基九月森林是老山腳下雙拼別墅、葛洲壩招商紫郡蘭園是主城改善盤、空港新都孔雀城是公辦南外盤；
6、本月初，江蘇發佈今年公辦民辦同步招生，馬上學校要公佈招生時間，不少有需要的家長開始出來看房買房。
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南京開盤潮還在接力，這2家樓盤馬上開盤
當然，南京開盤潮正在接力，還有2家樓盤很快要開盤，共有862組買房人搶263套房。
今天下午4點江北江浦悅江府搖號出爐，今晚7點在河西保利大劇院首開143套房，建築面積約75、95㎡，精裝均價2.9萬/㎡，共有699組客戶搶143套房，中籤率約21% 。
值得注意的是，悅江府精裝交付，包括地暖、新風、淨水系統，而且最小是75㎡，這個面積段在目前江北來看，也是僅有的小戶型樓盤，對於首次置業的人群來說，還是不錯的選擇。
另外，江寧青龍山國際生態新城的中南上悅城本週確定開盤，將加推4號樓共120套房源，建築面積87、115㎡，精裝均價25600元/㎡。本次開盤共有163組買房人報名，中籤率73.6%。
據悉，中南上悅城於3月19日首開，推出120套房源，建築面積約87、99㎡，精裝均價2.56萬/㎡。中籤率41.3%，1小時賣完，也是區域今年唯一一個日光的樓盤。當然，這次73.6%的中籤率能不能賣完，也是值得期待的。
最後，希望有購房需求的買房人，能在火熱的南京樓市中，買到心儀的樓盤......
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