东北网
2019哈尔滨房价不会跌的，但多数二手房会出现有价无市，心理目标值和现实房价有百分之五上下的差距。
我们从以下几个方面来说房价不能降的原因
一，开发商拿地价格一直未降，所以基础成本关键一环没降。
二，承建商人工年年涨，为了竞争市场中工程项目可为是为开发商垫资，最大程度以晚收开放商的工程进度款，为了这些种种还要降低利润不如不干了。
三，哈尔滨涨幅全世界有名次的，这个得力于全省人民齐心协力振兴冰城房价发展的夙愿，2019这个目标将持续推进下去。全身最好医疗看冰城，全省最好教学看冰城，全省最好娱乐看冰城，全省大学最多看冰城，所以房价便宜不了。
四，人才流失城市，水分较大。这个看你怎么比，人才和人口可不一样。哈尔滨可不是人口流失城市，而且哈尔滨人口逐年增加。房子是人口住的，也不是让人才科研的，这几年人口增加对房地产是有益的。
五，新建某校第九十九分校（应该都是新老师，不然遍地开花的分校上那淘弄这些名额经验教师），哈尔滨地铁某环重新开工了，大力开放某区发展打造生态宜居，这些口感下房价会下行就怪了。
六，多数人都想维持高价位。拥有房子的人比没有房子的多。在低买高卖的行情下，不愁卖只论赚多少。
七，也许哈尔滨这个城市真正步入低房价时代，老百姓手里有钱了才会是进去金融时代的开始。这几年买房的都有房贷，以租养贷的模式，日常投入少，省心。房价贵，贷款买，房价涨，租金涨，涨租金，还房贷，房价贵。。恶性循环
小杰哥168
哈尔滨的房价不会有太大的起伏了。现在政府遏制房价大幅上涨，又较高的价格卖出土地，所以大涨和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年内哈市房价出现两次较大的涨幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房价基本趋于平稳，老哈人对房价并无太大概念，随着城市的扩展和建设，外地人大量涌入城市，房价的上涨是刚性需求的必然趋势。那时二手房大热，新房并不是特别吃香，都已居住在交通便利的小区临进市中心为主要居住范围。当时出少数高端人士外，对小区无环境绿化并无太高要求。当时松北、群力、哈西等区域离主城区较远交通当时并不便利房价较低。
2011年后政府推行遏制房价上涨的一系列政策，导致全国房价市场低迷，并同时影响了上下游企业。
2014年10月后出台了首套利率打折政策，促进了房地产需求量，并加大了消费者的购买欲，当时精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等区域。当时随着哈西客运站的带动，和万达文化产业链的进入，和离主城区较近并有着学区等优势哈西率先成为了热门区域。
2016年下半年，随着群力新区的大力建设和外商的投资、松北万达茂的开业和万达游乐场的临近开业，让群力整体区域和松北部分区域直线上涨。此时哈尔滨人基本家家有车、地铁公交的便利已经让人们不在寄居于市中心的狭小区域。小区的绿化、周边的环境、物业的管理、开发商的品质等等成为了哈市人们真正的需求。需求变化使得老小区二手房由区域性的优势转化为环境上的劣势。
综上所述哈市房价在09年至19年发生两次大的涨幅。分别是09到11和16到18。11年到16年5年的时间哈市房价区域平稳。如果以5年为一个周期的话，那也就是说在未来的5年内哈市房价会趋于平稳，不会有太大的涨幅。但是地铁在2022年后2、3号线将全面开通，地铁西接群力、南至平房、北连江北。可能会在2022年也就是3年之后又会有一个小的涨幅。
北冥有鱼89958
房价估计未来几年会比较平稳，没什么大涨也没啥大降的，投资的就尽量不要投房地产了，像以前那种买套房放在那一年就涨个十几或几十万的时候过去了，现在哈西和群力大把的房源都集中在中介或投资客手中，以哈尔滨的人均收入这种房价已经到顶了，但是房子大幅度下降也不可能，谁买的房子也不可能赔钱卖，开发商的楼盘都抵押给银行了所以不着急，每年会涨个6-7%左右（商贷的利息还有通货膨胀的因素），所以以目前的局势分析除了刚需，贷款买房投资的就没有必要了，投资也是给银行打工，所以有房没房的都不用紧张。
朱^_^士^_^博
我觉得哈尔滨的房价不会有大幅的下降，总体来说哈尔滨的房价还是会稳中有升，当然对于局部区域或一些户型的房价来说有可能会出现小幅的下降。
因为哈尔滨毕竟还是黑龙江省的省会城市，近年来土地拍卖的价格都不低，建房用的各种原材料的价格和人工成本在逐年上升，这些都属于房子的成本范畴，成本在不断增加，售价也必然会不断增加。而且省会城市必然会受到许多省内其他城市居民的关注。据我所知有许多哈尔滨周边县市的居民都在哈尔滨置办了房产。
哈尔滨夏季的天气非常凉爽，有一些省外城市的居民也选择在哈尔滨置办房产，其中更是有一些在外地工作的哈尔滨人会做出这种选择，以便夏天来避暑。
另外虽然说哈尔滨目前是一个人口流失较严重的城市，但毕竟每年还是会有很多人需要购置婚房，会有一些已在哈尔滨安家落户的年轻人为外地的父母购置养老房，这些都属于刚需型购房，再加上有一些想从小房子换到大房子的改善型购房，购房的需求还是不小的，而随着市内核心地区的土地越来越少，新房供给越来越少，供需关系的不平衡也会推高哈尔滨的房价。
以上仅为个人观点，希望对大家有所帮助。
新晚报
我觉得哈尔滨的房价不会有大幅度的下降，基本住宅的刚性需求还是主流，个别特殊房型或者个别区域会出现价格波动，二手房的交易价格会随着政策调整降低增量，或者价格还会出现小幅下降，但整体房价不会有大幅下降，应该会稳定在目前的房价上。
因为，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会城市，是政治、经济、文化、教育、科研的中心城市，也是省内的交通枢纽城市，优质资源倾向于向哈尔滨配置是总体趋势，由此而形成的刚需市场在相当长的时间里不会改变，而且市区内市民的首套住房和改善住房需求的“刚需”愿望也是比较强的，随着哈尔滨新区的成立，松北区、群力新区、哈西新区都已成为热门区域，随着哈东、哈南棚户改造和交通枢纽的建设，也将成为下一个热门地区。主城区呈现的资源合理配置和“去中心化”发展趋势不仅仅缓解了城央压力，扩大了城市发展，也促进了周边地区房地产市场的增长。
东北网
自己看还能涨多少
虎逼勺子
楼上说长的人，手里自己都有，买完房子了吧？所以从心里不希望落，都希望涨，所以起哄说上涨不落，你们都是本市的吧？哈尔滨的经济状况，你们不知道吗？你跟谁唠嗑？哪种买卖好做呀？你给年轻人指点指点，买房子是用钱的，哈尔滨的年轻人有多少钱呢？富人该买的已经买了，穷人想买六个钱包，也没钱了，物价涨成这样，拿来钱再买房啊，能活着已经不错了
老头246144
我看哈尔滨房价还会涨到均价二万元一平方米，哈尔滨老城区都是几十年前工人住的破旧老房子。哈尔滨常住人口1000万不算外来人口500万这些年哈尔滨总共也没建多少新房和高档小区，只要有新的好一地方的高档楼盘既会一强而光，
家宝4618
哈尔滨看着是2线城市，实质人均收入还是偏低，经济发现落后于其他城市，经济不是能在短期迅速发现，长期人均收入不会有太大改善，18年房价以是最高点，所以19年必降价，10月将迎来降价高峰，5～6月份新开盘就会出现打折或赠送活动，信不信由你
