Tony142760804
西安，一个古老的城市，人们印象中的废都在近几年突然旧貌换新颜，不但房价暴涨，而且又成了全国网红城市，让西安这座城的精气神确实有了很大改变。
说到西安哪里具有发展潜力？我想很多大众一看到这个问题，就下意识与房价联系起来，认为有发展潜力的地方房价未来就一定会涨的快。
天檀认为这是有一定误区的：一个城市某个区域的发展并非与房价是正相关，因为区域本身发展一方面要和房地产行业的发展产生共振才是最佳的状态；另一方面还要看所发展区域的产业定位。
就如同西安北郊经济技术开发区，房价始终追不上南郊的高新技术产业开发区，更追不上以文化为核心的曲江新区。这是为什么？
当然是因为北郊的产业定位是制造业。一般来讲制造业发达的区域房价普遍不高，而金融、创新、科技所在的片区则是一个城市房价的领涨力量。
至于大张旗鼓宣传的沣东新区，天檀认为太遥远，很多项目是否能够落地都是未知数，这个片区不一定有大发展。而浐灞地区则有些过于阳春白雪，宣传了很多年仍感觉心有余而力不足。
所以，综合来看，高新区在西安的定位在一定时期内很难撼动！
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天檀
就目前西安的情况来看，西咸一体化的口号是最响亮的。
近些年，西安把行政区域区改县。在城市发展中，强化功能区（曲江新区主打文化，高新技术开发区主打科技技术等）。就目前的发展情况，高新、曲江无疑是发展最好的地方，商业活跃，人流量大。
但是，说到潜力，我觉得西咸新区还是潜力最大的。理由是政府导向推动，目前，地铁，城际高铁正在修建（规划）中，加上北客站和机场的位置，无疑会助跑西咸。
当然，西咸的缺点是非常明显的1、因为之前西咸的位置属于郊区，城改后安置了大批当地民，人才综合素质水平偏低。2、交通缺陷依然明显；3、政府行政行为管理混乱（有些方面成为三不管地带）；4、西咸一体化口号响，政府推进慢，说白了就是困难重重，一体化的规划设计和实施，后续管理。（构想明确，实施细节推进缓慢）
纯属个人拙见，请大家交流。
壹号观察
我觉得城南最有发展潜力！！
城南，距离秦岭最近，环境优美，空气清新，西安市，乃至陕西省，应该将城南，作为陕西发展的一个有力支点，在城南重点发展高新科技、网络、文化、人文、旅游……这些前沿产业，城南，高校、科研院所云集，大学城充满活力，可以在秦岭北麓打造中国的硅谷！
我是长安区人，十多年前，我身在外地，看到华商报征集西安的发展建议，当时我给家乡长安建议了一个构想和定位以及口号——吃在西安，住在长安，玩在终南山！
将长安打造成最宜居住，适宜创业，充满人文色彩，将终南山打造成西安后花园，让城南成为西安人安家创业的理想田园！
用户101025991849
西安最有潜力几个地方。南郊大学城主干道至秦岭打造特色小镇及旅游休闲区，航天打造科技中心，小寨打造繁华商业街，高新区打造产业链。西咸丰东丰西新城打造直辖市市中心。南门西安礼仪之门，城墙墙内丝路必经之地。大明宫遗址公园国际合作展馆及国家国际领导人交集之地，大雁塔附近打造西安繁华旅游地带及商圈，浐灞世园会打造迪士尼乐园，靠北是丝路国际会议，会展，圆桌会议，中心。及驻华大使馆，杏胃路以北是全运村及奥体中心三大场馆6万人比赛馆1.6万人综合馆及4000人跳水馆。2021年底前，笔克会展，电视塔会展及省体育馆将全部拆除。蓝田以发展农业为主及通用机场。北郊打造商业及住宅。
随风18829840260
我认为最好的发展应该是沣东新城和沣西新城。主城区要建设大唐文化区，城南发展较为成熟，而且长安还有秦岭生态保护线，城东受地形限制发展有限，城北目前的大兴新城和经开区这几年发展较快，市政府北迁也助力很多，城西老区，老厂较多，发展规划成本较高，目前企业进驻较少。而西咸新区秦汉新城定义为大西安文体功能区，泾河新城为工业区，空港新城距离市区较远，发展物流倒还可以，东北方向为浐灞生态区和国际国际港务区，肯定是以生态和国际交流建设为主。所以剩下的就剩沣东沣西了，沣东距离市区最近，现在政策优惠，进驻的丝路国际，三桥新街等一大批高新企业，和科创小镇，未来建设不可限量。沣西新城受咸阳影响，发展较为成熟，作为海绵城市试点，基础建设好，建设的西部云谷，交大科技创新港，西工大翱翔小镇，西咸文教园等星罗棋布，以后的发展更好，而且距离西安咸阳较近，是西咸一体化最直接的链接区域。所以踪上所述，沣东沣西发展最有潜力。
忍强
关于西安发展，大家都有很多好的建议，我也发过几篇长文。今天我只就城市发展说一个至关重要的认识问题和一个至关重要的技术问题。
认识问题：什么是城市发展？
大家会说当然是城市经济、社会、人口、文化的全面发展，既包括体量增加也包括质量升级。有些朋友会简单的理解为就是盖楼修路造城。还有些朋友会微观到家庭关注的就业、住房、收入、教育、医疗条件的改善。
那么核心和基础是什么？我以为是经济可持续发展能力！经济可持续发展了，财税能力才会不断提升优化，就业与社会保障才会更好，老百姓才能得到实惠，才可以办好社会与人文发展的事情。
而经济发展的核心是产业发展。
也就是就西安的发展阶段和城市地位、区位，我们应当把发展产业作为发展城市的根本入手点。这样西安的发展才有后劲，才能避免昙花一现的衰落。
技术问题：城市如何高效快速发展？
城市发展需要资源和条件，大率如下：
1、中央和上级的定位及配套支持政策。比如西安高新区就受益于国家高新产业财税政策支持。
2、自身的税源和财政能力的协调配合。包括对财政安排的领域平衡和周期平衡。也包括对债务规模的适当把握。
3、城市的生态环境约束，也就是环境与资源承载力。
4、城市的发展基础。包括原有产业、人口和基础设施条件。
所以，我们确定西安的发展重点和发展空间，需要审视：
1、哪个区域国家支持？
2、聚焦到哪个区域有利于产业发展？
3、哪个区域生态环境承载力强？
4、哪个区域对原有基础设施的压力和冲击更小，最能避免城市资源浪费？
遍观世界各个城市的发展，有类似于北京那样摊大饼的，但更多的是另辟一个新区发展。上海有浦东新区，郑州有郑东新区，成都有天府新区，不一而足。
新区的好处就是不会加大原有主城区既有基础设施的压力，避免压力超限导致的交通拥堵、公用事业紧张等问题，也就避免了对基础设施和公用事业的不断升级改造所造成的巨大财政资源浪费。
综上所述，西咸新区是不二之选！
不觉有闲情
西安的出路在于大西安，大西安的核心在西咸，西咸的核心在沣东。
叨新闻
论潜力，跟着开发商选，三环内肯定是不行了，潜力肯定在三环外，外围地价便宜，地块大，地上建筑物少，地下各种管线少，开发起来比较容易，且成本小，面对如今的高房价，潜在购房者大多属于低层收入者，本人认为三环外围人口密度较高区域或工业集群周边是潜力，城内就靠政府资金来改造了！
张玉宝55
西安真正被炒的概念是什么？不就米子型高铁网和一带一路起点吗？高铁新城目前控地很严重，但是配套却直接加，红会医院和儿童医院，两家很火的三甲医院，四条地铁交汇，渭河湿地公园，只是没房可买！一带一路利好西安，更利好西安的浐灞，一个生态区，自然环境最好的区域，好多重要的设施都要搬迁过去，如果管委会能把领事馆区建好入住，那将是西安最高端且最有环境的居住区！
房观局
高陵和临潼最有发展潜力
