我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：国管公积金的政策变化会影响武汉市公积金的政策吗？
回答：没有，武汉公积金一直是认房认贷
提问：房姐，你好，看了你的文章，受益匪浅。我现在东莞定居，手上有一套房，还有贷款未还完。我的户口在东莞，老公的户口在湖北老家，我们都是在武汉上的大学，想再买一套两房。问题是：1、武汉和东莞，哪边的发展潜力大一点？2、在武汉没有购房资格，怎么解决？3、再买一套，算不算是二套？怎么做低首付？4、武汉哪个区域的房子处于低洼区，性价比高，值得投资?5、如果买二手房，哪里的房子容易出租？
回答：武汉
花钱破限购买
买二手房，做2改1，或者操作抹去房查
三环内看四新，白沙洲和后湖。光谷
提问：房姐你好，复式公寓40年产权的房子，投资加自住可以入手吗？现在在纠结是买住宅还是这种公寓。
回答：公寓回避，买住宅
提问：房姐，你好，请问现在武汉有没有哪家银行或者机构可以做20年或者30年的的抵押消费类贷款?如果有的话费用和利率大概是多少呢？求指教，谢谢
回答：需要看你的资质，企业经营贷资质好可以做到30岁，利率最低5点多
提问：房姐，北京城市副中心旁边北三县恩京津冀城市群的项目，能入么？投资价值大不大？
回答：没有价值，环京只看燕郊，现在入也不是好时机
提问：房姐，如果我跟我爸妈接力贷在省内其他地区买套房（想买套电梯房给他们养老）。之后我再在武汉买房的时候还能算首房首贷么？
回答：先在武汉买完再去其他城市买，接力贷会侵蚀你的流水，湖北部分小城市没有接力贷，先问清楚能不能做。
提问：请教房姐 ： 我家在武汉已买一套小面积房，孩子在上海 6年后才毕业, 想买第二套房，1 在武汉 花桥（可有资格买） 嘉善 这三地哪里买 最有前景? 如在武汉 要么请亲戚代持 ，要么买非限购区 2 因孩子毕业不知具体在哪就业，现买房合适吗？谢谢您!
回答：不买环沪，如果有上海房票就考虑上海康城，西渡，九亭，便宜是硬道理。如果没有上海房票就买武汉。武汉可以直接破限购买
武汉能抢到限价新盘或者二手笋盘就入，抢不到就持币观望，收益第一。
提问：武汉户口 夫妻双方都没有房票了 请问孩子年满十八岁后是不是就属于刚需了 就有购房资格了
回答：对，可以用了，贷款需要增加共同还款人
提问：招商185户型10个的CS，能确定选到好楼层，划算吗？
回答：185不用茶水
提问：房姐，两口子首套首贷暂无小孩，首付70以内，汉口和光谷（两个上班地点）都可以:1.常青花园破旧楼梯房一楼建议吗，总价100万后期整体需要装修，有没有可能范变冰??复兴村呢?2.泛海住宅几乎没有满二，一楼首付将近100万，建议借款凑首付买入吗，环境好和学校好还有离公司非常近，还有升值空间吗？3.关谷有什么推荐的适合自住过渡有升值空间的楼盘吗？
回答：孩子都没生，想这么多干嘛。武汉新盘多，上车门槛低，凤冰市场比较小，1楼要8折才能入，具体还要结合房子的单价，外立面和房龄综合考虑。泛海CEO集中地，不考虑。子弹70可以凑一凑买个中建大公馆或者常青恒大吧。
提问：房姐，看你在星球反复推荐金科城，为什么这个楼盘现在这么难卖呢，10栋放出来好久了都没卖完？
回答：现在武汉的行情，2万左右的盘都难卖，这次金科城虽然均价是1.9左右，但是开发商做了高低价，不好卖也是情理之中。
提问：美丽万能的房姐！本地户口，名额算是刚需，但是住家里。创业初期，目前手头流水有限，大概30-40w有限，想买一套现成可以偶尔自住的房子。笋房要等好久，还要装修。考虑盘龙城附近精装二手房，前期偶尔自主或者出租，长期来看5-8年转手也可以，贷款压力也不大。但是周围很多人跟我说，叫我不要浪费刚需首套资源，过几年来套大的。我有点纠结。。。我觉得盘龙城10年内，二手精装房还是可以投资的。谢宝贵意见~
回答：1.这次身边人说的对，子弹40就抢一抢网红新盘，抢不到再买二手。优先主城区
2.二手不要看精装的，都溢价，找个装修差的可以溢价，自己装修也花不了多少钱。没有人可以躺着把钱赚了，不要懒
提问：房姐，投资沈阳，请推荐个楼盘
回答：沈阳标的选择：一手买沈北，二手买南金廊、于洪新城、奥体 道义涨幅不能一概而论，已经有一年涨80%的了，也有只涨了10%的，选择补涨楼盘，收益一定更优
提问：汉阳王家湾中大十里新城毛坯1.5可以入手吗？投资
回答：可以入
提问：杭州有一套商贷房17年已结清贷款（我是主贷人），目前杭州户口，在武汉已交6年社保，如在武汉再买房算STSD吗？如果算2套，我有个思路：先房产证去名，然后5.1前离婚，让我老婆一个人杭州房子做抵押贷款（找了一个中介，目前房屋抵押贷款利息5厘多，贷3年，还先息后本，中介费收贷款总额的3个点）1、我这个思路有没有问题？2、抵押贷款银行利息和中介收费如何？3、问了中介，先抵押贷款可贷140，贷多少合适？
回答：1.外地贷款已结清，在武汉买算sfsd，可以用老婆名字抵押，你拿钱来武汉买。2.抵押贷款至少10年以上，最好能贷20年，不然没意义。贷款佣金标准是贷款金额的3个点，但是可以谈到2个点，这就要看你的砍价能力了。3.一般是贷出房子评估价的7成
提问：汉口北，汉口郡4期位置偏，离21号线1.3公里，离高速近，高层装修9500面积最小145，洋房最小面积165，毛胚8500，南德长江城，最小面积121，南北不通户型，143户型南北通，装修价格都1.1万，离21号线400米，投资推荐哪个？
回答：汉口郡洋房
提问：房姐好！江苏南通有两套房，一套自住未结清贷款，另一套能用手头上全部现金30个把剩余贷款截断。想沈阳投资两套，两种方案，先实行哪个好？ 1，借亲戚朋友30-40个做首付，去买一套新房或次新房，办理完按揭手续后，然后信用贷，贷出来款还给亲戚朋友。 2，直接将那套还清贷款的小房子抵押贷款出来60-70个，全款买老破小的学区房凤变冰。 同时进行压力有点大，想先进行一个，半年到一年后再实行另二个，请问房姐先哪个好？
回答：1.现在沈阳限购，部分楼盘还可以做并发，子弹30够买2套单价6K的新盘了。2.沈阳还处于启动初期阶段，新盘多且便宜，上车门槛太低，老破小凤冰成本高，市场小。且沈阳限售，不合适。选方案1
提问：房姐，我用我的理财产品保单贷款下来，付首付款，对我申请贷款有影响吗？
回答：用保单贷来交首付也有首付贷的嫌疑，如果金额不大，流水足够覆盖没有问题。一般建议先借钱买入，等房贷下来之后再做贷款
提问：房姐好，我想问问首付不够的情况下，有哪些银行可以做首付两成的？这样有风险吗？还有我是想买二手房，在交易过程中签合同阿流程上有什么要注意规避风险？公积金是北京的，有四万，在武汉买房怎么一次性提取？
回答：新盘首付2成还是3成是售楼部要求的，蔡甸的中建锦绣双成可以做2成首付，没有风险，首付越低越好。二手可以做gpgd降低首付，只要卖家配合就行。北京的公积金只能北京买房后一次性提取，异地买房不行。
提问：房姐你好，网络上有很多法拍房，通常以市价七折左右成交，与买二手房相比，法拍房是否可以作为首选？参拍法拍房最大的风险来自哪些方面？另外，本人坐标广州，广州的效区房值得买吗？比如从化区(价格低)，南沙区(规划前景广阔)。第一次提问，有劳房姐了。
回答：1.投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。如果没有政法系统的内部朋友帮你探清真实情况，自己又是小白，不建议你买法拍房：这个便宜很难轮到你捡。事实上大部分优质的白盘，还没公开拍卖，就被内部消化了。所以法拍房最大的诀窍是：朝中有人。
2.从化和南沙太远，不考虑，广州也只看市区地铁沿线。
提问：美丽的姐姐，我武汉金地艺境一套房，南湖二小一套小学区房，长沙一套房（卖不出好价格），三套房都有贷款。 问题1:如果卖金地艺境和长沙房子，置换金地圣爱米伦3层复试小洋房，划算吗？首付7层我还差100个，有好办法解决吗？ 问题2：如果卖长沙房子置换高层，从投资层面上，是否更可取？ 问题3:长沙房价就11000，继续持有，会追涨吗？啥时候出手最好？
回答：1.从投资角度讲，卖2买1是不划算的。圣爱米伦自主是不错的选择，有品牌溢价，但是洋房也只适合自住，投资回报率不高。首付7成不合适，要不做2改1，要不全款抵押入。实在喜欢就坐等破产老板甩卖吧。2.长沙房子绝对值低，可继续持有，等待长沙放水后出掉。
提问：姐姐问一下，我以小孩的名字全款买了一个商业门面，是不是只有到小孩18岁的时候才能转卖出去？会影响孩子以后买房的资格吗？感谢
回答：能买就能卖，商业不影响
提问：北京已有两套房，其中一套是单位分房，不能买卖，一套是西城学区房，还着贷款。想把父母户口签到北京，卖掉老家一套房子，大约150万，加上手里的凑凑，有350左右。另外，临安还有一套房，刚刚拿到房产证，买的话大约有135万，还了贷款，还剩80万。有没有必要卖了临安呢？想以父母名义在北京买房，纯投资，在哪里买合适呢？买新房还是旧房呢？全款买完后，还可以抵押再买吗？
回答：临安的房子出掉，三四线老家的房子出掉。
父母名字买房，首先看资质。如果是我们自己选筹，我只看价格，所有的资源都为「买到」而倾斜，这种情况下，我们才能用价格点房。
对大多数人而言，选筹需要结合现金，贷款方式，贷款资质，自己的现金流支撑能力，风险偏好特点，自己的需求，家庭的需求来分析。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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