愛土張靜

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很高興能為您解答問題：

要看合同裡怎麼約定的。

一般情況租客會獲得裝修等補償，但是如果合同里約定了，如遇拆遷，裝修補償，則很難獲得補償。還有就是停產停業損失，也是要補償的。

租客

首先理清法律關係

政府——被拆遷戶

被拆遷戶（房東）——租客

法律規定，政府可以為了公共利益徵收徵、用土地，但是要給予合理的補償。

補償是補償給產權所有人。

政府補償拆遷戶，拆遷戶補償租客。

具體有裝修裝飾等，如果發生經營，還會有停產停業損失等

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北京得眾法律維權

哈哈哈，經歷過這種怪事，遇到過如此奇葩的人不止我一個啊。

十年前，我家平房就出租過一個三十多歲的年輕女人，那女人奇葩得著實讓我頭疼了好久……那女人先後居住了兩年，第一年到期時我告訴她，那附近的房租租金都漲價了，如果她想接著再租，我也得每年漲三百。很正常的事情，結果那女的頓時就暴跳如雷，嘴裡咒罵不停，說什麼一分錢沒有，愛咋咋地，搬家還不走，還必須得接著住，理論了半天，鄰居都來勸，最後還是驚動了警察，她才乖乖地老實。本來我就以為這就可以了，可惜我是太小瞧她了。

後來那房子下了動遷公告，她立刻打電話讓我去一趟。見面就跟我說：你房子動遷了，是不是得給我些錢啊！我有點懵：我房子動遷，怎麼我得給你錢，跟你有關係嗎？她振振有詞地說，你房子動遷了，得給不少錢，我租你家的房子住，你怎麼就不該給我錢呢！！我一聽，就趕緊安慰她，放心，你還有幾個月租期就到了，動遷告示剛發下來，說不上什麼時候拆遷協議才能簽好呢，不會影響到你居住的，如果真的在你房子租期沒到前我們簽好了，我會給你退房租和補償搬家費的。結果她還是不幹：那不行，你現在就給我錢，必須給我！！我一聽，頭暈無比，就轉身往出走，邊走邊說，現在你就住著吧，沒人會影響到你，到時我該給的必須給你的，但不是現在！然後趕緊騎車子跑了！遇到這樣的人，我實在是徹底服了。她在後面跟著憤憤地罵：這什麼人呢，動遷了也不給人錢！！你等著……我心裡暗暗驚到，讓我等著，這是要幹嘛？

在還有倆三天她房租到期時，她給我打電話：我已經搬家走了。我趕緊回家去看，還沒到家門口，幾個鄰居看到我，立刻圍了上來，七嘴八舌地說：哎呀媽呀，你快看看，你租的是啥住戶啊，活了幾十年沒遇到過！！我心裡一驚：又怎麼了？？還沒到家門口我立刻就傻掉了，我家的大門呢？我家的大門是對開鐵鑄的，很大很厚，可現在，那啥都沒有了，空洞洞地。鄰居告訴我，那女人找人把門費挺大勁卸下搬走了！！並且好像還拉走了很多我的別的東西！我趕緊進屋一看，我的媽呀，真狠，真的是除了房子沒拿走，該拉的全拉走了！！更讓人大跌眼鏡的還在後面，鄰居告訴我，那女人居然到拆遷辦去作了一通，跟人家說，她租住我的房子，如果他們不給她一些錢，她打死都不會搬走的！！給錢立馬搬家！那動遷辦的就信了，也沒給我打電話，給了她一些錢，她也真立刻搬家走人了。其實她的房租馬上就到期了。

我給那女人打電話，問她為啥搬家把我的東西都拉走，甚至怎麼還拆了人家的大門！！她理直氣壯地回答立刻就讓我閉嘴了：你動遷了，那些東西也沒用，我都給拉走能用的用了，不能用的賣破爛了！

竹雅怡楠

想起了16年租進去的蓮花14棟那房東，16年夏天下來拆遷通知，其他人都搬走了，我沒搬走，因為知道離拆遷還有段時間。就這樣跟房東關係走的很近，年底了住進來三戶租了，三層樓也算滿了，房東寬帶到期了說快拆了不想續費了，借用我的寬帶，我把密碼告訴了整棟樓的人，隨便用！過年時我回老家，把車鑰匙和房門鑰匙交給他們幫忙替我照看，因為信任他們夫妻倆。年後回來交房租，夫妻倆足足兩個月房租沒要，一個月是過年回家期間的，一個月抵寬帶費，怎麼說都不要！到17年4月拆字都出現在牆上了，管理會也催了幾次讓大家搬，我把房子找好了，就是捨不得搬走，也是房東開始搬了我才行動搬家的！那地方幹什麼都方便也聲音，窗外有桑仁樹，樓下有枇杷樹和小菜園，還有口手壓井，環境確實很不錯的。搬走時還有幾天房租才到期，房東居然給我退了半個月的房費。搬走後有一天在街上碰到了還邀請我去他們住的地方看看。 但是那些什麼安置費呀，賠償款呀，拆遷費呀什麼的跟租客還真沒有關係。你跟房東僅限於租客和房東的關係給多少錢住多長時間，合同到期你覺得可以再租，不行走人，房東這邊有問題讓你搬無非是退房租付點違約金，其他就別鬧了。

愛貓的大魚

曾經碰到過一位這種類型的奇葩大媽。她租業主的房子，後面業主的房子賣了，賣的時候也跟新業主協商好了讓這個大媽住到租房合同結束。房子過戶完後，新業主也提前兩個月通知她讓她合同到期搬離。後面搞笑了，大媽跑去跟原業主鬧，說要補償，說什麼因為原業主賣房導致她沒地方住，不肯搬離。硬生生在那套房裡多住了幾個月。期間還要把房子裡的家電傢俱全搬走，振振有詞的說這些都是原業主不要的，為什麼自己不能拿。（買賣合同有標註房屋內一切家電傢俱都歸新業主）。後面新業主實在沒辦法同意她把冰箱洗衣機搬走才同意搬離，到收房那一天我們一進門都驚呆了，好傢伙，床板都給拆下來了，都不知道是不是準備帶走。我們制止那個大媽，大媽的侄子五大三粗的就來恐嚇我們。最後我們好說歹說才把這個瘟神送走收房。

掌控輿論即正義

那要看租出去的房子或場地是做什麼用了。一個婦女租了1間房，不裝修間僅居住帶娃上學、一個生意人租了2間裝修花了2萬開了一個店鋪、一個商人租下一整層裝修花了20萬辦了一個商場、一個團隊整棟租下裝修花了50萬辦了一個幼兒園，一個實業家租下一個大院落或大場地辦了一個工廠，設備投資安裝幾百萬，你說能實行一刀切辦法，讓後幾種都像第一種（帶娃租住上學）那樣，統統無償搬離嗎？當然，經營性租房拆遷導致的損失以及安置問題，肯定不會有房東結局，只能由動遷方予以賠償或補償。但賠償落實不下，估計一時也難於拆遷。因為實際損失擺在那裡，不管那一級政府，誰也不敢這麼蠻橫無理幹拆的。人家是合法經營的經濟單位，經濟法人。

秦王山的風

房東和租客解除租賃合同，有違約責任和相關約定的話就按合同支付租客違約金就行了。與房子拆遷有一毛錢關係嗎？居然還談安置款？安置款是針對業主的，跟租客有毛關係？居然有人說誰住誰得安置款。政府對房主，房住對租客，這才是最起碼的主體對應關係，很多人在利益面前邏輯思維都混亂了。現實中政府拆遷有和租客談的例子嗎？別說租客了，只要房本上沒你名字，哪怕你是房主唯一的子女，只要房主在世，這事就與你無關，瞎吵吵壓根都沒人理你，一個租客居然打這主意，真是搞不清咋想的？

常名常道常正心

租的房子要拆遷了，租戶可以要求分配拆遷安置費嗎？

確定只是要拆遷安置費而已嗎，我怎麼感覺這是要改旗易幟，準備要自己當“皇帝”呢！

不得不說，有些人為了錢什麼都想得出來，連自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，說得難聽點，你只是寄人籬下。

房子的真正主人是房東，房產證上的簽字是房東，人家的房子，取得收益也好，做得虧本也罷，都是房東自己的事情。

看到這樣的聊天記錄就忍不住發笑，表示心疼房東一萬秒。

客觀來看，房東其實已經做了應該做的，首先已經表示最後一個月不收大家的房租；其次，已經提醒大家找新房子，且有一個月的過渡期。

如果說非要找出個房東的問題，就是通知時間有些短，應該更早之前下發通知的。但是，其實很多房子租賃合同一般都是寫著有變動的提前一個月通知。所以，嚴格起來說，通知也不算晚了。

令人可笑的是，這位租客竟然說：“拆遷打算瞞我多久……這麼大的事你不跟我商量一下就這麼自說自話一個人簽字籤掉了。”

我想，這位房東應該欠這位租客這麼一句話：“嘿，親愛的，聽說我們房子要被拆遷了，你算一下我該給你幾百萬安置費好呢～”

租房還能發一筆橫財，真是美滋滋，那些為房子拼盡所有，奮鬥一生，年過半百還在為買房搞得焦頭爛額，還在為房貸折磨得夜不能寐的，應該都是傻子。

看看這位租客的言論，這明明就是敲詐勒索，完全是強盜、流氓邏輯。

這裡的房屋產權所有人為房東，所以，房屋的承租人並沒有權利來分配別人的拆遷補償安置費。

不過，按理來說，房屋承租人也應該得到一些補助性費用的，但是絕對不是這位租客所想要的那種。只能說，有些人比較貪財。

【以上僅個人觀點，若有不同意見，歡迎在下方留言，評論！關注：快嘴社會說，一起聊人生。】

一木MU

房屋拆遷，享有權益的只有房屋的所有權人，承租人無權對拆遷補償款主張任何權益！

看見這個問題的時候，老羅笑了：怎麼還會有這麼奇葩的問題，這種問題肯定是不用腦子想都知道答案的呀！

但是看了幾個回答之後，老羅震驚了：還真有這樣的事情呀？

拆遷補償的性質是對房屋所有權人的一種補償，畢竟所有權人當初購買房屋付出了對價，如果沒有拆遷的話，人家可以一直住下去或者通過其他方式處置變現獲取收益。如今，因為拆遷而導致所有權人喪失了這一權益，當然應該對人家的損失進行賠償，這一賠償是針對物權進行的補償。

所以承租人根本無權對拆遷補償款主張任何權利！

如果遇上這樣的事情怎麼辦呢？

第一，如果承租人賴在家裡不走，那我們可以直接要求其返還！此時承租人是無權佔有人，房東完全可以將承租人趕出家裡。至於手段的話，就有很多種了，在此不表！

第二，如果承租人將自己家裡的東西都搬走了怎麼辦呢？報警呀！房東才是這個家的主人，家裡的所有東西都是屬於房東的，承租人搬走家裡的物品屬於盜竊，已經觸犯了刑法了，警察可以直接抓人的！

第三，在強制要求承租人返還房屋的過程中，我們也需要尊重承租人的利益！如果家裡面有東西是承租人自己購買的，那我們在這個過程之中需要保護好這些物品，不要造成承租人的損失，這也是為了保護我們自己後期免於其他紛爭！

綜上，承租人無權對拆遷補償款主張任何權利。如果遇上題目中這樣的租客，那我們也不能心慈手軟，應強硬的維護自己的權益！

羅召均律師

這就是見錢眼開了，都有產權證，只是想靠撒潑耍混，讓你覺得麻煩用錢把她打發。不過我遇到過類似的問題，是房子要賣了，租期還有20個月，二房東覺得你應該多賠我點錢，你買的時候八九十萬，現在200多萬了，賺了多少了。

原本諮詢律師說賠個幾個月租金就行了，結果那邊不答應，張口要四萬，後來又吵了幾句變成6萬，反正不肯走，我照樣給你租金好了。

後來用群租房的理由報警才暫時封了，真是夠嗆，自己報自己。只能上法庭了，結果最後判下來也要三萬，二房東當庭還說以前還贏過十五萬的，老手了估計後邊還有團隊，哎，自己房子都沒處置權，要不是急用錢誰會去賣房。

千古逸夢

房客能提出這樣的要求多數是農村人。原因很簡單他們肯定聽說過某個老鄉在哪租房，結果那裡要拆遷了，房東就賠了錢讓他們搬走，至於賠付的是什麼錢？為什麼要賠付他們一概不管，只知道能賠錢就行。其實這種賠付是基於房客和房東的租賃合同還沒有到期，而因房屋拆遷房東需要提前解除房屋租賃合同給予的一定賠償，最多不超過2-3個月的房屋租金，主要是看合同的條款。所以提醒那些把房借給農村人的房東，租房給他們時要記得拍照留底，把房屋出租時的狀況和所有的家電傢俱情況寫清楚，照片全部蓋章或摁手印留存。切記不可讓他們用完押金，寧可查驗完畢後退還給他們也不要拿押金抵充租金。農村人只有你們想不到的沒有他們幹不出的事。

關鍵字: 裝修 社會 補償