今年上半年，全國樓市迎來一股“暖流”。波雲詭譎的合肥市場，也一直在起伏中行進。
現在該不該買房？買哪裡合適？今天直接上乾貨，對於各區域現狀、房價格局、買房建議，基本都在這了。
NO.1丨壹
合肥最新房價金字塔出爐
在本輪合肥房價的更新中，我們可以看出：
1.從整體來看，合肥各區房價總體穩定。站在合肥房價金字塔頂尖的依然是濱湖、政務，而准入門檻最低的仍是新站和瑤海。
2.但從具體來看，板塊內部的波動還是存在的。例如金融後臺基地板塊從此前的毛坯1.6萬/㎡，上調到濱湖榮盛華府的1.9萬/㎡。再例如，伴隨著包河2萬/㎡以下新房項目的逐漸清盤，包河將整體步入到2萬/㎡的時代。
3.事實上在供應一端的分化比想象中更嚴重，主城區1.5萬/㎡-1.8萬/㎡區間，新房供應量明顯偏低，能正常首付買到的則更少。但這恰恰是合肥目前需求量最大的房價區間。價格段的缺失，直接導致部分置業者在購房時遇到
“高不成低不就”的尷尬。NO.2丨貳
九區三縣最新房價地圖
買房建議來了
合肥各個區房價具體的情況又是如何？我們一起來看下最新的房價地圖。
1
濱湖區
目前濱湖3大板塊，省府、環湖CBD大部分都是2萬+。隨著榮盛華府、新城濱湖雲境首開，目前金融後臺基地准入門檻為1.9萬/㎡。
1.金融後臺基地
一直承擔著濱湖窪地角色的金融後臺基地，伴隨著新城濱湖雲境（精裝2.11萬/㎡）、濱湖榮盛華府（毛坯1.9萬/㎡）的備案價出爐，板塊也被推上一個新臺階。
尤其濱湖榮盛華府首開取得熱銷，可看出市場對於金融後臺基地1.9萬/㎡門檻價的認可。
濱湖榮盛華府的不錯表現，給另兩家計劃6月入市的純新盤打了針興奮劑。近日，金鵬壹品天成網曝高層均價1.9萬/㎡，洋房均價2.4-2.5萬/㎡。
2.省府板塊
上月土拍，省府板塊兩幅宅地引起了超70家房企“火拼”，綠城&禹洲地塊、旭輝地塊緊貼著天花板價格拿地。這在一定程度上刺激了市場，考慮融創、綠城等項目在合肥溢價能力，未來入市價或能達到2.5-3萬/㎡。
但是，挑戰也擺在眼前，此前放風價3萬+/㎡的葛洲壩紫郡府，精裝洋房備案均價僅2.9萬/㎡，而該項目樓面價為2.01萬/㎡。
3.環湖CBD板塊
目前開發基本成熟，沒有大規模土地供應，區域進入“新房荒”，在售盤以大戶型為主。比如文一塘溪津門、信達公園裡、融園等。
除此之外，融創望海潮會放風價3萬+/㎡，但是前有葛洲壩紫郡府“衝頂失敗”，該放風價能否備案成功還需打個問號。
2
包河
除去限價盤濱湖龍川裡、高鐵都市花園，目前包河區基本進入2萬+/㎡，價格與濱湖相差無幾。
今年，包河區純新盤的數量尤其多，尤其經歷年初的土拍後，區域內也注入了更多新鮮血液。但用濱湖的價格買包河區，更需要看重產品和品質。
我認為目前包河龍川路沿線、中央公園板塊都值得關注，比如建發雍龍府、信達華宇錦繡龍川、翡翠天際、金科博翠天辰、高速時代首府等。
3
政務、蜀山、高新
1.政務區
政務區綜合配套最優質，在合肥絕對屬於塔尖的位置。但是板塊已基本開發完畢，在售新房項目很少。目前在售主要有融創信達政務壹號和當代天鵝湖MOMΛ在售，總價500萬以上。
2.高新區
高新的蜀西湖、北雁湖兩大板塊熱度一直很高。但高新區以改善盤為主，供剛需選擇的項目很少。例如，祥源金港灣近日被爆本月加推，其中100㎡、130㎡要求全款。
目前滿足剛需或剛改需求的僅北雁湖金茂灣（1.85萬元/㎡）、中南樾府（均價1.87萬/㎡）和保利柏林之春（均價1.6萬/㎡）。另後期的高速蜀西湖畔、北雁湖玥園等也可關注。
3.蜀山
蜀山區新盤主要集中在大蜀山北，最大的優勢就是環境 。上月，龍湖拿下一幅宅地，樓面價1.1萬/㎡，未來價格可參考周邊中海世家（洋房均價19499元/㎡）。
板塊內有規劃的教育用地，以龍湖和中海帶動板塊的能力來看，如果能引進名校校區或分校，無疑是對板塊的重大利好。
4
經開、肥西
1.經開
經開的新房項目主要集中在南豔湖板塊。本月更是好消息不斷，168玫瑰園學校南區、銀泰城（小道消息）等。
南豔湖板塊緊鄰濱湖、政務，地理位置不錯。雖然區域內工廠較多，但價格低、配套在完善當中，對剛需不錯。
據瞭解，啟迪科技城預計於5月加推11#，戶型面積100㎡、138㎡，共計198套房源。純新盤海爾雲璽正在驗資，預計近期將首開。
2.肥西
此前一直處於房荒的肥西，有望緩解該現象。從近期出讓的地塊和補倉的純新盤來看，預計都會是偏改善的項目。
近期，肥西關注度較高的樓盤中海嶺湖灣預計6月底首開，據銷售透露，該樓盤限價14800元/㎡。
此外，上月肥西出讓了兩幅宅地，分別由通和（樓面價9525元/㎡）、正榮（樓面價9357元/㎡）拿地。另旭輝此前也在肥西斬獲一宅地，預計後期價格能達到16000元/㎡。
5
廬陽
房價來看，廬陽區基本都是2.2萬+，購房門檻相對較高。但相比於濱湖、包河，人們對廬陽的區域認同感稍弱，加上客戶高度重疊，所以大部分項目的銷售都比較一般。
板塊來看，可重點關注四里河板塊（萬科森林公園、國貿天成），以及蘇宜板塊（融創長江壹號）。
6
瑤海
瑤海可重點關注龍崗板塊，目前板塊內共計有約15家樓盤。
龍崗目前聚集了地鐵2號線、龍湖天街商業、5000畝瑤海灣溼地公園（在建）、三十八中東校區等多重利好，對於合肥的剛需，是個高性價比區域。
目前龍崗的價格區間在1.32萬/㎡-1.7萬/㎡。而上月，文一和新力分別競得E1901號地塊、E1902號地塊，最高樓面價9083元/㎡。相對於去年4季度，地價最高上漲510萬/畝。從土拍熱度來看，龍崗後期還有一定的增長空間。
7
新站
當前新站區裝修成交均價約1.4萬元/㎡，是目前合肥絕對的“剛需重地”！但由於項目集中供應量大，且產品趨同，所以銷售壓力一直較大。為爭奪客群，目前在新站購房的優惠較多。
目前新站限價盤長虹世紀榮廷正在驗資，可重點關注。
8
肥東
肥東以地緣客戶為主，目前關注度較高的樓盤有中海城（洋房均價1.3萬+/㎡）、華潤紫玥臺（1.28萬/㎡）、遠洋萬和雲錦（1.28萬/㎡）以及純新盤龍湖·龍譽城（樓面價5399元/㎡）。
值得一提的是，上月出讓的榮盛地塊（樓面價7833元/㎡）與中海城相鄰，目前已公佈案名為榮盛書香名邸。
9
長豐
長豐縣最大的熱點就是北城辦板塊，目前萬科、金地、融僑等品牌房企入駐，也隨之引進了教育、商業、公園等配套。
但目前北城供應遠大於求，尤其上月北城一次性出讓了7幅宅地，未來勢必引起更激烈的競爭。但另一方面，此次土拍又了吸引文一、世茂、正榮等品牌開發商進駐，對板塊後期成長又是一次加碼。
NO.3丨叄
結語
總體來看，合肥房價波動不大，天花板和門檻基本穩定。
上月爆出了多宗高溢價率地塊，企業拿地積極性明顯提高。金融後臺基地等部分小板塊也出現價格微調。上半年合肥樓市堪稱迎來一個小陽春。
但從整體看合肥房價天花板依然存在，從近期關於樓市的政策以及合肥房貸利率便可看出。
1.在政策上，上月的中央政治局召開會議上，依然強調了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。近日，合肥房產局也明確表示，將嚴懲樓盤炒作房價行為。可以看到在政策層面，對於房價依然施行嚴控。
2.利率方面，目前合肥首套房利率需基準上浮20%，二套房利率最高達到基準上浮30%。相對於周邊城市，合肥目前的房貸利率稱得上“拔尖”。這也看得出，合肥相關方面通過利率對樓市進行調控。
總之，只要調控依然嚴厲，房價的上限和下限就會被嚴格鎖死，但區域之間、板塊之間的價格輪動還會是今年的主旋律。關於合肥下半年房價走勢您有什麼看法？歡迎留言！
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