今年以来，国内楼市似有复苏之意，一线楼市住宅成交量较往年大幅走高，虽然从房价角度看，量价齐升的局面还为形成，但种种迹象表明，此前寒意满满的国内楼市迎来了一丝暖意。
与从同时，在普通住宅火爆之际，商业地产同样受到了广泛青睐，只不过这一次出手的却是外资。
根据世邦魏理仕集团的数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币，创下自2005年以来的最大规模，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家，特别是凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的"上海最高双子塔"，成为去年最大的一笔收购。
除此之外，上海亦是外资扫货最多的城市；
1、2018年底，新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心；
2、2018年12月，美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城；
3、2018，基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦；
4、2018年，Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂；
5、2018，嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元；
6、今年1月，凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积；
7、今年1月，基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼；
8、今年3月，美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场；
9、今年3月，新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦；
10、今年4月，加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权；
据不完全统计，2018年底、2019年初仅3个工作月（外资圣诞节休假、中资春节休假），外资便已投资超过600亿人民币上海"扫楼"，绝大多数都是以美元交易、支付，真金白银持续加码投资上海，跑步进场，一刻不停。
浦江恒流，上海恒新。
SHANGHAI，A CITY ON THE RISE．
毫无疑问，上海仍是最受外资认可的中国国际化程度最高的城市，没有之一。
在大宗交易方面，上海亦是拿下了近半数江山，达到了47%，北京则是以16%区居第二，深广则在这一方面大幅落后京沪。
值得注意的是，当下的楼市，区域市场分化愈加明显。
据相关统计数据显示，2019年一季度，一线城市商品住宅合计成交环比跌幅最小，同比则显著好于去年同期，大涨33%，三四线城市则同环比齐跌，市场回调较为显著。
可见，相较于一二线楼市的火爆场面，三四线的楼市恐怕还处于寒冬期，房价还在下跌，成交量也在大范围萎缩。由于这些城市的成交量占全国的一半以上，这也导致全国整体楼市的现状并不乐观。
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