打一个盹儿
征信情况
征信是肯定要看的，一个是看有没有不良记录，二个是看目前的负债水平。如果征信良好，负债水平合理的话，征信基本不会有问题。
收入来源
房贷是长期贷款，对于个人收入来源的考核比较看重。像车贷是短期贷款，更多的是看银行卡的结息，主要是考察日均余额的情况，但是房贷不一样，长期贷款就会注重考察你有没有稳定的收入来源。
一般来说房贷要求你每月的收入金额要达到月供的2-3倍。
最好就是有稳定的工资收入，那种公务员和国企是最稳定的单位，但是公务员的收入相对房价来说真的偏低，不过因为是吃国家的饭碗，在房贷这一块也很好过。
一般在民营企业和私企工作的话，就真的很看重工资能不能达到月供的2-3倍。有的条件差一点的话，银行会提出要多上浮利率，因为他说你不是优质客户，要提高利率做保障。也会需要有直系亲属做担保。当然每家银行的审核条件不一样。
自己做小本生意的，有时候会被银行判定为没有稳定的收入来源，也会因此要求提高利率。所以一个小技巧，自己想办法打造一个有固定工资的流水，贷款只需要提供六个月的流水，所以打造六个月就好，这是技巧，与其说一堆自己做什么生意，行业怎么样收入怎么样，不如就按照银行的审核要求去打造一份符合的流水，双方都省力。
生意做得很成功的，拿出营业执照和完税证明，也是很容易过的。
读毒独310
一.房贷申请银行主要从以下几个方面审核；
1.首先就是征信，因为从征信上可以反映出来借款人信用是否良好，如果你的信用卡逾期次数比较多，征信就存在了不良记录，会导致房贷批不下来，还有就是，是否有其他的贷款，负债多也会导致房贷批不下了。
2.其次就是借款人的工资收入，银行规定月供是月收入的两倍以上
只要这两者满足条件，贷款是可以批下来的。
二.哪些银行的房贷政策比较实惠呢？
这个要根据当地的贷款政策了解，地方不同相应的政策也不同，在我们这边四大行中农建工的利率都是一样的，兰州银行相比利率低一点。
要是有其他的问题可以在评论区留言
夏日的风Yan
目前由于国家对房价的严格调控，房贷收紧，因此银行对于申请房贷的考核条件也变的非常苛刻
为了给题主描述的更加直观，那么就给题主分享一下我所在城市的一个房贷审批的一些要求条件。因为现在能够发放房贷的银行各个城市都差不多，房贷政策也很统一，所以题主可以做个对照和参考。
一、征信问题
我想这个就没什么必要再多提了吧。在国家调控政策没出来之前，银行对于征信肯定放的稍微宽松一点。比如一年内没有逾期，总计不超过3次的逾期，没有连续三次以上的逾期。基本都不会影响房贷审批。不过现在就不一样了。最好是没有逾期。或者总结不超过一，两次。否则银行可以轻松的拒绝你的申请。
二、负债问题
现在银行在房贷审批的时候对于负债特别敏感。为什么？那是因为现在国家明令禁止首付贷。如果申请人名下有未还清的信用卡，贷款甚至包括网贷。申请房贷被拒的机率可以达到百分百。要不就是银行会要求你提前偿清这些贷款。不过面对太多申请人，我想银行有时候也不一定有那个耐心等你尝清然后放贷。直接拒绝轻松自然。
三、关于网贷问题
其实这个问题众说纷纭。前段时间某媒体爆出杭州多家银行对于房贷申请人名下有网贷的一律拒批。但是又有银行出来辟谣。说并没有明确规定。其实现在网贷和信用卡一样，在年轻人群体中使用率很高。要说从来没有使用过网贷的年轻人估计非常少。从这点来说，银行肯定也不能一刀切。而且随着网贷政策调整，网贷进一步合法化后，银行对于网贷的态度也仅仅会停留在负债的层面考虑。
四、首付资金的来源
现在在我所在地，很多银行要求申请人要提供有效的首付资金来源证明。因为我办理房贷的时候，不在国家调控期间。所以也没这个要求。如果现在需要提供资金证明。我想银行应该有格式表格。
五、常规的资料
剩余的就是一些比较常规的个人申请资料了。工作证明，收入证明，银行流水。关于收入证明和银行流水单 问题。这里前两天看到了一个权威的资料。银行收入流水必须是房贷的一倍以上。当然我在之前的问答提到过最好月供房贷数额是工作收入的三分之一。
当然，最后再说说关于网贷这个问题。我在此之前也看到了很多朋友的反馈。有的名下有网贷使用记录，也轻松的通过了房贷申请。有的名下有网贷，就被银行告知因为网贷，房贷不能办理。所以在这点上。我想在办理房贷前，大家不妨多向银行咨询一下。毕竟大家众说纷纭，个体差异，银行差异，很多结果都不一样。向银行具体咨询算是一个最靠谱的渠道。当然据我所知，和信用卡办理一样，商业银行相比国有银行，房贷申请通过率高的多。
李帅帅谈信
我做过客户经理，现在是信贷方面的产品经理，我几乎见证了银行业所有种类的个人贷款，我发现房屋按揭贷款是所有贷款种类中条件最宽松的贷款产品。
房屋按揭贷款基本可以定义为普惠性质的贷款，只要不是特别恶劣的情况，房贷都是会批的，有些客户经理不愿意做，但领导也是会压着他做的。
但只要是贷款就有考察条件，对于房贷来说也有，首先就是负债，一般来讲负债只要不是消费贷，或者经营贷，有个什么车贷啦，房贷啦，其实影响不大的。
再其次就是征信状况，一般贷款要求两年内信用卡或者贷款不能逾期超过6次，很多银行将房贷逾期次数扩充到了8次。要注意不能连续逾期，如果出现连续逾期超过3次，这就危险了。当然更不能出现呆账(到目前为止，仍有贷款该还没有还完)或者当前逾期(最近一个月有逾期)。
最后就是客户的收入状况，如果客户收入很低，那能贷的金额也非常低，这里边有个计算公式，收入负债比=每月应还贷款金额/家庭总收入《55%。这个是监管机构定的规矩，是红线不能突破。你在市面上见到的有人收入很低，却贷了很多款，那么他一定是想办法增加了收入或者拉长了贷款期限，降低了每月应还款。
如果还想要了解相关银行方面的事情，可以随时私信我，或者评论区留言，看到后，我会及时回复。
银行研究僧
申请房贷，银行要考核的因素主要有以下几方面:
负债情况
包括历史负债情况和当前负债情况。
也许有人会问，银行怎么会知道我欠了多少钱呢？很简单，银行会调阅（当然需要你同意并签署征信查询声明）你的征信报告，上面每一笔信用卡使用情况和贷款情况都有记录，包括发生日期（发卡日期和贷款日期），授信额度，已使用额度，历史最大使用额度，平均近6个月使用额度，本月应还款，账单日，上一次还款日，当然逾期期数和逾期金额等，只要是你在整个机构欠的钱，都会有记录显示的。
而且现在包括支付宝、京东金融、微信等借的钱，也会上征信了，之前还可以辗转腾挪一下，下载可是无处遁形。
小结一下：
第一，所有的欠款都要上征信。
第二，负债过多银行会担心你的还款能力。
第三，如果有逾期记录会显示。
收入情况
除了看负债情况，还要看收入情况，能够证明收入情况的一般银行要求有银行流水和收入证明。
银行流水要和收入证明基本匹配才更有说服力，比如你收入证明开的每月收入5万元，而银行流水每月只有几千元的进账，银行也是不会相信的。
一般来说，银行流水要大于月还款与负债之和的2倍，银行才会审批贷款，如果不足的话会让你要么提供其他财力证明，要么减少月供（减少贷款金额或者增加贷款年限）。
征信情况
主要看你是否有连三累六，也就是连续三次逾期和累计六次逾期，有其中一项，基本上就不能贷款了，这个也是要看五年内的征信报告显示。
最后回答你的其他几个问题：
1.确实有银行发现有网上借贷记录就拒绝贷款，但是不多，你可以换家银行申请。
2.如果负债过多，确实容易被拒，大体计算规则就是征信上显示现有负债除以12，在跟收入情况作比较，别忘了加上你这次每个月要还的新贷款。
3.哪家银行贷款政策优惠不好说，每个地区都不一样，货比三家就对了。
如果我的回答对您有帮助，请点个赞加关注，谢谢。
鑫财经
申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？
你听说用过阿里借呗和微信微粒贷，或者信用卡总欠款较多的，会不被批房贷？其实现在就是阿里借呗和微信微粒贷影响的是杭州银行，本行也没有听说这种的情况，不过信用卡总欠款太大的话，的确是会有所影响的，毕竟贷款额度，有还款能力的要求，会综合考虑很多方面的。例如还款能力，征信情况，
申请贷款一般需要提供的资料:
身份证明资料:身份证、军官证等；
婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。
立马财经
先说第一个问题
用过借呗，微粒贷，或者信用卡总欠款比较多的话，现在确实会影响房贷审批，但是借呗，微粒贷等，只是杭州银行通知说，不能申请房贷，但是据我了解了，其他银行大多数情况下是允许申请的，只要把这些借款还清即可。
信用卡总欠款比较多的话，的确很难申请房贷，同样银行会要求你把信用卡还清。
第二个问题
考察房贷的具体条件，首先就是征信报告，征信报告不能连三累六，也就是连续三次逾期，或者累计超过六次逾期，审查申请报告只是第一环节。
其次是还款能力，每个月能够实际体现到银行卡里面的收入，是否能够覆盖掉所有的负债，以及新增的房贷还款金额，这也是一个非常重要的条件。工作是否稳定，收入是否可持续。
最后是首付款资金来源，这是近两年才新增的一个审查项，因为现在监管层要求严查首付款来源，如果说你的首付款不是自己赚来的钱，而是通过亲戚朋友借款，或者是申请消费类型的贷款，那么这种首付款就是不符合规定的，也不能通过房贷审批。
第三个问题
哪家银行的房贷最实惠，要看你当地的银行是什么政策，不同地区不同银行的政策都不一样，主要还是要靠自己去打听。
