均價16000元/㎡，濱湖龍川裡11#樓4月20日左右開盤，首付6成起；高鐵都市花園今年上半年加推22#樓，全款優先。包河2大限價盤都在動！
編者按：合肥雲谷400人搶光114套精裝房;濱湖龍川裡夜開112套房源1秒賣光; 高速時代公館116套房超500人全款來搶... 樓市回暖，合肥各區的限價盤，都在以極快的速度去化。
庫存告急、首付提高，難買程度越來越高，買房越來越緊迫!合肥限價盤現狀到底如何?值不值得購買?第一樓市獨家策劃《合肥神盤大戰》，實地探訪結合專家採訪給出置業建議。
近來，合肥樓市回暖明顯，限價盤紛紛提高首付開賣。龍川路上的2大限價盤真實情況如何呢？
一、濱湖龍川裡最後2棟樓即將開賣
在川流不息的龍川路上，北側正在建設的幾大樓盤，尤其是濱湖龍川裡和上鐵高鐵都市花園2大限價盤格外引人注目。
1、龍川裡11#樓4月底加推
近來朋友圈有消息稱，濱湖龍川裡11#樓4月20日左右開盤，中間戶首付6成起，邊戶首付3成起。
小編去到售樓部瞭解到，龍川裡11#樓確實要開盤，毛坯均價16000元/㎡，中間戶91㎡，邊戶127㎡，共126套房源，預計在本月底加推，但是具體的時間還沒有確定。
目前該項目僅剩最後4棟高層房源未推，分別是6#、7#、11#、12#樓。
濱湖龍川裡沙盤圖
置業顧問說項目的6#、12#樓不對外賣；11#樓預計本月底加推，7#樓將在5月加推，賣完也就清盤了。
2、首付6成以上才能買到
據置業顧問介紹，本次加推11#樓依然是網上選房，首付3成可以買。但是在選房批次和時間上有限制。
本次加推依舊是全款第一批選，6成首付及以上第二批選，6成以下最後選。
濱湖龍川裡工程進度
據瞭解，龍川裡的91㎡小戶型非常難買，據置業顧問說，想買到小戶型首付最起碼要6成以上；從上次開盤情況來看，基本是6成以上的客戶才能買到。
3、一天自然來訪40組客戶
限價盤的誘惑力對於買房人來說是十分巨大的。從置業顧問的口中，小編也瞭解到該項目一天自然來訪客戶有30-40組，目前項目還沒有啟動預約登記，隨時可能啟動。
在龍川裡售樓部外面，小編也是看到四五個“小蜜蜂”守候，等待裡面有客戶出來帶去其他樓盤。據小蜜蜂說，這一片的樓盤也就龍川裡的客戶最多，一天在這邊守著能帶到三四個；週末的話客戶量要更多一點。
上鐵高鐵都市花園
有意思的是，某樓盤外聯銷售人員說：“從龍川裡帶走的客戶，在回訪時大部分還是想要買龍川裡，那些客戶基本上都是準備了5成以上的首付。”
二、上鐵高鐵都市花園全款賣
同濱湖龍川裡售樓部前一片火熱相比，高鐵都市花園門前稍顯冷清。
1、今年上半年加推22#高層
幾經波折，小編進入高鐵都市花園的售樓部，置業顧問稱：“我們大概將在今年上半年加推22#樓，總共33層62套房源，戶型面積約142㎡，具體加推時間未定。”
上鐵高鐵都市花園
據瞭解，高鐵都市花園只剩下4棟樓，這次22#樓加推之後，項目還剩下18#、19#、20#三棟樓，剩餘的房源不多了。
2、目前只接受全款客戶
市場回暖，限價盤首付提高，高鐵都市花園也不例外。置業顧問表示：“項目雖然之前接受3成首付的客戶，但是一直是全款優先；照目前這個趨勢來看，來買我們項目的基本都是全款客戶。”
上鐵高鐵都市花園售樓部
按照142㎡的戶型，1.6萬/㎡的價格來算，高鐵都市花園的一套房的價格約為227萬。
而在去年下半年高鐵都市花園首付僅需3成，按照同等房源來算首付僅68萬，首付成本上漲了159萬。對於不少買房人來說這個門檻應該比較難跨越。
二、1.6萬/㎡的價格，是2大限價盤的最大優勢
從上午實探的情況開看，濱湖龍川裡和上鐵高鐵都市花園對於買房人來說誘惑力十足，小編也總結了以下幾點：
1、價格：均價1.6萬/㎡
濱湖龍川裡和高鐵都市花園的均價都在1.6萬/㎡，環顧周邊來看，已經沒有比這再便宜的了。距離近一點的包河淝河片區、工業園的樓盤價格都在2萬+/㎡；經開南豔湖的一眾樓盤價格都在1.7萬+/㎡。所以1.6萬的價格完勝周邊。
2、位置：無限接近政務區
除了價格，另一個吸引眾多買房人的點是優越的地理位置。龍川裡和高鐵都市花園相距600米，都在習友路與金寨路交口向東1公里處，於與政務區、經開區、濱湖區緊密交匯，相當於與政務區的樓盤共享公共配套。門口就是龍川路，離合作化南路也不遠，交通十分便利。
濱湖龍川裡區位圖
項目附近基本上都是住宅區，生活氛圍比較好。離得最近的商業體是華潤萬象城，大約1.4公里左右，日常的購物、休閒，辦公、酒店、餐飲、娛樂都能夠滿足，生活比較方便。
3、全款買限價盤值得嗎？
首先能全款買房的客戶，大多是以投資客為主。但關於2019年樓市調控，還是堅持房住不炒，“因城施策”和樓市趨穩已經非常明顯；所以全款炒房，具有一定的風險。
另外限價盤主要以剛需盤為主，後期溢價空間有限。全款買入，與板塊內其他樓盤相比，就有點不划算了。
通貨膨脹，人民幣貶值的速度快，同按揭貸款相比，全款買入需要有更多的溢價才會有投資效益。所以，怎麼說全款買限價盤都是有一定的風險。
網絡圖
三、包河9大純新盤等待上市，2萬+房價格局已定
除了2大限價盤，包河區的市場情況如何呢？
包河區目前在售的樓盤大致可以分為三個檔位：
v 濱湖龍川裡、上鐵高鐵都市花園：1.6萬/㎡；
v 信達華宇錦繡龍川：1.85萬/㎡（網曝價格）；
v 翡翠天際、金隅大成郡、建發雍龍府等6盤：2萬+/㎡。
1、1.6萬限價盤即將清盤
目前包河區僅剩下濱湖龍川裡、高鐵都市花園、信達天御3個限價盤。其中濱湖龍川裡高鐵都市花園剩餘房源都不多了，今年估計都要清盤。
高鐵都市花園沙盤圖
信達天御目前在售荔枝公館的公寓，目前還有11棟住宅（7棟洋房、4棟高層）未售。雖然之前該盤比較難買，但據說後期住宅會加裝修賣到1.8萬/㎡，首付要求也會隨之降低，預計最快今年下半年將推住宅。
比較特殊一點的就是信達華宇錦繡龍川，網上有爆料說精裝高層的價格預計在1.85萬/㎡；5月初即將首開。在龍川裡這幾大1.6萬盤清盤後，錦繡龍川這個價格也將接棒成為區域內的最低門檻，好不好賣也不用多說了。
信達華宇錦繡龍川效果圖
2、6個2萬+盤霸屏
除了3大限價盤，目前包河區7個在售樓盤全是2萬+。其中融僑觀瀾即將清盤，目前主要在售公寓，現在的包河區基本上已經是剛改群體的專場。
包河區主要在售樓盤
3、9大純新盤要入市，最高樓面價15599.92元/㎡
此外，包河還有9個純新盤等待上市，根據其樓面價及周邊房價，預計上市價格都將在2萬/㎡左右，包河2萬+隊伍又將壯大。
包河區待入市地塊
其中在3月21日的土拍大戰中，包河成功出讓3宗地，金地以最高樓面價15599.92萬/㎡首進包河，這個樓面價對龍川路板塊整體價格的保持和提升注入一針高強度興奮劑。
結語：全款賣的限價盤已經不是剛需觸手可及的，對於真正買房自住的客戶來說還是得把目光轉向，市場上其他價格比較折中的樓盤。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
