重庆高新区即将扩容升级，重庆科学城由升级版的重庆高新区规划建设，将成为继两江新区后的“重庆城市发展第二增长极”，西永作为承接窗口，将以西部硅谷的身份助推城市发展，这块价值洼地即将爆发。
主城向西
1、依托大学城，建设科学城。
以科学城为智核，以发展智能产业为主导，形成西部“智能谷”，第一次出现了“科学城”三个字。再到政府工作报告的实锤，科学城建设被列入重点十大重点工作之一。
2、重庆对三大片区的功能定位：
l 主城和渝西片区为现代化都市圈；
l 渝东北片区建设长江经济带生态优先绿色发展示范区；
l 渝东南片区将是特色经济走廊。
主城和渝西作为一个大片区，而不是把主城、渝西作为两个片区，传递出了一个更加强烈的信号——重庆主城向西，已是不争的事实。
北区示范
10年前重庆一路向北，从新牌坊到照母山、礼悦蔡，直到现在北拓到水土。
2010年6月重庆成立两江新区，中国内陆第一个国家级开发开放新区。
2015年4月，悦来新城列入国家级海绵城市建设试点名单。
向北发展十多年来，渝北常住人口162.5万人，增长近27.7万人，是重庆主城人口最多且增长最快的大区。
交通先行，北区已开通运营6号线、环线、5号线、4号线、3号线、10号线共6条轨道交通。
2010年渝北房价平均才5000多元/平米，如今渝北房价已然上升到16000元左右，聚集了重庆人心目中高端居住的标志性项目和楼盘，中央公园地板价超过10000元/平米，房价甚至达到19000元/平米。
重庆向北扩张已达极限，复兴、龙兴已抵近华蓥山脉，且离主城地理中心超30公里，而西永不到15公里。
交通破局
目前大学城进城有两条隧道，大学城隧道和双碑隧道，但随着大学城、微电园日渐成熟，入住率不断上升，每到高峰期，两条隧道就超负荷同行，经常拥堵不堪。
1、隧道规划建设：
- 大学城复线隧道已开工，计划2021年底建成，开通后西永至三峡广场的时间将缩短到十多分钟。
- 在建的土主隧道起于“二横线”童家溪镇附近，穿越中梁山到达沙坪坝区西部新城物流园。
- 规划中井口隧道拟建在双碑隧道北侧。
2、快速路一纵线高新区拓展段及青龙咀立交段已通车，快速路一纵线中心站至狮子岩段已开建，将串联起北碚、西永、大学城等地。
3、西永片区坪山大道预计2022年建成通车后，将串起西部物流园、西永等片区。
3、轨道1号线尖璧段计划于2019年12月底建成通车试运营。
4、规划中的轨道交通：
- 7号线将西部片区北碚、西永、西彭三个组团有机连接，预计2020年开建；
- 17号线自西永到江津；
- 13号线沟通大学城、西永和会展中心；
- 15号线沟通双碑、西永、北部新区和龙兴。
5、拥有西部新城片区功能最完善，设施最先进的汽车客运站——西永汽车站。
6、重庆西站去年开通运营。辐射全国数十个城市和地区，年客流量达4218万人次。
7、“渝新欧”、“渝桂新”、“渝满俄”铁路，让西部新城接轨世界。
列强屯兵
科学城的发展，必定使整个西区的经济腾飞，西永无疑是最大的受益者。
西永是主城21个聚居区、6个城市副中心之一，但西永在房产价值版块中，仍处于低谷状态，万科、融创等大牌房企都争相拿地。
2019年来，西永供地7宗，是主城最多的，居住和商业性质地块西永成交面积最大。
成渝纽带
“深化成渝城市群合作，促进区域一体化发展”。重庆向西拓展的另一背景，成渝城市群的另一核成都，也开始了东进战略。
《2018版成都城市总规化》中，成都高起点规划东部新城，确定了成渝相向发展的城市发展方向。2018年上半年成都东进区域完成投资631.1亿元。12月，成都52个项目集中开工，总投资812.1亿元。
成都第二机场落地简阳，与重庆仅一步之遥，而科学城落定大学城顺应成渝两地发展格局。从城市合作的角度看，以科学城带动科研要素和产业向西聚集，缩短和成都的物理距离，通过相向发展提升成渝城市群的含金量。
国内样本
全球科学城数量已超600个！我国有北京中关村科学城、上海张江科学城、武汉光谷科学城、合肥滨湖科学城、成都天府科学城等。
中关村曾是一片荒凉的坟场，如今汇聚高精尖产业，成为科教智力和人才资源密集的区域，为北京的经济发展带来了源源不断的动力。
2018年，中关村示范区高新技术企业超过2.2万家，总收入超5.8万亿，同比增长11%，增加值8300亿，增长12.3%；
截至今年2月底，中关村示范区有336家上市公司，其中境内上市229家，境外上市107家；去年末，有独角兽企业80家，这些公司绝大多数是高精尖企业。并且，在中关村示范区，人工智能、集成电路等高技术产业总收入超过4万亿元，占示范区总收入比重的7成以上，增速稳定。其中，新一代信息技术产业规模超过2万亿元，大数据、信息安全市场占有率位居国内前列，集成电路设计收入约占全国三分之一。
这个紧挨着北四环的中关村，在科技发展的带动下，逐渐成为了北京的热土：以2018年1月为例，北京市房屋均价为41323元/㎡，而中关村的均价已高达127500元/㎡。
武汉东湖高新区30年前被戏称为“武汉地图外两厘米”的地方，现在成为武汉经济的“带头大哥”。
有中关村、光谷等成功案例在先，相信科学城落地重庆大学城，必会增强重庆的创新能力，成为重庆经济发展的第三极。
近邻示范
2016年1月，时任成都市长唐良智，在成都政府工作报告中指出“规划建设成都科学城”。
2019年1月，唐良智作为重庆市市长，在重庆政府工作报告中提出“高标准规划建设重庆科学城”！
成都科学城已引进校院企地项目34个，投资总额超过260亿元，校院企地项目共汇聚各类高端人才约600人。历经几年发展，深圳光启、中环晟天、盟升电子、吉利新能源汽车、中信戴卡等80余个重点企业携重大科技项目签约落户科学城；在短短两年多的时间里，兴隆湖区域从曾经的郊区发展到高楼林立，从乡村小镇发展到恢弘的成都科学城。
成都科学城距成都市中心城区约25公里，距天府国际机场约30公里，沿50公里鹿溪河，建设科技创新和新经济发展产业的功能区。目前，成都科学城已引进校院企地项目34个，已成为带动整个四川经济的新引擎！
重庆大学城，距离重庆传统中心解放碑，约25KM，而在重庆西面打造第二机场呼声极高！成都的例子告诉我们，距离不是问题，“产业引领”才是方向。
居民画像
科学城的落地也将带来高素质人才的涌进，将对接重庆“鸿雁计划”，鼓励留学归国人才创新创业，实现高学历、高素质、高收入的人才落地，科学城将为西区注入高精尖塔圈顶层人群。
从科学城未来发展的角度而言，“城”才是留住人才的关键，西永地处科学城的核心腹地，高质量的居住环境、优质教育、创新文化才能满足科创精英们高层次的需求。
“高标准规划建设重庆科学城”+“高质量发展成渝城市群”=重庆向西势不可挡。西永紧邻大学城，必定是科学城发展的主战场。
閱讀更多 實況時報 的文章
