海安的一位毛先生，前些年在当地租了间门面经营卫浴生意，不料后来店里发生了火灾，损失不小。毛先生认为，店门口的消防栓有问题，加重了他的损失，就多次找到开发商想讨个说法。在协商未果的情况下，毛先生就想用这部分损失来冲抵房租，他这个想法到底行不行呢？
这家店铺是曲塘镇上曲新花苑的临街商业用房，约60多平方米。五年前，毛先生与圣都公司签订了一份《房屋租赁合同》，租用时间2014年9月18日至2019年9月17日，商铺租费前三年为15000元/年，后两年为18000元/年。毛先生预付了一年租费，开始用来经营卫浴产品。不料，2016年1月，发生了一场大火，店里的财产损失较大。
火灾发生后，毛先生多次找到开发商，就有关消防设施出现的问题进行交涉。
开发商认为，商铺是在通过验收合格后出租的，他们不应承担店铺因火灾所受的损失，加上火灾后，毛先生继续使用该店铺经营，理应按照合同约定缴纳所欠的房租。在多次催收未果的情况下，开发商将毛先生告上了法庭。
法院审理认为，原告开发商与毛先生签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告毛先生应付原告租金欠款51353.42元，以及合同解除后占用的相关费用。火灾没能及时扑灭，所造成的损失双方未能协商解决好，不能成为毛先生拒缴房租的理由。目前，虽然遭受火灾损失还没有一个合理说法，但毛先生仍正想办法争取解决面临的困难。
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