近日，我在阿里司法拍卖网上发现，鼓楼元隆府邸

要知道，因为龙江元隆府邸时隔5、6年没开盘，并且是学区房，一大批买房人苦苦等待。几年不开盘，突然被拍卖，到底是什么原因呢？

我在网上查询一番之后，发现事情并不简单。原来，早在2013年，元隆府邸领了销许，70年产权，毛坯2.2万/㎡。还剩88套房子没卖完，然后给这批房源办了自建商品房。

去年元隆府邸悄悄开盘，借助中介力量推广，88套房卖掉86套。谁料，没多久，被多个准业主举报，说这批房子无法过户。

南京房产交易中心商品房市场管理科工作人员表示：元隆府邸的这批房源，属于现房销售商品房，是一手新房。开发商2013年取得预售许可，当时房子没有卖完，剩下了几十套，竣工后办了自建商品房。实际的销售行动中，如果作为一手房（新房）来卖，签订的却是存量房（二手房）合同，这肯定是有问题的。

1、时隔5年，鼓楼老盘元隆府邸悄悄开盘，宣称学区房、10万首付，吸引500多人前来买房

元隆府邸这个事情说来也很复杂，但一切都跟开发商一系列“诡异”操作脱不了关系。

2013年，位于鼓楼龙江的老盘元隆府邸，领取了一批住宅销许，当时毛坯均价2.2万/㎡。卖了小部分，还剩余一大部分没卖。

等到这批房子竣工后，就给这批没卖的房子办了自建商品房。

时隔5年，在2018年11月24日，元隆府邸悄悄地开盘，外界没有收到任何消息，一大批中介在朋友圈疯狂刷屏，开发商也一直宣称自己是宝船小学学区，可以首付10万，户型45、90㎡，价格4.1-4.2万/㎡。当天大概有500人到场，相当火爆，88套房，卖到只剩2套。

值得注意的是，这88套房已经领了销许，一直没卖，按理说是新房，再次开盘也是不允许价格从5年前的2.2万/㎡涨到现在的4.2万/㎡的！

2、气愤！买的一手房，签的却是存量房合同，“准业主”发现房子居然无法过户！

随后，购买这批房子的“准业主”非常愤怒，买了房子过不了户，孩子也上不了学。

有位刘女士表示，在买房时，双方约定在2019年2月1日完成过户手续，可时间到了之后，却迟迟没有能够正常过户。每次催开发商，对方都给出理由要推迟办理。

并且，有业主反应，说他们跟元隆府邸开发商南京华舫元隆置业有限公司签订的是《南京市存量房屋买卖合同》，并且房屋均价都达到4万/㎡。

在这个沟通过程中，她发现，不仅仅是她，还有其他购房者也遇到了不能过户的问题。于是他们开始投诉。

南京房产交易中心商品房市场管理科工作人员表示，元隆府邸的这批房源竣工后办了自建商品房，当时房子没有卖完，还剩下这么几十套。到了2018年再次开盘，单价一下子涨到41500元/㎡，上涨近2万元/㎡。

由于开发商必须按照2013年在物价部门备案的价格进行销售，所以无法进行过户网签。

3、限售新房涨价2万/㎡开卖，元隆府邸涉嫌违规销售，物价部门：已移交监管部门调查

在这之前，开发商的回复是，目前正在想办法到物价部门重新备案。

而南京市物价局相关工作人员则表示：

此外，市物价局工作人员还表示，截至目前，

另外，房产局会监督开发商进行整改，并且要求开发商提供退款名单。

这位刘女士表示，目前仅有少数人拿到了退款，而大部分业主则联系不上开发商。有媒体记者到南京华舫元隆置业有限公司注册地址，中山北路105-6号，不过并未找到这家房产公司。

还有一个星期，这64套房就要进行拍卖了，在这里，想提醒一下买房人，买房之前，最好还是要了解清楚情况，而法拍房，也要谨慎再谨慎。

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