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今日,昆明市規劃局發佈《昆明巫家壩片區東航建設項目規劃條件》批前公示,公示對巫家壩片區東航項目約674.82畝、共計24個地塊規劃條件進行了明確。
巫家壩土儲規模最大的一塊地
消息顯示,2018年9月,昆明市城投發佈了“巫家壩城市新中心項目紀事”,對外披露了自2017年起巫家壩城市新中心建設取得的成果。其中提到,2018年7月,昆明市政府組織召開東航集團巫家壩土地自主開發事宜專題會議,東航集團巫家壩土地自主開發工作取得突破性進展。
據瞭解,東航的這批存量土地面積約674畝,這也是目前巫家壩土儲規模最大的一塊,之前在巫家壩拿地最多的綠地集團競得土地約211畝,也僅佔到了東航巫家壩土地的三分之一。
這674畝地位於巫家壩春城路與飛虎大道交叉口西側,屬於巫家壩核心區域,靠近在建的中交金地中央公園。目前這批地塊尚未完成拆遷,該地原本為東航雲南行政保障部、東航雲南飛行部、東航培訓中心等。
據相關消息,東航可能會引進綠地集團合作開發。 雖然這一消息並未得到證實,但早在2013年8月,綠地集團就與東航集團簽署了戰略合作協議,根據協議,綠地集團與東航集團將在三個方面展開合作,其一就是雙方將就東航在上海虹橋機場、雲南巫家壩機場和合肥駱崗機場等區域的存量土地進行合作開發,打造符合當地空港產業升級需要的綜合配套設施。
這是繼綠地、中海、保利、中交、中鐵建等央企國企在巫家壩拿地後,又一家央企加入到巫家壩的開發陣營。
24塊地這樣規劃
根據公示,本次明確規劃條件的巫家壩東航項目約674畝,共涉及24個地塊,從各地塊情況來看,既有成規模的用地,也有需要整合的零星用地。用地性質複雜,既有商業商務、二類居住用地,還有中小學用地、公園綠地用地以及城市道路用地。
地塊商業用地供應量較大,住宅相對較少。其中,有的地塊商業商務:居住建築兼容比例達到80%:20%,甚至要求建築限高200米,限低170米。即使扣除各公建配套項目,該地塊無疑也是當前巫家壩片區開發中最具規模的地塊。與片區現進駐企業各自為戰、以推住宅產品為主相比,其自身配套的完善程度,遠超各住宅項目,非常具有開發前景。
目前,巫家壩片區已有多個地標項目,綠地東南亞中心、中國鐵建樾秀中心、中海·寰宇天下、巫家壩·金茂廣場、中交金地·中央公園、萬科翡翠、保利堂悅等,此外,4月4日,世茂在昆明兩天花24億狂攬巫家壩227畝地,高調入滇,這是否也意味著巫家壩將迎來新一輪的開發熱潮。
地塊規劃條件主要指標示例:
(來自鳳凰網)
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