今年春天来得早，步入三月，楼市一下子便开始“百花齐放”了。
各购房者的朋友圈，各种花花朵朵竞相绽放，心急火燎的刚需们一下便迷失在姹紫嫣红的“桃花林”。
没错！
下面这几张图，近段时间已经在朋友圈转疯了！
楼市的各种数据、各种分析，令人眼花缭乱，但中心意思似乎只有一个：
楼市回暖，房价即将上涨，买房要搞快，否则今天不买房，以后泪两行！
作为四川房价老三、老四的绵阳、遂宁、南充等楼市的“阳春”同样来得“迅猛”，一点不逊于大哥成都，且似乎已经对市场产生了影响。
楼市阳春真的来了吗？
若仅看朋友圈，几乎是铁板钉钉！
但今天，我们结论却是：
楼市小“阳春”就是一个不折不扣的假象，是部分开发商、中介、地产媒体等利益方为各自利益，而蓄意进行的一场炒作！
以点概面、借题发挥是他们蛊惑造势的惯用手法。
为什么这么说？
1、2019年春节，根本就没有小阳春
克而瑞研究中心数据显示：2019年开年以来，TOP100房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。
同时，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。
而2019年2月春节假期，绝大多数的三四线城市被返乡置业潮集体爽约，成交出现大幅下滑。
虽然，春节后部分核心城市出现了一定的回暖势头，但“回暖”仅限于核心城市的个别区域，楼市整体成交规模并未出现明显增长。局部区域，无法代表整体市场。
遂宁、绵阳、南充、德阳、乐山等川内热点城市2019年春节期间的房地产市场销售数据虽然还没有公布，但通过初步统计分析，我们基本可以判断，2019年的春节，是这些城市房地产市场近三年以来最冷清的一个春节了。
2、楼市小“阳春”始作俑者就是既得利者。
我们不难发现，传播生产楼市回暖信息的不外乎三类群体：二手房中介、开发商和地产类媒体。
无利不起早，这三类群体便是今年开年以来楼市“回暖”背后的重要推手，楼市突然间的燥热异动，正是他们“努力”煽风点火的结果。
3、恒大8折卖房不是一个噱头。
2月底，恒大老板许家印在内部的销售会上指示，住宅9折卖，商铺8折卖。
大规模打折“快跑”是恒大的老玩法，这次不是第一次，早在2015年，恒大就开始了所有项目低至75折的促销；2018年9月，最低8折促销。
从2018年9月到今天，仅时隔半年，恒大就再次祭出打折杀手锏，其动因业界众说纷纭，但销量下滑和房子不好卖，无疑才是最核心的因素。
数据显示，2019年1月份，百强房企销售额下降8.6%，同比去年1月份，今年万科销售额下降28%，恒大下降32.9%，碧桂园下降一半左右。
就在恒大刚刚宣布住宅打9折后，华润首届购房节也正式启动，打出钜惠促销。
而碧桂园也正在对组织架构进行“优化”调整。
龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难了，真不知楼市小阳春从何谈起？
4、2019年棚改大幅缩水，堪称断崖。
我们都知道，棚改是本轮三四线楼市，乃至全国楼市上行的最大动力。据统计目前各省已经出炉的2019年棚改计划，相比2018年大幅缩水。
其中四川，2018年是25.5万套，2019年的目标仅为15万套，缩水41%。
棚改折半，堪称断崖。
2019年，中国180余个城市人口处于净流出状态。
2019年，一二线城市“抢人”鏖战正酣，成都大哥自己都很难吃饱，川内一众小兄弟(地级市)不闹“饥荒”就已经是万幸了！
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所以，对于2019年的楼市，曝房族的判断是：
部分一二线城市在3、4月份会出现“小阳春”，房价或止跌、跌幅减缓迹象，但大幅上涨的可能性不大。
一二线城市的这波行情能持续多久，关键看信贷政策的宽松程度，最典型的就是“认房认贷”、“首套房”的标准是否会变化，这一政策不变，市场就不会出现大的波动，反之，将出现明显反弹。
今年，三四线城市会闹点“饥荒”，市场不太可能出现明显好转，今年下半年甚至明年初才有可能逐步回暖。
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