核心提示：日前，河南駐馬店市市民向媒體反映：當地知名的房地產企業ー一駐馬店市鵬宇房地產開發有限公司（以下簡稱：鵬宇地產），在五證只有兩證的情況下，以內部員工福利房”的名義上演了一出火爆全城的集資大戲，涉及資金數億元。嚴重違背了相關法律政策，擾亂了當地房地產市場。對此，媒體進行了走訪調查。
圖：2018年12月5日鵬宇地產召開“福利房”動員會
失控的“福利房”：時限延長近6倍房源增加近5倍
中國企業網訊：經過數日的走訪調查以及知情人士處瞭解到：本次參與內部員工福利房”銷售的項目名為鵬宇城”，地址位於駐馬店市興業大道與東平路交叉口周邊。整個項目地塊於2018年10月9日被河南綠創置業有限公司（該公司為鵬宇地產關聯公司）＂以5．66億元的價格競得。在當時，還刷新了駐馬店市鐵路東競拍紀錄，成為“地王但在競得土地之後，鵬宇地產並未按照正常的手續流程往後走，而是選擇在時隔不足兩個月後的12月5日違規推出了“內部員工福利房”的活動。彼時，該項目僅僅只有兩個合規證件（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》），遠遠達不到預售所需的“五證”資格。
2018年12月5日，鵬宇地產在硨馬店市柏林國際酒店召開了“內部員工福利房”動員大會，並在動員會上發佈了購房福利內容內部員工福利房，低於市場價2000元m2：三天內補足30％－100％房款！交房贈送格力空調推出400套高層，100套洋房。認購期限截止12月20日；開盤選不到房源，按銀行同期存款3倍利息退還福利房價格（高層）
首付30％，付款金額18萬元，享受價格4600元／m2；
首付50％，付款金額28萬元，享受價格4400元／m2；
首付100％，付款金額49萬元，享受價格4200元／m2
福利房價格洋房；
首付30％，付款金額22萬元，享受價格5300元／m2
首付50％，付款金額36萬元，享受價格5200元／m2
首付100％，付款金額69萬元，享受價格5000元／m2
圖：鵬宇地產“內部員工福利房”認購協議
為了規避相關法律風險，鵬宇地產在公告最後還特意標註了“注意事項”：必須是內部員工或親屬填寫內部福利房申請表，財務根據申請表以及購房券收款，時間僅限12月6日至12月20日。但是，事與願違又或者是刻意為之，事情的發展並有按照預計進行，而是走向了“失控”，預計限定的時間和推出的房源數都大大超出。據瞭解，原本截止2018年12月20日的期限一直延期到2019年2月28日，從15天變成了85天，推出的500套房源也增加至2000多套（銷售人員稱大概有兩幹三、四百套），按照每套“福利房”最低交款18萬元，最高交款69萬元計算，集資數額保守估計已達5億元。另外，據銷售人員稱：鵬宇城整個項目共分3期開發，而一期只有9棟高層，8棟多層洋房，一期房源總量遠遠達不到已訂購房源數量，到時候選不到房的人應該不會是少數。
知情人士稱，造成以上情況的原因並不複雜。其一，原本推出的500套房源單靠鵬宇內部直屬員工根本無法消化，所以當時有不少並非親友關係的“親友”來購買，人傳人，到後來不好控制；其二，當時臨近年底，鵬宇地產內部有回款任務，據說是20個億的回款任務，鵬宇地產在一開始搞“內部員工福利房”時，應該就有回籠資金這方面的原因，後來乾脆與ー中介銷售公司達成合作，安排了數十人的銷售團隊向社會全面公開推出“內部員工福利房”。當時，臨時售樓部人滿為患，最多一天收錢上幹萬元。所以，整個情況不能說是失控，或許是刻意。
圖：未取得施工許可證件卻已經開始施工的鵬宇
圖：進出工地運料的商砼車輛
圖：鵬宇城二期工地上主體已經建成的售樓部
工程進度持續違規踩在法律紅線裡的鵬宇地產
截止2019年3月27日，鵬宇地產在鵬宇城項目上僅僅取得第3個合規證件一－《建設工程規劃許可證》，並未取得《建築工程施工許可證》，這意味著其並不能進行施工行為。但是，媒體在實地走訪調査過程中發現，其一期項目工地上已經派駐大型設備以及人員進入工施工，部分基坑已經挖好，商砼車輛在不停進出。在二期項目工地上，新的售樓部主體也已經建成，正在進行內部的施工及整修。
圖：網上有不少網友發帖討論對鵬宇城內購房表
購房者深感擔憂市場被嚴重擾亂
媒體在通過網絡查詢相關資料時發現，有不少定購過和聽聞過鵬宇城內購福利房的網友在開貼討論此事，言語之間充滿擔憂。有網友稱：有點擔心，還沒開始建呢都開始賣了這個東西給賭博一樣人家就這麼明目張膽的賣，而且還很多人買不要盲目跟風，五證不全的樓盤問題最多賭博而已，成了價錢補點，不成了三倍銀行利息人家給你；坑都沒挖，交30％的錢，明顯開發商缺錢這不就相當於眾籌錢給開發商蓋房子賣你確定可以選到想要的房源？保不齊最後錢被開發商白用聽說現在天下城二期都沒證，現在鵬宇真不敢咋相信沒有給你定樓層，你敢買，開盤的時候弄出來幾間，隨便微信作弊選房，就說賣完了，你搶不到就退錢，到時候你就落個利息，不要貪圖便宜。
“失控的福利房”背後萬千榮譽、河南首善朱新紅在走訪調查過程中，有一個繞不開的名字被不斷提到，那就是身兼河南綠創置業有限公司法入駐馬店市鵬宇房地產開發有限公司法人、鵬宇集團總裁的朱新紅。
據相關報道瞭解，朱新紅於2007年正式踏入房地產行業，距今已有12個年頭。這十餘年來，朱新紅博得了不少名譽：河南省人大代表、駐馬店市人大常委、駐馬店市工商聯副主席、駐馬店市上蔡商會會長、螢火蟲公益協會會長、駐馬店市擁軍優屬協會會長、民營企業最高榮譽優秀社會主義建設者、勞動模範、優秀企業家、拔尖人才。其中最廣為人知的是於2012年登上胡潤慈善榜河南首善、2018年胡潤慈善榜本土企業“河南首善”以及西湖大學創校首批榮譽校董。
12年來，除了萬千榮譽加身，相信在房地產行業的深耕也讓其對房地產行業的各項法律法規瞭如指掌。但就是在這種情況下，鵬宇地產旗下的鵬宇城項目卻依舊處處踩著法律紅線進行著多種違規違法行為，社會擔當蕩然無存。這“失控的內部員工福利房”到底會走向何種結局？駐馬店市房地產監管部門又如何對廣大市民數億元的資金進行有效監管和保障？就以上情況，媒體將持續關注。來源：中國企業網
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