过去一成往事

物价的高低在于自有财产的高低，收入高低。亳州的房价也是一样，前几年亳州药材市场红的一塌糊涂，经济增长全省名列前茅，收入高了买房当然不是压力。加上碧～～带头的抬价，万达随后，南部新区火爆开发，那房价是翻了一番。可是～～～呵呵，去年上半年开始，环保力度猛然加大，五月上了央视，紧箍就悬上了亳州药材生意上，大小饮片场停顿整改，市场大力稽查，搞的人心惶惶，造就货难卖帐难收，这收入下来了，房价自然也降了温度，楼盘开盘也不像过去那般夸张。亳州房价当前是虚高，加上药材市场疲软，涨是很难的。物价的关键就是购买人的收入，老子有钱买什么都是便宜的。

半途说书170

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；不一样的世界观，就有不一样的人生观；读万卷书不如行万里路，远行是人生旅游的一种修行；你修行了吗？

房子是中国老百姓居家、结婚必备之品，而且还不能是租的或他人的，唯有属于自己的东西才有安全感；不管是一二线城市还是三四线城市，大部分城市房价就是两个字“涨”和“高”。

亳州，又称“谯城”，属于皖北城市，其经济水平发展一般，在省内排名中部靠后；如果想更上一层楼，还得想点法子，可以像芜湖、蚌埠、合肥等城市多学习学习（发展找准路子很重要）。

亳州房价目前什么水平？还有涨的空间吗？我们先看看亳州如今的发展状况：

亳州市是中原经济区成员城市、是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，目前是“中国优秀旅游城市”，准备在国家十三五期间打造皖北旅游中心城市和省域交汇中心城市。2017年全市GDP为1184亿元，人均GDP22905，常住人口517万，城镇化率39.8%（离国家实现城镇化率60%的目前还有一大截，需要多加努力。）。从上面描述可以看出亳州的经济水平情况，工业、信息产业发展不足，人均收入太低；未来准备走城市旅游路线，还需要时间的见证。

目前亳州市房价走势情况

从下图可以看出亳州市近一年房价走势情况，主城区房价均价在7000-8000元/平米（近半年上涨不少）；辖区县级市的蒙城市个别房价已经超出市区水平，有的房价都已经破万了。我在合肥看到不少蒙城市商铺和楼盘的推销广告，居然蒙城市的房子都卖到合肥了，心不小啊。

从亳州市的经济水平和目前众多三四线城市楼市趋势来看，房价基本到顶，没有继续上涨的动力，而且本身已经过高，再不断上涨的话可能会塌了，相对的政府也会加大调控力度，让房价变缓一些。

结果至上

首先，亳州城市发展定位。

亳州市位于安徽省西北部，由于毗邻河南省（商丘市和周口市），定位为安徽省际交汇中心城市。2016年国务院正式批复《中原城市群发展规划》，它是继长三角、珠三角、京津冀之后第四大城市群，亳州入选，未来在省际联动上的作用将更加明显。但该城市群一体化程度还不是很高，相互之间的联系也不够紧密，随着郑州成功入选国家中心城市，未来或许有所改观。

其次，县域情况分析。

皖北有6市（阜阳、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜阳为皖西北中心城市，而亳州所辖的三县（涡阳、利辛、蒙城）基本都在两大城市的辐射范围内，再加上市区位置太偏北，经济乏善可陈，城区建设滞后（仅有一个谯城区），亳州对所辖县域的辐射力和吸引力非常有限。

最后，房价上涨空间不足。

县域返乡置业和城镇化转移是支撑诸如亳州等四线城市房价的人口因素，而由于县域分流和阜阳、蚌埠的强大吸引力，亳州房价上涨空间明显不足。

现在亳州楼市火热，我认为有几个原因值得深入思考：一是城区建设不足；二是炒房客助推与开发商饥饿营销；三是恐慌心理。具体分析一下：随着棚改和新区建设，亳州城区面貌有所改善，这种变化会给人一种错觉，即亳州未来将有大发展，当然确实会发展，但我认为这仅仅是城区发展太滞后了，已经无法满足城镇化合理需求，是一种弥补或者说被动适应。而炒房客和开发商则夸大了未来需求和城市发展前景，再加上全国性房价上涨营造出的恐慌心理，才推高了亳州房价。从目前来看，我认为亳州的城建规模还有空间，未来需求也没有得到完全释放，但供求逐渐达到平衡，房价不会有大的波动。

以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家一起探讨。

观感今朝

房价已经见顶，不分大小城市，要是跌全国无一幸免。现在的状态是国家不让房子涨，在调控，但是更怕房价大幅下跌。因为房子从开发商手里买来之后，就变成买房者和银行的关系了，如果房价大幅下跌，很多人会把房子扔给银行，这是银行面临的可能是破产，而银行都是国有银行，可想而知后果多严重。

帽子哥ww

我来说说我的观点。亳州利辛县西部人。

亳州市名气很大，曹操故乡、华佗故里，是我国著名的中药之都。但，这个2000年成立的地级市实力远远低于他的名气，二十年来亳州发展了什么，行政级别高了，但是经济发展没有相应的提高。其实，我挺为亳州着急的，工业欠发达，商业不繁荣，人口净流出，外出务工很多。在市区域内首位度很差，而且亳州三县老百姓对他的认可度也不高，蒙城人去蚌埠的多，利辛人涡阳人很大一部分去阜阳，我们周边这几个镇，年轻人在家乡置业的，基本是在阜阳。

另一个，就是执政人员了，希望能迎来“李达康”“陈岩石”这样的人物，少点“孙连城”、“丁义珍”，基层干部的素质也急剧提高。俗话说的好，火车跑的快，全靠车头带。只有市委市政府拿出科学的发展规划，整顿吏治、能上庸下，只有全心全意为人民服务，才能真正发展。

亳州可利用面积大，人口多，用工成本低，目前很适合招商引资发展工业。房价再涨，只是短期的数据好看，却会对长远发展带来很多不利影响。

希望亳州越来越好。

青春易逝珍惜时光

呵呵，原材都涨的情况下，房价跌的可能不大，看懂下面的图，你猜价格会不会跌？

呵呵，我的理解涨的不是房价，而是人民币的购买力降低，举例说明，十年前普通肉包子一元买三个，现在是一元一个，包子样子没变，一元没变，买到手数量却少了很多，也就是说，十年前包子＝0.33元/个，现在包子＝1元/个；同理推，十年后，包子＝3元/个或者换句化说，现在的一元等于十年前的0.333元，消失的0.667元就是十年里的物价上涨水平或者人民币购买力降低程度。好了，你该知道十年前三线房价是两千多，现在却是五六千的原因了吧，现在还说房价会不会涨或者跌吗？

同时，亳州是历史文化名称，又是中药材生产加工基地，工业还待探索，但地势在皖豫鲁苏四省交汇地，投资和居住环境的综合潜力可佳！

多句嘴哦，开发商不生产房子，所以他就好比批发商，从生产厂家买来十元的产品，买给你就是十五元，可以理解，我要开玩笑的说，要求开发商就保证两元的利润收入，其他利润的折回房价，或许这样房价可以跌一下！只是戏说，戏说而已！

无非有你

说真的还是很多人想回农村建房子，主要处于爱面子，还有家里老人反对，因为感觉在县城比较有发展，其实住在城里殊不知开支大，而且还吃不到健康的食品，对自己对孩子的身体健康都不好，所以现在的人赚些钱都给健康拿去了，还有很多因为生病倾家荡产的，其实没有必要这样攀比，自己过的幸福快乐比什么都重要。再有就是周围邻居都搬出去城里市里住了，自己住农村好像没有面子一样。其实有经济头脑的在农村还是可以发展一方事业的，还有在外打工一年也没有几次回家，在农村跟城里没有什么区别，今年在这里上班明年不一定在那个城市上班。在城里一套房子一两百万，每月还得交管理费和一些杂费，房产税和土地使用税迟早要交的。还有很多人没有体验有房贷，真正有了房贷不是一般的压力，半年或者一两年房贷没有关系，几十年房贷是什么概念，到时候想吃的不能吃想买的不能买，生活质量下降，家庭夫妻矛盾产生好好的家庭就是房贷的罪魁祸首，在农村没有那么多的费用，水是天然的山泉水，在农村自己的老宅基地五十万盖一栋小别墅，装修花个十万，还有自己美丽的小院子种上自己喜欢的蔬菜水果，吃绿色无污染食品，空气可以说是天然氧吧，再花三十多万买一部车，想去哪里都可以，远开车去近骑自行车锻炼身体，住农村朋友亲戚还多，有事没事泡泡茶其乐无穷，还不用当一辈子的房奴哈哈！现在网络交通科技那么发达想买什么都可以，还不是跟市区一样啊！

雕刻时光让时光倒流

唉。。这个问题确实让人很头疼，确切的说是让刚需购房客们很头疼！我天朝房地产行业已辉煌发展了20年了，自发展初期，初衷一直是“房子是用来住的”，但是，一些人却趁机炒作，牟取暴利，致使房价截止目前为止，已经高出人均生活水平很高。

没错！就是“炒房客”们，他们有的人甚至手里有几十套房产。我们县城从6月底开始，房价接近翻番了，好多人咬牙买了。因为我们从来都是买涨不买跌，涨了觉得还有升值空间，跌了反倒不敢出手了，怕还跌，岂不是亏了？

7月31日，新政下来了，明令“遏制房价上涨”，政策很好，而且有关部门一直以来都是在遏制房价，只是态度没有现在这般强硬，这对我们老百姓来说，确实是好事。房价不上涨，那么必然会出现小幅下跌。

但是，有一点也是我们需要考虑的。如果房价下跌，开发商们不愿开发新楼盘，对于目前的需求来说，确实很吃紧。那么，还会不会再次引起涨幅呢？

所以，房价还会不会涨，我们说不准，说了也不算。边走边看吧！

叶子说球

房价可谓是一个城市发展水平的基本依据之一 亳州现均价在6300左右 南湖周围碧桂园江山赋精装9500左右 恒大林溪郡精装7600左右 绿城毛坯7500左右 河北杉杉国际城 谯群华府 悦湖城 ……亳州在快速发展 房价上涨只会有快与慢之说 不存在下跌 更多人买房是为了 居住 而非投资 入住后房价的涨跌也不会太有影响 谢谢

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会，想在亳州买房的要抓紧，原因有三

亳州

亳（bó）州，简称亳，安徽省地级市，位于安徽省西北部，地处华北平原南端，距省城合肥330公里，西部、北部与河南省接壤，西南部与阜阳市毗连，东部与淮北市、蚌埠市相倚，东南部与淮南市为邻，面积8374平方公里。2017年末亳州全市户籍人口650.8万人，人均生产总值22905元。

上面是亳州的基本情况，交通方面，亳州有自己的机场-亳州机场。有火车站亳州站、亳州南站。亳州市内有京九铁路、青阜铁路纵贯全境，商杭客运专线、三洋铁路将贯穿亳州。目前亳州还没有高铁，但是正在建设。预计19年8月份建成。到时候亳州到合肥、郑州、济南等周边省会城市的交通时间都会大幅缩短，或许目前这半年时间是在亳州买房置业的最佳窗口期。

亳州目前商品房均价6683元每平米。最贵的居然不是市区，而是下辖的蒙城县，均价超过了7000元每平，蒙城县是安徽省历史文化名城，有庄子故里的美誉。有趣的是，2018年8月，安徽省政府批准蒙城县退出贫困县。一个贫困县房价领衔整个亳州市，也是不能理解。

除了高铁即将通车的利好，亳州的棚改或许也是能推高房价的重要因素。根据亳州市住建部最新公布数据，亳州市2018年要建成31275套棚改住房，大量的拆迁户短时间拿到补贴金或再一次推高房价。

棚改任务

最后，最近的消息显示，全国的房屋限购、限制贷款等政策有松动迹象，尤其是四五线城市，菏泽。衡阳等等。这些紧箍咒松开也会利好房价。本来，地方政府就有强烈的卖地需求。

所以，这么看来，第一、高铁还有半年通车。第二、棚改任务重。第三、全国限制政策松动迹象。想要在亳州买房的小伙伴要抓点紧了。

關鍵字: 房价 社会 高低