本週，石家莊除了六宗土地集中掛牌，正定新區奧體板塊兩宗土地出讓更是吸引十餘家一線房企的激烈角逐，最終雅居樂、中海力壓群雄、強勢摘地吹響正式進軍石門的號角，都說土地拍賣是城市房地產市場的風向標，如此頻繁火熱的土拍活動，是否預示著市場回暖呢？……接下來，跟著諸葛找房一起來看本週（3.18-3.24）石家莊的樓市情況吧。
一、土地
1、土地供應
春暖花開，土地市場也加快了解凍步伐，本週共有六宗土地掛牌，包括藁城區兩宗土地和正定四宗土地，總面積高達269041.509平方米（約403.55畝），起始價72085萬元。
具體來看，3月18日，正定縣自然資源和規劃局公開掛牌正資源資[2019]01號地。該地塊位於規劃府前街路以南、金園街兩側，宗地面積20209.839平方米（約合30.31畝），起始價為3900萬元，掛牌時間為2019年4月11日9時至2019年4月24日9時30分，掛牌出讓地點為正定縣公共資源交易中心。
3月19日，正定縣公共資源交易中心發佈了一則國有土地使用權掛牌出讓公告，涉及3宗地塊。掛牌地塊編號為[2019]001號、 [2019]002號、[2019]008號。總面積為191393.67平方米（約合287.09畝），掛牌時間為:2019年04月12日09時00分至2019年04月25日09時00分，掛牌出讓地點為正定縣公共資源交易中心。
3月21日，石家莊市公共資源交易中心發佈一則土地掛牌公告。其中包括化工[2019]001、化工[2019]002號地塊，佔地總面積為86.15畝，總起始價為20785萬元（2.0785億元）。掛牌時間為2019年4月10日9時至4月23日14時30分，掛牌出讓地點為石家莊市公共資源交易中心。
據小諸葛瞭解到，石家莊化工園區掛牌的兩宗土地位於熱門板塊南二環東延線上，不僅緊鄰規劃中的地鐵3號線，與萬科新都會（均價13500元/㎡）住宅項目也相去不遠，此地已有保利、萬科等品牌房企優先入場，這兩宗土地的入市是否會再掀波瀾呢，小諸葛很是期待，與此同時，讓小諸葛翹首以盼的非正定莫屬，本週正定共有四宗土地掛牌，包含一宗住宅、商服、一宗商務金融、一宗商服和一宗醫療衛生用地，預計石家莊市第1醫院全科醫生臨床培養基地項目或將拿地。
2、土地成交
在本週掛牌的六宗土地中，正定新區獨佔其三，表現不俗，同樣餵了群眾一口好瓜的，是本週正定新區奧體板塊兩宗土地的拍賣現場。3月22日，正定新區迎來本月第三場土拍活動，吸引了世茂、金茂、中海、金輝、雅居樂、中建、保利、龍湖、新城、華潤在內的十家一線房企報名參加，2宗地共經歷39輪競拍才決出勝者，激烈程度可想而知。
最終，[2018]016號地由天津雅頌房地產開發有限公司（雅居樂）以7.5億元斬獲；[2018]017號地由中海地產集團有限公司房地產開發有限公司以8億元摘下。自此，雅居樂、中海拿地項目與金科、華潤、金地拿下的南部住宅地塊成功連成片，成為奧體中心西部大面積居住聚集區。
二、新房
1、本週證件
本週共有24大項目獲證，包含3張預售證和21張規劃證。
2、項目動態
項目動態方面，北外附屬石家莊中學規劃曝光，建有國學館、體育館、音畫館等配套設施，同時，省醫院也要佈局鹿泉，在此成立分院，這些利好將帶來鹿泉教育配套的大升級；樂城國際貿易城、林蔭大院學舍部分地塊規劃曝光，石家莊又多了商業辦公新去處，給附近居民生活帶來便利。
3、項目活動
本週活動不少，且有多項優質產品面世。
龍湖·天宸原著舉辦了洋房產品發佈會，洋房產品正式問世；眾美定製廣場學立方公寓樣板間開放；金輝集團舉行品牌盛典暨“雲系”新品案名發佈會；硅谷石家莊創新中心首期項目舉行了路演活動；除此之外，還有一些有趣的活動，比如恆大十里溫塘的風車文化節、高遠旭東城的風箏彩繪。
三、二手房
01 二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年3月24日，石家莊市二手房掛牌均價為16763元/㎡，環比上期下降0.82%。
02 二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週石家莊各區在售二手房平均單價中，裕華區掛牌均價最高，為18368元/㎡，較上週微漲；藁城均價最低，為9431元/㎡。在漲降價方面，各區域有升有降，且漲幅、跌幅都不大，總體仍以平穩為主基調。
03 二手房各城區掛牌房源分佈
截止2019年3月24日，石家莊總掛牌量為94296套，較上期增加了3.12%。其中，長安區的掛牌房源仍舊首位，為21864套；橋西區以19453套掛牌房源位居第二，新華區以17304套房源位居第三。
04 二手房商圈漲降房源情況
本週商圈降價房源量TOP3裡，裕華區眾美商圈以79套降價房源量位居第一，新華區趙陵鋪商圈以73套降價房源位居第二，長安區廣安商圈以56套降價房源居於TOP3；裕華區翟營商圈以15套漲價房源位居漲價排名第一商圈。有購房需求的朋友可以多關注以上商圈。
05 二手房熱門降價小區
據諸葛找房數據監測表明，本週裕華區尚東綠洲在降價房源量小區中排名第一，有19套房源降價出售，均價為19276元/平，關注這個小區的購房者可以多加留意。
四、本週行業動態
1、近日，石家莊市進一步推動戶籍管理“效能革命”向縱深發展，全面放開了城區、城鎮落戶限制，並將戶口遷入審批權限直接下放至各城鎮戶籍派出所，真正實現了城區、城鎮戶口準遷遷入業務“一門辦、即時辦”，戶口遷入“零門檻”，切實方便了辦事群眾。
2、地鐵方面，隨著首列電客車第6節車平穩吊裝入軌，完成卸車編列，地鐵1號線二期工程順利完成“首列電客車到場”節點目標。電客車進駐後，按照計劃，將陸續進行一系列的功能驗證試驗，確保電客車上線運營的優良狀態。
3、從市商務局瞭解到，2019年石家莊市共安排重點商貿項目44個，其中，市重點商貿項目28項，縣域重點商貿項目16個，例如中冶德賢盛世廣場、星光智匯廣場、長安萬達廣場、天山銀河廣場等，這些項目將進一步助力石家莊市現代服務業提檔升級，為“4＋4”現代產業格局注入新活力。
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