这一波“小阳春”还是挺热闹的。各大红盘的售楼处又进入“下饺子”模式，二手房挂牌量激增，甚至退隐江湖多时的“万人摇”也重新出山了。
10大万人摇楼盘中独占3席位、在上一轮狂欢中冒着腾腾热气的良渚，在沉寂小半年后有了动作。
北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云、联发·藏珑大境三盘，集中领出预售证。但与之前不同，这一次的产品主要以洋房为主。
作为二号线赏樱大队中的一股清流，小凤凰探访了良渚的四个改善盘。
保利融信·和光尘樾
项目落位
良渚新城·古墩路与杜文路交汇处
物业类型
高层、小高层
房源情况
即将加推3、4号楼136套房源，面积段在90—113㎡。
价格
小高层价格27000—28000元/㎡
交通配套
地铁：2号线良渚站地铁上盖
公交：地铁良渚站（389、430、477、491等）
道路：南侧古墩路，东侧良渚大道，北侧是在建的玉鸟路。
商业配套
项目自带3万方商业体，一公里内有万科未来之光。
教育及医疗
3公里内有安吉路良渚实验学校、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学。
余杭东吴中医院距项目800米，杭师大附属医院良渚分院距项目2.6公里。
交房时间
预计2020年6月
周边二手房价
昆仑华府1期（高层）：25664元/㎡
和光尘樾是良渚目前在售的四个低密盘中，离地铁最近的一个。小凤凰从良渚站B口出发，向东南方走200米就到了售楼处。
据悉，今后还会在小区内部开一个C口，到时候从小区里就能直达地铁站了。
首开中签率3.6%，价格约25000元/㎡（含精装3300元/㎡），首开房源已经售罄，可见它的价值。从销售口中得知，近期和光尘樾将会加推，加推的房源价格较上次有一定上涨，在精装标准不变的情况下，约27000元/㎡。
加推的面积段还是以小户型为主，136套房源中，113㎡的房源占比较高，约有90套，总价约在300万上下。
▲113㎡样板房（凤凰网房产杭州/摄）
比较吸引人的一点是，和光尘樾把113㎡的房源做成了4房2卫，与市面上主流的110㎡只有三房相比，空间的利用率很高，飘窗、阳台、次卧等都有赠送面积。
项目离梦想小镇和中国美院良渚校区很近，设计类和创意类的人才将来会成为这里的主力居住人群。
联发·藏珑大境
项目落位
杭州市良渚大道和良平路交叉口
物业类型
洋房、叠墅、合院
房源情况
首开5幢、20幢洋房，共60套房源。
价格
26000元—27000元/㎡（毛坯）
交通配套
地铁：距2号线良渚站约2公里
公交：书林苑站（372、B支8） 玉城花苑（430、477）
道路：东临东西大道，南临良平街
商业配套
永旺梦乐城距项目1.6公里
教育及医疗
良渚第一小学在项目东北侧500米，良渚第一中学在项目西北约1公里处。
杭师大附属医院（良渚分院）、杭州市第二人民医院良渚分院离项目1公里。浙一医院（良渚门诊）2.8公里。
周边二手房价
望城（小高层）：25263元/㎡
玉都枫景（小高层）：27250元/㎡
这是在一期藏珑玉墅售罄后，联发的又一改善产品。项目整体容积率1.2，楼间距宽敞，采光也很好。
首开推出的60套房源，共吸引了68组家庭摇号，整体中签率约88%。据坊间消息，只去化了两成。
但考虑到藏珑大境3月9日才开放售楼处，蓄客时间只有短短10天，而且主打127㎡、总价在350万左右的洋房产品，这样的销售成绩已经算合格了。
考虑到27000元/㎡的毛坯均价，且离地铁口和商业体有一定距离，论配套和性价比与和光尘樾有一定差距。
但对于一个主打大户型和低密产品的小区来说，日后的居住氛围一定是不错的。
北大资源·颐和江南
项目落位
浙江省杭州市余杭区104国道辅路昆仑华府以西约300米
物业类型
洋房、排屋
房源情况
本次开盘推出80套房源，位于8、11幢，主力户型125㎡。
价格
28000元/㎡（精装3300元/㎡）
交通配套
地铁：距良渚站约800米
公交：崇福村委（372、B支8） 下史村（389）
道路：南临104国道辅路，西侧道路在建中。
商业配套
项目配建邻里中心，新街坊约1.4公里，春漫里商业中心约1.7公里，永旺梦乐城约2公里。
教育及医疗
项目配建幼儿园，良渚第一中学约1.1公里，良渚第一小学约1.6公里
余杭东吴中医医院约1.3公里，杭州市第二人民医院良渚分院约1.6公里，浙一医院（良渚门诊）2公里。
交房时间
预计2020年底
二手房
昆仑华府1期（高层）：25664元/㎡
东田玉城（小高层）：24000元/㎡
据案场销售小哥介绍，项目加推套数不多，因此线上登记改为线下。
本次主推的户型是125㎡4房2厅2卫。从样板间来看，户型优点是方正，采光好，朝南面宽大约7米，显得屋内大气明亮。两间卧室朝南，即使是1楼，日照也很充足。
这得益于合理和楼间距和项目较低的容积率。稍显不足的是，厨房的进深过于狭长，整体呈“1”字形，对于喜欢下厨的人来说，会有种施展不开的感觉。
▲颐和江南125㎡户型图
此外，据案场销售透露，去年开盘的10、20幢还有部分剩余房源，都以大户型为主，112㎡的小面积房源只剩下1套。
目前项目周围的商业氛围还不浓郁，但考虑到项目自带的邻里中心，周边的商业面貌或许会有所好转。
中粮·梦栖祥云
项目落位
杭州市余杭区良渚康良路与杜文路交叉口
物业类型
洋房、排屋
房源情况
3幢还有少量房源在售，面积段在125㎡上下，洋房后期加推5幢。
价格
排屋约40000元/㎡（毛坯），洋房28000元/㎡（精装3500元/㎡）
交通配套
地铁：距良渚站约1公里
公交：阳光天际（372、491）
道路：北侧良平街、南侧康良街
商业配套
永旺梦乐城1.8公里，亿丰城2.2公里，春漫里商业中心2.2公里。
教育及医疗
良渚第一中学800米，良渚第一小学1.1公里，良渚七贤小学3公里。
杭州市第二人民医院良渚分院1.7公里，杭州师范大学附属医院1.8公里，浙一医院（良渚门诊部）2.5公里。
交房时间
预计2020年6月
本次开盘是3号洋房，共有62套房源，104人登记，中签率约60%。
目前的剩余房源主要以125㎡为主，总起价在344万以上。目前，洋房产品还有5幢还未开盘，后续加推时间未定。
▲3幢还有剩余房源，5幢待加推（图片来源于网络）
后记
在万科·未来城、融信·澜天等红盘清盘后，名噪一时的良渚慢慢归于平静。这次探访时看到的四个主打洋房的楼盘，有很多共性。
低容积率、一梯两户、4房2卫、超高的使用率和赠送面积，还有宽敞而通达的阳台空间，这些象征着产品力提升的小细节，在良渚成了“标配”。
梦栖小镇和中国美院良渚院区的落地，这里未来的居住氛围和圈层也会变得更加纯粹。
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