在南京，教育資源的稀缺性在學區房的價格上成了一定的推動器。
近兩年，中學學區房的價格上升跨度非常大，讓很多人猝不及防。一線名小學區房價格達到一定的房價天花板之後，除了二線小學學區房，中學學區房近來關注度也直線上升，自然，價格也開始明顯上漲。
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南京中學學區房的崛起
2017年之前，單中學學區房的價格普遍維持在一個比較均等的水平。大多數買房人目光鎖定的，始終是小學教育資源，教育要從小從頭抓起的思想觀念根深蒂固。
而近兩年，隨著家長對於學區房觀念的轉變，加上以樹人中學、29中、匯文中學、新城初中為主的學校成績愈發突出，中學學區房的定位開始被凸顯出來。在南京小學成績只能以南外錄取率作為最終衡量的時候，初中的學習效果用成績來衡量的標準似乎更顯著。
南京的教育離不開學區房，學區房同樣離不開學校的成績。
南京的初中學區房，老牌名校樹人、29中、匯文中學；玄武區的科利華中學；秦淮區的鐘英中學。這幾所學校，名聲大，受眾廣，認可度也高，為了孩子上學的家長第一個考慮的就是這些學校的學區房。而新城初中、金中仙林初中之類的新區的名校，因為近年來學校成績不斷上升，加上學區房都比較新，周邊配套完善，不僅受到很多家長的追捧，不少“投資客”也躍躍欲試。
之前有粉絲諮詢學區房，從鼓樓問到河西，最後考慮買河西的學區房。說到之前看了一套河西和府奧園39㎡的學區房，當時200萬出頭，現在掛牌價都270萬了，後悔晚矣。
要說南京排上名的公辦初中，目前排名前幾的還是聚集在鼓樓區，作為學區房最集中的區域，很多人的老觀念就是學區房還是要看鼓樓 。
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鼓樓公辦學校分佈
鼓樓學區房，公辦學校中南師附中樹人中學穩居第一，金陵匯文中學和南京第二十九中學排名靠前，且實力也不錯。還有兩所民辦學校，南京鼓樓實驗中學和南京一中求真中學，在中學學區房陣營當中，無論是數量還是質量，都佔比很重。
在2018年二手房市場的冷靜期裡，只有部分學區房悄悄漲，且走勢迅猛。29中、樹人、匯文中學的單學區房成交單價上漲幅度跨度非常之大。價格較低的初中學區房，在被整體市場壓抑之後，價格迅速上漲。
南師附中樹人學校
樹人中學作為公辦初中的代表，從初中學區房爆發之後，學區房的價格一路飆升。
樹人學校作為一線公辦初中的代表，2017年的時候成交價格就已經達到了四五萬的單價，但對於小面積的學區房還是出一套，賣一套，在很多人以為南京房價漲得差不多的時候，部分小區的價格一路飆升，2017年到現在，從幾千到一萬多的差價。目前區域內小面積的房源單價都在五六萬左右了，上漲幅度最高的小區上漲比例高達68%，不可謂不震撼。
其中新河一村新河二村作為老舊小區的代表，因為房源量多，交通便利，小戶型房源多，小區的總體成交量也算不多。特別是三四十平的單室套和四五十平的小兩房，總價200多萬到300多萬，一向是學區房買房人的最愛。
金陵匯文中學
金陵匯文中學學區房近兩年無論從成交量還是掛牌價的漲幅上面，都有很大上漲。佳和園作為拆遷安置房一度買到6萬+的單價，也是因為學區的緣故。
金陵匯文中學的學區房主要分為兩種類型，一種是佳和園這種小區內有四五十平小面積的學區房，小區還算比較新，總價控制在三百多萬左右；另一種是偏改善類型的小區，總價500萬以上，面積在100㎡往上，加上部分小區小學也不錯，成交單價一度高達8萬+。
南京市第二十九中學
29中的學區房，除了部分單學區房源之外，大多數都是帶有小學學區房的。除了一線名小拉力琅之外，還有芳草園小學鳳凰校區。
南京第二十九中學大多數單學區房都是老小區，在上漲之前，都是跟周邊的老小區差不多三萬左右的價格，隨著29中近年成績的上升，價格飛速上漲，現在基本價格都在五六萬左右。有部分小面積的，甚至成交價已經達到了七八萬的單價。
鼓樓區的老舊小區從2017年開始到現在，很多小區出新已經結束，從小區外立面，到下水、地面、電線整理方面都有一定的改觀，甚至有部分小區，已經裝上了電梯。花了幾百萬買的學區房，居住環境似乎也有了一定的改善。
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還有入手的機會嗎？
有人問：“現在買學區房，價格已經這麼高了，還有機會嗎？”也有部分買房人，像買河西的這套和府奧園的買房人一樣，後悔錯過了這樣的機會。
除了鼓樓三大公辦主力，樹人、匯文初中、29中，新城區的9年一貫制初中，如新城初中、新城南初中、河西南外初中、金中仙林初中等，近年來不僅成績一路飆升，房價的上升速度也迅速跟上了節奏。
南京中學學區房的發展，學校成績是支柱。未來的發展，除了小面積學區房是一貫的衡量標準之外，9年一貫制的學區房也許也會成為很多家長的選擇。
2019年，抓準趨勢，多做選擇對比，很重要。當然，學區房的未來走向，跟政策息息相關。是否入手，也取決於個人需求，畢竟，投資有風向，選擇須謹慎。
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