打一個盹兒
徵信情況
徵信是肯定要看的，一個是看有沒有不良記錄，二個是看目前的負債水平。如果徵信良好，負債水平合理的話，徵信基本不會有問題。
收入來源
房貸是長期貸款，對於個人收入來源的考核比較看重。像車貸是短期貸款，更多的是看銀行卡的結息，主要是考察日均餘額的情況，但是房貸不一樣，長期貸款就會注重考察你有沒有穩定的收入來源。
一般來說房貸要求你每月的收入金額要達到月供的2-3倍。
最好就是有穩定的工資收入，那種公務員和國企是最穩定的單位，但是公務員的收入相對房價來說真的偏低，不過因為是吃國家的飯碗，在房貸這一塊也很好過。
一般在民營企業和私企工作的話，就真的很看重工資能不能達到月供的2-3倍。有的條件差一點的話，銀行會提出要多上浮利率，因為他說你不是優質客戶，要提高利率做保障。也會需要有直系親屬做擔保。當然每家銀行的審核條件不一樣。
自己做小本生意的，有時候會被銀行判定為沒有穩定的收入來源，也會因此要求提高利率。所以一個小技巧，自己想辦法打造一個有固定工資的流水，貸款只需要提供六個月的流水，所以打造六個月就好，這是技巧，與其說一堆自己做什麼生意，行業怎麼樣收入怎麼樣，不如就按照銀行的審核要求去打造一份符合的流水，雙方都省力。
生意做得很成功的，拿出營業執照和完稅證明，也是很容易過的。
讀毒獨310
一.房貸申請銀行主要從以下幾個方面審核；
1.首先就是徵信，因為從徵信上可以反映出來借款人信用是否良好，如果你的信用卡逾期次數比較多，徵信就存在了不良記錄，會導致房貸批不下來，還有就是，是否有其他的貸款，負債多也會導致房貸批不下了。
2.其次就是借款人的工資收入，銀行規定月供是月收入的兩倍以上
只要這兩者滿足條件，貸款是可以批下來的。
二.哪些銀行的房貸政策比較實惠呢？
這個要根據當地的貸款政策瞭解，地方不同相應的政策也不同，在我們這邊四大行中農建工的利率都是一樣的，蘭州銀行相比利率低一點。
要是有其他的問題可以在評論區留言
夏日的風Yan
目前由於國家對房價的嚴格調控，房貸收緊，因此銀行對於申請房貸的考核條件也變的非常苛刻
為了給題主描述的更加直觀，那麼就給題主分享一下我所在城市的一個房貸審批的一些要求條件。因為現在能夠發放房貸的銀行各個城市都差不多，房貸政策也很統一，所以題主可以做個對照和參考。
一、徵信問題
我想這個就沒什麼必要再多提了吧。在國家調控政策沒出來之前，銀行對於徵信肯定放的稍微寬鬆一點。比如一年內沒有逾期，總計不超過3次的逾期，沒有連續三次以上的逾期。基本都不會影響房貸審批。不過現在就不一樣了。最好是沒有逾期。或者總結不超過一，兩次。否則銀行可以輕鬆的拒絕你的申請。
二、負債問題
現在銀行在房貸審批的時候對於負債特別敏感。為什麼？那是因為現在國家明令禁止首付貸。如果申請人名下有未還清的信用卡，貸款甚至包括網貸。申請房貸被拒的機率可以達到百分百。要不就是銀行會要求你提前償清這些貸款。不過面對太多申請人，我想銀行有時候也不一定有那個耐心等你嘗清然後放貸。直接拒絕輕鬆自然。
三、關於網貸問題
其實這個問題眾說紛紜。前段時間某媒體爆出杭州多家銀行對於房貸申請人名下有網貸的一律拒批。但是又有銀行出來闢謠。說並沒有明確規定。其實現在網貸和信用卡一樣，在年輕人群體中使用率很高。要說從來沒有使用過網貸的年輕人估計非常少。從這點來說，銀行肯定也不能一刀切。而且隨著網貸政策調整，網貸進一步合法化後，銀行對於網貸的態度也僅僅會停留在負債的層面考慮。
四、首付資金的來源
現在在我所在地，很多銀行要求申請人要提供有效的首付資金來源證明。因為我辦理房貸的時候，不在國家調控期間。所以也沒這個要求。如果現在需要提供資金證明。我想銀行應該有格式表格。
五、常規的資料
剩餘的就是一些比較常規的個人申請資料了。工作證明，收入證明，銀行流水。關於收入證明和銀行流水單 問題。這裡前兩天看到了一個權威的資料。銀行收入流水必須是房貸的一倍以上。當然我在之前的問答提到過最好月供房貸數額是工作收入的三分之一。
當然，最後再說說關於網貸這個問題。我在此之前也看到了很多朋友的反饋。有的名下有網貸使用記錄，也輕鬆的通過了房貸申請。有的名下有網貸，就被銀行告知因為網貸，房貸不能辦理。所以在這點上。我想在辦理房貸前，大家不妨多向銀行諮詢一下。畢竟大家眾說紛紜，個體差異，銀行差異，很多結果都不一樣。向銀行具體諮詢算是一個最靠譜的渠道。當然據我所知，和信用卡辦理一樣，商業銀行相比國有銀行，房貸申請通過率高的多。
李帥帥談信
我做過客戶經理，現在是信貸方面的產品經理，我幾乎見證了銀行業所有種類的個人貸款，我發現房屋按揭貸款是所有貸款種類中條件最寬鬆的貸款產品。
房屋按揭貸款基本可以定義為普惠性質的貸款，只要不是特別惡劣的情況，房貸都是會批的，有些客戶經理不願意做，但領導也是會壓著他做的。
但只要是貸款就有考察條件，對於房貸來說也有，首先就是負債，一般來講負債只要不是消費貸，或者經營貸，有個什麼車貸啦，房貸啦，其實影響不大的。
再其次就是徵信狀況，一般貸款要求兩年內信用卡或者貸款不能逾期超過6次，很多銀行將房貸逾期次數擴充到了8次。要注意不能連續逾期，如果出現連續逾期超過3次，這就危險了。當然更不能出現呆賬(到目前為止，仍有貸款該還沒有還完)或者當前逾期(最近一個月有逾期)。
最後就是客戶的收入狀況，如果客戶收入很低，那能貸的金額也非常低，這裡邊有個計算公式，收入負債比=每月應還貸款金額/家庭總收入《55%。這個是監管機構定的規矩，是紅線不能突破。你在市面上見到的有人收入很低，卻貸了很多款，那麼他一定是想辦法增加了收入或者拉長了貸款期限，降低了每月應還款。
如果還想要了解相關銀行方面的事情，可以隨時私信我，或者評論區留言，看到後，我會及時回覆。
銀行研究僧
申請房貸，銀行要考核的因素主要有以下幾方面:
負債情況
包括歷史負債情況和當前負債情況。
也許有人會問，銀行怎麼會知道我欠了多少錢呢？很簡單，銀行會調閱（當然需要你同意並簽署徵信查詢聲明）你的徵信報告，上面每一筆信用卡使用情況和貸款情況都有記錄，包括髮生日期（髮卡日期和貸款日期），授信額度，已使用額度，歷史最大使用額度，平均近6個月使用額度，本月應還款，賬單日，上一次還款日，當然逾期期數和逾期金額等，只要是你在整個機構欠的錢，都會有記錄顯示的。
而且現在包括支付寶、京東金融、微信等借的錢，也會上徵信了，之前還可以輾轉騰挪一下，下載可是無處遁形。
小結一下：
第一，所有的欠款都要上徵信。
第二，負債過多銀行會擔心你的還款能力。
第三，如果有逾期記錄會顯示。
收入情況
除了看負債情況，還要看收入情況，能夠證明收入情況的一般銀行要求有銀行流水和收入證明。
銀行流水要和收入證明基本匹配才更有說服力，比如你收入證明開的每月收入5萬元，而銀行流水每月只有幾千元的進賬，銀行也是不會相信的。
一般來說，銀行流水要大於月還款與負債之和的2倍，銀行才會審批貸款，如果不足的話會讓你要麼提供其他財力證明，要麼減少月供（減少貸款金額或者增加貸款年限）。
徵信情況
主要看你是否有連三累六，也就是連續三次逾期和累計六次逾期，有其中一項，基本上就不能貸款了，這個也是要看五年內的徵信報告顯示。
最後回答你的其他幾個問題：
1.確實有銀行發現有網上借貸記錄就拒絕貸款，但是不多，你可以換家銀行申請。
2.如果負債過多，確實容易被拒，大體計算規則就是徵信上顯示現有負債除以12，在跟收入情況作比較，別忘了加上你這次每個月要還的新貸款。
3.哪家銀行貸款政策優惠不好說，每個地區都不一樣，貨比三家就對了。
如果我的回答對您有幫助，請點個贊加關注，謝謝。
鑫財經
申請房貸，銀行考察的具體條件有哪些？
你聽說用過阿里借唄和微信微粒貸，或者信用卡總欠款較多的，會不被批房貸？其實現在就是阿里借唄和微信微粒貸影響的是杭州銀行，本行也沒有聽說這種的情況，不過信用卡總欠款太大的話，的確是會有所影響的，畢竟貸款額度，有還款能力的要求，會綜合考慮很多方面的。例如還款能力，徵信情況，
申請貸款一般需要提供的資料:
身份證明資料:身份證、軍官證等；
婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯繫貸款經辦行詳細確認。
立馬財經
先說第一個問題
用過借唄，微粒貸，或者信用卡總欠款比較多的話，現在確實會影響房貸審批，但是借唄，微粒貸等，只是杭州銀行通知說，不能申請房貸，但是據我瞭解了，其他銀行大多數情況下是允許申請的，只要把這些借款還清即可。
信用卡總欠款比較多的話，的確很難申請房貸，同樣銀行會要求你把信用卡還清。
第二個問題
考察房貸的具體條件，首先就是徵信報告，徵信報告不能連三累六，也就是連續三次逾期，或者累計超過六次逾期，審查申請報告只是第一環節。
其次是還款能力，每個月能夠實際體現到銀行卡里面的收入，是否能夠覆蓋掉所有的負債，以及新增的房貸還款金額，這也是一個非常重要的條件。工作是否穩定，收入是否可持續。
最後是首付款資金來源，這是近兩年才新增的一個審查項，因為現在監管層要求嚴查首付款來源，如果說你的首付款不是自己賺來的錢，而是通過親戚朋友借款，或者是申請消費類型的貸款，那麼這種首付款就是不符合規定的，也不能通過房貸審批。
第三個問題
哪家銀行的房貸最實惠，要看你當地的銀行是什麼政策，不同地區不同銀行的政策都不一樣，主要還是要靠自己去打聽。
