吳文建

2019年農村裡面宅基地拆遷補償能不能購買一套新的房子呢？

這個問題提問是對於拆遷的補償夠不夠？買一套新房子。

這個還得看你在什麼地方購買，在什麼地方拆遷，因為兩者拆遷和購買，它不一定成正比

所以針對於這個問題，我們覺得這個一定要看看到底是如何去處理，哪一方面，到底有沒有實質性的問題。

比如說城中村拆遷

城中村拆遷，其實一直是一塊大肥肉，這裡面的人遇上拆遷，基本上都是屬於一夜暴富的情況

因為城中村拆遷，拆遷的補償款項動輒都是幾百萬。所以這種情況而言，對於城中村裡面需要拆遷的，遇上拆遷的，他們的錢基本上是購買一套房子

當然還得看他所在的地方購買的是什麼樣的房子，比如說他拿著城中村拆遷的五六百萬，那麼去到上海或者北京，這些房價非常高的地方去購買房子

怎麼可能夠買一套房子呢？畢竟這裡面買一套房子，有的房子甚至上千萬一套所以這種情況也不一定夠買一套房子哦。

農村裡面的拆遷就更別想了

如果是在農村裡面遇上拆遷的，那麼我們覺得就更不要想是否能夠獲得這個拆遷的補償能夠在縣城裡面買一套房子

在我們這邊拆遷補償的補償的不是很多，所以在這些城鎮裡面去買一套房子還是夠的，如果說在市集裡面或者去到其他好一點的城市裡面購買一套房子，可能只夠給一個首付。

在我們這邊農村裡面拆遷的補償只要幾十萬，所以針對於這幾十萬而言，那麼在農村裡面再買一塊土地，蓋房子可能比較划算。

或者在鎮上在縣城裡面去買一套房子，可能還是夠的，但是入到市級地區或者去到好一點的城市裡面購買房子，基本上這幾十萬可能只夠給一個首付。

地方經濟發展不同，也要區別對待。

地方里面的經濟發展不同，這個問題我們也需要區別對待的，畢竟每個地方的情況是不一樣的，所以根據地方情況不一樣的時候，我們覺得對待這些問題也應該獲得不一樣的方式方法。

畢竟拆遷這個問題是沒有辦法，全國統一實行標準的。

如果全國統一時間標準，那麼對於經濟發達補償的比較少會比較吃虧，但對於經濟不太發達，補償高額的補償金，那麼這些有可能會使得很多人比較喜歡。

夠不夠買一套房子？這個還得看我們所選擇的地方是否合情合理，或者價格是否合適。

其實按照大多數正常的流程來說，購買一套房子這個問題，基本上會對於當地現場裡面市裡面，一個普通的房子還是能夠買得到的。

農人莫小道

現在我這就在拆遷 你問的問題可能有很多的地方會給老百姓實惠 我們縣城那就是個笑話 周邊房價在4000到5000多 徵收我們房地證齊全的 房屋我家71平2655元一平 土地132平375元一平 附屬房50平475元一平 倉房38平260元一平 還有廁所500一個 院裡的果樹25年到15年的最貴一顆240 120 50 25 搬家補助1000 臨時安置900一個月給四個月的 一共不到30萬 邊上買房按最低價4000一平算100平要40萬不裝修我還要拿出10萬 所以只能做釘子戶了 瀋陽康平縣

白天的星星196

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？

年前，我們當地有一部分農村進行了整體拆遷，人們對於這拆遷補償從剛開始拆遷消息一下來，一直到現在都在議論。農村宅基地拆遷補償的錢，如果在當地買房的話，都不止買一套新房。

我有一個朋友，住在我們縣城西郊，年前他們村就全部拆遷，按照他們村制定的補償標準，村民家中有一處住宅，就能夠置換80平方米的樓房兩套。我這位朋友可真是“一夜暴富”，為啥這麼說呢？因為他家有3處老宅，可以置換6套樓房呢。按照我們小城樓房的平均價格，一處80平米的樓房價格在40萬元左右，這6套樓房價值250萬元。這農村一拆遷，我的朋友就立馬變成了百萬富翁。

根據他們村的規定，如果你不想置換樓房，就可以以市場價的80%以現金的方式獲得補償款。不過，大多數村民基本上都是選擇了要樓房。因為樓房分到手之後，可以出租，也可以出賣。出租的話，每月都會有租金收入。即使是自己賣掉，也能夠比直接拿現金補償得到的要多，雖說是麻煩了一點，但是為了多賣一點錢，也是值得的。

一般來說，農村拆遷大多數屬於就地安置，既然是原來的宅基地被徵收佔用，所以大多數人都會選擇服從安置，等安置房建好以後，置換成樓房。畢竟自己要有個安身之所嘛，而安置房也都是離著原來村莊不遠，或者就在原地建樓。如果你不想在安置房所在地居住，想拿這部分補償款到別的地方買樓居住的話，那就要分個場合了。鬧市區與市郊樓房的價位肯定不會相同，鎮上與市裡的價格也會差了一大截，而地級市和縣級市樓房的價格相差更是懸殊。隨意，你拿了補償款重新買房，也要看你在哪裡買。

所以說，所拆遷的農村的區域位置不同，得到的補償款多少也就不同，城郊村拆遷無法與城中村拆遷補償款多少相比，到鎮上買房也無法與到市裡買房相比較。不過，一般來說只要是農村宅基地拆遷，所補償的錢在當地區域內買一套房子還是夠了的，這一點不用擔心。

建行漸遠

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？

別的地方筆者不敢說，如果是西安高新區農村宅基地拆遷補償，補償的錢最少可以在西安買兩套以上的商品房。

2018年西安一直流傳著“一個農村戶口拆遷價值百萬”的傳說。

首先，我們看看西安高新區房屋拆遷補償辦法

西安市高新區補償採取宅基地使用權補償+房屋重置補償相結合方式，結算方式為：

1、宅基地使用權補償

由於農民很多房屋沒有宅基地證，採取產權置換和按人安置補償價相結合，對被徵收房屋面積需要重新認定，長安區和鄠邑區集體經濟成員每人補償： 70 平方米居住用房+10 平方米經營用房+ 5 萬元的安置補助資金。

雁塔區按照宅基地證載面積2倍的原則認定，每戶最低333平。

貨幣補償基準價在綜合考慮區位因素和當地商品房成本價的基礎上確定，⑴安置房貨幣補償基準價：長安區興隆街道、細柳街道為8423元/平，五星街道和靈沼街道為7409元/平；鄠邑區為5475元/平；雁塔區為9775元/平，並在基準價基礎上獎勵12%；⑵採取評估機構用成本法進行評估的方式確定經營性用房貨幣補償基準價，長安區興隆街道、細柳街道為14309元/平，五星街道和靈沼街道為12485元/平；鄠邑區為9347元/平，雁塔區為16344元/平。

2、房屋重置補償

房屋補償採取重置成新補價或綜合補償價的方式，或者由評估機構對房屋進行殘值評估；每戶統一補償35-40萬。

3、房屋徵收的獎勵

為了加快整村房屋徵收拆遷進度，從整村房屋徵收公告之日起，可以設 10 天宣傳期，30 天獎勵期。

其次，我們按照各村拆遷安置補償辦法，計算出各街道宅基地拆遷補償結果見表。

再次，我們看2018年西安市商品住房銷售均價，基本維持在11000元/平方米左右。

按照上表顯示的西安高新區拆遷賠償方案，在結合西安市2018年商品房均價，我們可以看出：對於每戶為4人的集體經濟戶家庭，即使按照鄠邑區秦渡鎮的方案，如果選擇安置房補償方案，該戶可以保留280平安置房+128萬貨幣，而128萬可以輕鬆在西安市買100平的商品房；如果選擇純貨幣安置方案，該戶可以獲得280補償款，而280萬可以輕鬆在西安買2套100平商品房。

如果按照雁塔區魚化寨方案，對於每戶為4人的集體經濟戶家庭，如果選擇安置房補償方案，該戶可以保留333平安置房+210萬貨幣，而210多萬可以輕鬆在西安市買2套100平的商品房，如果選擇純貨幣安置方案，該戶可以獲得575補償款，而575萬可以輕鬆在西安買5套100平商品房。

總之，如果是城市郊區拆遷宅基地，賠償款肯定能買到1套商品房；如果是偏遠農村拆遷宅基地，估計就很難再城市買到1套商品房！

才華有限菇娘

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？

必須夠，肯定夠。當然前提是，在當地拆遷，當地購買，如果說你拿著在三流城市的小農村得到的宅基地拆遷補償款，去北上廣這種一流大城市買房，估計就不夠了。

各地根據經濟情況的不同，所制定的拆遷標準不一樣，補償方式也不太一樣。不過像同一市區的不同縣級市，差別也不會太大。去年我們這裡好多村子完成了拆遷，其中一個區縣的拆遷標準是根據土地使用證的面積，以1:1的比例補償，每平方補償4600元。通常情況下，土地使用證的面積是要比房產證上的面積大的，所以按照這個大面積的來補償。除去極特殊情況，大多數住房面積都在一百四五十平左右，也就是拿到手70萬左右。以去年當地的同期房價來看，樓房在7000左右一平，拆遷款剛好能買一套100平方左右大小的樓房。

而我所在的老家拆遷標準是根據房產證上的面積，以1:1.2的比例來賠付，像院子裡的井、屋內裝修、平房修建等根據評估結果來補償，同時每個月還承諾給1200元的租房補貼。根據大多數農房的面積來看，基本上每棟農房也能得個100萬左右的拆遷款。不過遺憾的是，雖然已經測量完成，但是最終沒有拆遷。

前面說的兩個地方的賠付標準都是我親身經歷的，還有一個同事是青島的農村，他們那邊的拆遷標準就高了，具體是什麼標準我沒問，只知道拆遷之後人家成了拆二代，拆來了一棟別墅不說，還得到了一筆拆遷補償款，果真是貨比貨得扔啊。

不管怎麼說，就當地的經濟發展而言，拆遷之後所得到的補償款足夠再買一套樓房了，而且多數情況下會有富餘，買完樓房之後還能賺點。話雖這麼說，看到自己居住了多年的老屋子被推成平地，心裡還是有種不捨和酸楚，這些都是用金錢買不回來的。

靈子

面對這種問題其實真的非常的讓人無奈，對於基礎設施建設方面來說，用於公共建設用地的其實補償就會少一點，如果用作商品房建設用地的那就會多一點，用做重要基礎設施建設用地的，那拆遷補償大家只能被打掉牙齒，最後往肚子裡咽，去哪裡說都沒有用，因為政策需要這些已經由不得你。

所以說拆遷補償其實並不是同等化的，要看你的土地房屋用來做什麼用的，這個非常的重要，在看你的土地房屋所在的位置其實也是非常關鍵的，每個地方的補償不一樣，土地的用途不一樣補償也是不一樣的，國家徵地和私人購買土地做為商業建設用途的補償也是有非常大差別的。

政府大型重要基礎設施建設的補償是一回事，比如說高速公路建設，橋樑用地建設這些的徵地補償是不一樣的，因為這種建設是國家型基礎設施建設，屬於土地回收補償性質的，而地方政府的基礎建設用地和國家基礎建設用地的徵收補償又不一樣大多數地方建設用地都是商業和公用結合，所以徵地拆遷屬於半徵半購的形式，所以價格方面會不一樣。

而私人企業用作商業開發的土地購買和宅基地拆遷，這種形式的徵地拆遷補償是比較高的，因為是屬於商業用途，所以價格上跟國家和政府徵地的性質不一樣，這種價格一般大多數都足夠在周邊購買新房子甚至會更多，因為個人的在基地面積基本上都挺寬的，而城市是沒有宅基地，只有農村戶口有宅基地，而農村的房子佔地面積都比較寬，對於城市周邊的郊區農村或者城中村來說一旦是趕上商業拆遷改造，補償基本上都不會差到哪裡去。

而一些偏遠地方的拆遷補償基本上很少是做商業用途的，絕大多數都是用做重要的國家基礎設施建設用地，徵地和拆遷基本上就不用想著靠這種拆遷補償發財了，因為土地是國家的，回收土地做重要用途是合理的，當然會進行適當的補償，只是遠遠比不上商業開發用的補償，所以這個時候就算有苦也沒用，只能往肚子裡面咽，因為最終解釋權在他們手裡。

在很多時候拆遷補償的過程中多多少少都會出現一些不滿意的情況，比如說補償太少滿足不了大家重新購房建房的要求，也有可能是拆遷方故意壓低補償價格造成的，還有一種原因是部分的拆遷戶太貪慾，獅子大開口造成的拆遷矛盾，而在國家型重要基礎建設徵地根本不可能存在釘子戶的問題，因為沒有商量的餘地，而商業開發徵地拆遷出現矛盾比較多，因為裡面有討價還價的條件存在。

無法超越的足跡

大家好，我是農民小席，感謝提問！

農民宅基地拆遷補償是根據當地實際情況而定，地域條件影響著補償款的多與少，至於補償款能不能買套新房了呢？我想從我們村裡的實際情況舉例說明。

我們村的部分農戶，號召國家的移民搬遷政策，從農村搬遷到小縣城裡，政府給的是連租房，自己只要上交兩萬塊錢的定金就可以了。連租房的面積大小是根據搬遷人口數量確定的，家裡人口多面積也就大，家裡人口少了面積就小，最小面積也就60多平米。我們所謂的連租房就是沒有房產證，房子你可以住，但不能倒賣，房子歸屬於集體財產。

農民小席

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢購買一套新房嗎？

告訴你，這要看你的運氣了！要看你處在什麼樣的農村，還要看你趕上什麼樣的政策，並且還要看你期望的新房是什麼條件的？是比以前又大又豪華，還是一樣的就可以了？！

去年年底我們這裡有個城中村趕上了貨幣化補償的末班車，涉及的這些農戶得到的補償款可不僅僅是買一套新房，有的甚至夠買幾十套房子呢！

這裡的城中村改造房子補償價格參照了棚戶區改造的價格，每平米補償4200元。另外，宅基地都按房子價格折0.9補償。就是屬於他們的院落面積不管建沒建房子全部補償，村集體提留了20%，其他都給各戶村民了，普通的農戶每都能得到300多萬元的補償。而我們這裡的商品房價格在在每平米4500元到5500元之間。有兩座古老的傳統院落一戶就得到了5000多萬元的補償，你算一算，這得可以買多少套房呢！

但是這種貨幣化的補償今後可能是很難遇到了。去年哪個月來，李**總**理宣佈將收緊貨幣化補償政策，以後的拆遷補償大多要以實物補償為主了！

不過，既然講實物補償，那起碼新補償的房子不能低於原來的住房標準吧？否則誰願意拆遷呢？不過，你想以原來的一套老舊房子，來購買一套價值多少倍的豪華別墅那是不可能的了！

所以，在這裡勸大家如果以後有貨幣化補償的機會一定要抓住了！那可是稍縱即逝，過了這個村就沒那個店了！

祝你好運！

村姑說村事

我可等了32年了快點吧不然真的找不到老婆了

講真的76344604

高陵區一戶賠償也就80萬左右，拆遷安置住房為每人55平方，拆遷分配門面房為10平方，別說買房了，就分配的房子裝修好後，錢已經花的差不多完了！買房的話，買一套100平方以上的房，全家賠償的80萬都不夠！農民以後的生活何去何從？

關鍵字: 補償 農村 拆遷